今天的全款,就是明天的首付款,最佳买房时机已成为历史吗?
房子是用来住的,不是用来炒的。风水轮流转,10年河东,10年河西。
假如 说从2009年至2019年这10年间,是开发商发财交运的10年,那么从现在开始起,未来的10年就是穷人翻身买房的10年。
或许有人会反驳我说:现在地价这么高,人工费这么贵,房价能下跌吗?
我要说:别着急,地价虽高,人工虽贵,你知道房子的利润有多高吗?
有一个开发商8年前在我的老家买了400亩地,一期盖起了6层洋房,当时对外开盘价格3200一平。到了6年以前开了第二期,5000多一平。到了3年以前开了第三期,6000多一平。往 年开了第四期7500一平。
同样的地价,3200的时候挣钱,到了现在7500更是挣钱,你想想利润有多大就可想而知了。
放心吧,房子不会跌价,房子是最保值的商品。这句话肯定是大多数人的想法。
我说也是,在房子是稀缺商品的时候,它的确是最有保值潜力的,可是现在它在一些地方,偏偏就开始不是稀缺商品了。
君不见一片片高楼大厦拔地而起,到了夜间,黑咕隆咚,阴森可怕,说它是鬼城不吉利,说它是空城一点不过分。
有一个同事是个卖房的,一个客户和她说,真他妈喊 你坑死了,当时你说这小区将来人气会旺,结果现在一栋楼就住了两户人家,东单元6楼是我,西单元二楼是一个老太太。到了夜间吓死个人。上往 就不敢下来。
同事问他,你怎么不喊 你老婆和你一起来做伴?
客户说:别提了,老婆刚来住两天,第三天晚上,我下班晚,她一个人上楼,由于楼道里没有电灯,一只老鼠从楼道里窜了出来,把她吓得一下子碰到了墙上,额头上起了一个大包,她一气之下,回乡下往 住了,果断 不回来了。
同事听了,无言以对。
有知名专家说,中国现在建的房子够44亿人住,现在全国大人小孩算上14亿人,30亿人的空置房,而且现在开发商还在陆续 拿地-盖房-出售,再拿地-再盖房-再出售,没完没了了。
现在的房地产形势是,有房的好多套,住不了,没房的,砸锅卖铁也买不起一套房。房价上涨?等着吧!
老祖宗说过,物极必反,盛极必衰。这可是恒古不变的真理!多少代人总结出来的体会 ,不可能到了房子身上就不灵验了吧。
大家想想,城市棚户区改造,农村合并盖楼房,将来那一家不得好几套房,再加上未来房产税的出台,房子持有成本的增加,它有价格陆续 上涨的动力吗?答案是:没有,即便是有,也是宛如一个要死的病人出现的回光返照。
社会上任何一种事物的发展都是循环轮回的,太平盛世,经济形势大好的时候,房子是增值的,经济下滑的时候,房子多了甚至会放在手里成了累赘,卖不好卖,租又租不出往 ,养又养不起。东北地区的一些城市就是例子。
风向变了,要学会拐弯,我不能说未来房价全是下跌的,但是肯定会慢慢的回回 理性,最终回到与老百姓的收进 相适用的轨道上来。
中心 的决策者面对全国人民的承诺是守信的,房住不炒的理念已经深进 人心,现在很多的城市房价都开始了价格松动,晚降不如早降,早降早回款,早降多卖房。明智的开发商也意识到了这一点,死撑硬抗不降价,是和自己过不往 。
青岛的房地产行业,已经打响了降价促销的第一枪,降价行动在路上……
作者:董青岛,京漂自由撰稿人。
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