一楼带院子的房子好不好？

作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头，一楼带院子的房子最好不要买。如果一楼不带院子，那一楼基本上没人要！

接下来分析一楼带院的房子，为什么不能买：

1.一楼光线常年不足

现在的楼越造越高，楼间距之间的距离也越来越短，像现在在20层左右，那楼间距的距离一般只有35到40米之间。

如果是花园洋房的话，虽然楼层只有七层糕，但是楼间距就更短了，可能就在25米以内。

人说那院子可以冬天取暖啊，但实际不太现实，第一个院子他让你能改吗？

院子你能搭建阳光棚吗？这个都是一个未知数，你买的一般是期房，而交付的时候可能物业不让你做，都是有可能的，光靠售楼小姐一张嘴，怎么能实现呢！

这样的案例比比皆是，之前买的院子说自己可以包起来，但最后能包起来吗，打官司的吵架的闹，物业的一大堆，还伤了电视的一大堆都能解决吗，解决不了啊！

因为对于整个公共区间来说，包括一楼的院子，实际上是整栋楼业主的公共绿化区。

万不说这个院子送给你，你也只能是通过绿植把它围起来，并不能把它用砖墙砌起来，也不能把它用玻璃给隔起来。

所以一楼的阴冷是改变不了的，一楼住户的窗台常年不见阳光。

2.一楼下水道容易返水

大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的，处在底层，很可能由于常年居住导致下水道的堵塞，最终导致一楼住户出现返水的情况。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里还臭烘烘的，虽然清洗过了，但但有了第一次反水就会有第二次，第三次你再怎么改都没有用啊！

当然也有一部分一楼，它是独立的，下水道返水问题可能会不会存在，但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。

3.一楼住户没有隐私

住在一楼，一点隐私也没有，你在家里的一点动静，人家都看得清清楚楚。

如果把窗帘拉起来，那你家里一点阳光都没有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的，但是隐私就没有了。

4.一楼蚊虫蚂蚁多

一楼由于夏天秋天等季节原因，所以文字特别多，然后像虫蚁也很多，我都没搞好，还会有蛇，现在住一楼的住户带花园的，很可能会有蛇，毕竟花园是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也会藏蛇。

5.一楼冬天潮湿，墙壁会吸水

如果在南方的话，那么一楼冬天是特别潮湿的，而且冬天潮湿还会出现吸水现象，墙壁大珠珠的水珠挂在墙上，木制家具在这种储放条件下也容易坏掉。

6.一楼带院子，表示没有架空层，

一楼带院子的话，那么表示这个住宅没有加工层，那么一楼和室外地平标高差距，可能也就30公分左右，这样的话，会导致一楼和室外基本上处在一条线上来。

7.一楼房子带院子卖的贵

一楼带院子的房子，他的单价会比楼上要贵得多，实际上你看他院子是送给你的，实际上他已经把院子70年的产权已经给你算钱了，问这个院子没有产权啊，但是他已经收了你70年的产权啊！

8.一楼房子大概率卖不出去

一楼的房子，由于采光的问题，由于隐私的问题，多数人不会满意楼，如果一楼的房子当二手房来卖的话，基本上卖不出去，而且如果要卖出去，那价格应该是相当的低，所以这个时候你高价买进低价卖出，那不亏本了吗！

9.楼上住户可能会扔垃圾下来

楼上住户可能会扔垃圾下来，这个是不可避免的，每户人家里都有小孩，小孩子小时候不懂事，肯定也会有相关的垃圾扔下来，那么住在一楼的话，可能会被上面的垃圾给扔中了。

是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的，什么样的垃圾都会有。

结论

买一楼送院子，他是没办法，开发商不送院子，那一楼谁都不会买，现在很多房子一楼不会拿出来卖的，可能只做架空层，包括高层，他可能会作为整个住户的一个游玩区。

如果一楼送院子的话，他卖的价格又比楼上贵的话，那就说明这个开发商也太过于了。

我们买的期房是看不到的，是在建的工程，所以我们不要一直听售楼小姐告诉你，这个房子一楼有院子，以后可以自己随便弄弄重点菜什么的，实际上这都是骗子行为。

如果我们要买一楼带院子的房子，一定要在产权上标注院子，就属于你这一户的，白纸黑字要开发商写起来，否则的话，开发商到时候会耍赖，一切以住建局为主！

一楼的房子买的最贵，但是卖的是最便宜的，只有实践了才知道，所以说理想是丰满，现实很骨感！

人的一生挣不了太多的钱，所以能够买的房子也不会太多，普通人的一生可能最多只能买两套房，所以在买房的时候一定要谨慎选择！

以上仅是我个人见解，如有不认同或认同，可以与我进行讨论跟帖，谢谢。