唐县鑫铎花园有房产证？

  保定唐县鑫铎花园存大重大的质量问题

一、保温层的问题，开发商做楼房外墙的东西面，没有做南北面，保温层是国家规定的，也是设计图纸上有的，业主要求必须做，或者按市场造价按每户面积进行赔偿。业主不认可美**温涂料“盈速粒”，要求做保温板的。并达到国家节能减排标准。

二、卫生间没有地热 ，卫生间必须有取热 设备，而且达到最低18度，这是国家规定的，小区原先的设计图纸就有地热 设计，但开发商偷工减料了，没有做，而且还擅自修改了图纸，但城建局保存了原先的图纸，可以找到，业主要求，开发商做补救措施，可以做壁挂式的热 气片。

三、延期交房。必须按合同协议规定的进行赔偿。

四、唐县没有任何一个小区收取公共维修基金，要求取消收取。

五、天然气管道接口费问题，开发商在开盘时，给业主做的口头承诺就是小区里建天然气站，成本已经核算到房价里了，不另外收取天然气接口费，而现在开发商不建天然气站了，接外面的天然气，所以应该由开发商负担天然气接口费。

  业主果断 拒绝负担。

六、物业费要求减低，可以参考唐县的任何三个小区的物业费取平均值，并且取消提前一年的预交。要求物业公司说明服务项目，现在小区物业收取的物业费是0。48元每平米，业主负担不起。装修垃圾清运费每户不超过100元。以后不得擅自出台新的收费项目。

七、水、电费按成本价收取。取消押金。

八、房屋面积要求重新测量，要求有不少于15个业主代表的情况下进行，超出部分按国家规定执行。

九、顶层（现在发现3、8号楼等）和卫生间漏水问题严重，要求重新做防水并达到合格标准。

十、电梯要求改成刷卡式的，并参考别的小区的收费水平，开盘时，开发商承诺电梯为刷卡式的。

十一、楼间距不合理，没有达到国家的规定，导致1、2、3、4、5号楼等四层以下摘 光权严重被侵犯，1，2层在冬至前后一个月左右不能见到阳光，要求开发商进行赔偿。

十二、太阳能。防盗网，水泥，沙子等设施，由业主自由自主抉择 市场品牌和门市。现在物业规定必须在他们指定的门市购买，这严重侵犯业主的自由抉择 权，必须取消。

十三、窗户玻璃阳面现在为单层，要求补救做成双层的，这是国家规定的，也是设计图纸设计的，现在玻璃是单层就是开发商偷工减料。

十四、交钥匙前，开发商必须交付工程质量保障书和使用说明书，以及竣工验收备案表，以及收费监督部门下发的收费许可证，并向业主公示，征得业主认可。

十五、交钥匙时，要求开发商同业主签订正式的购房合同，在二期交房时，开发商必须把齐备 的手续交到城建局房管所，以方便业主办理房产证。

十六、开发商在8号楼后面擅自盖车库，这是侵犯小区公共绿地面积，开发商提取成本后必须将利润交给业主。

十七、小区规划有幼儿园和活动中心，现在交房了，开发商没有建设，必须进行补建或者对业主进行赔偿。

十八、1，2号楼后面的围墙没有垒，西面的围墙过于矮，墙顶没有插碎玻璃。由于小区地处于县城边，防盗任务比较大，而开发商没有垒1。2号楼后面的围墙，而且后面进贼的攀爬通道很轻易 ，极易进贼，西面的围墙过矮，要求围墙在2。5米以上，墙顶插碎玻璃。

十九、将来小区西面空闲地不管由谁开发，不答应 走现在小区的楼间通道。

二十、开发商要提供完全 的全部业主的联系方式 。