这是真的吗？北京限竞房遇“危机”？

当然是真的。北京限竞房遭遇“危机”，主要表现在两个方面：1、滞销库存高企，往 化周期长；2、问题非常多，业主维权频发。

什么是限竞房？限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价，即“限房价、竞地价”。

限竞房通常会一并执行“70/90”政策，也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上，所以，人们普遍认为，限竞房带有挽救 刚需的使命。北京限竞房开始于2017年。

限竞房存在哪些问题？由于限竞房的价格被严厉 限制，开发商往往无利可图。

为了节约 建房成本，实现保本和盈利，开发商只能减配，捆绑销售，降低房子交付标准，减少房子的配套，延期交房。

由于大批限竞房集中上市，开发商不得不搞价格战，有些限竞房价格越卖越低。

北京限竞房的危机何在？2020年，北京限竞房迎来了最大的危机，主要体现在两个方面：

1、滞销，库存高企；北京有大批限竞房项目正在等待市场消化。统计数据展示 ，目前北京有65%的限竞房产品等待往 化，按照当前往 化速度计算，限竞房产品至少需要5~10年才能往 化完毕。

2、问题多，维权频发。由于限竞房增值空间有限，很多二手限竞房不仅没有涨价，甚至还降价了，加上限竞房本身问题多，这也导致了业主大量维权。