朋友看中了一套房子，有房产证，契证，但土地使用证还没办好，请问房子能买吗？

有房产证，有契税证，没有土地证的房子应该是很老的房子，因为很多年以前缴纳契税就只开发票不发契证了。这类房子只有房产证，能否买卖要根据具体情况来定。实际上，只有房产证、没有土地证的房子大量存在，绝大部分都能正常交易，可以放心购买。但是也有一些只有房产证的房子，情况比较特殊 ，无法进行交易，或者交易时需要补交土地出让金或者土地收益。

以下两类只有房产证的房子可以放心买。实际上，只有房产证的房子是否可以买，很轻易 推断 ，只需邀请卖家持房产证一同到房产交易中心查询土地来源情况，只要能够确定来源合法，就可以进行交易。

房屋只有房产证，没有土地证，情况各有不同。主要是在实行不动产统一登记之前，房权和地权分离 由房管部门和原国土部门分离 实行登记，由于信息不对称，以及政策等原因，才出现了只有房产证而没有土地证的情况。

一般来说，以下两种情况的只有房产证的房屋可以放心购买：

1、在2015年3月1日实行不动产统一登记之前的一段时间内（2013～2015年）办理了房产证的房屋，由于当时是先办房产证，后办土地证，这部分房屋办完房产证之后，国家冻结了土地证的办理，因此，只有房产证。按照政策要求，实行不动产统一登记后原来的房产证仍然合法有效。所以，绝大多数没有交易的存量房，都是只有房产证。

2、2006年之后取得房产证的商品房，有些是由于土地政策收紧等原因，没有及时办理土地证的，这部分房屋在查册时也没有问题。

以上两类房产可以随时根据需要换领不动产权证。

土地来源不清、存在权属争议或者欠缴土地出让金的房子不要买有一些房产在查册时会发现存在土地来源不清或者存在土地权属争议等问题，一般交易中心人员会告知，该房产不可以办理交易过户。这类房产一般为房改房、安置房、回迁房、集资合建房等，也有一些小开发商开发的商品房。

由于过往 一段时期房地产开发过度膨胀，监管不到位等原因，造成了很多历史遗留问题，诸如开发商欠缴土地出让金、未完成相关报建手续、未及时办理土地手续、提前结业消失等，造成无法办理土地证。这类问题就比较麻烦，只能寄期看 于政府统一处理，有可能还需要补交费用。因此，这样的房子绝对不要买。