物业纠纷人民调解委员会怎么调解呢？

  第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调和委员会调和解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调和组织申请调和;或征得当事人赞同，人民调和委员会可以主动调和矛盾纠纷。

第二步，受理，即社区(村)人民调和组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，意见当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业治理纠纷人民调和组织申请。

  当事人坚持在社区物业治理纠纷人民调和组织申请调和的，社区(村)人民调和组织应当受理。

第三步，调和，物业治理纠纷人民调和组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调和领域的，应予调和，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调和期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。

  当事人经调和达成协议的，物业治理纠纷人民调和组织应当制造人民调和协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证实。

第四步，履行，即调和协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调和协议，任何一方不得擅自变更或去除;一方不履行的，另一方可以向人民法院提起诉讼。