中国十大最高租赁价的私人住宅有哪些？怎么样？

中国最高的十大、百大租值私人住宅在哪里？肯定不是在北京、上海、广州或深圳。这四个城市虽然有很贵的豪宅，但距离香港的超级豪宅（售价和租值都要超级贵）还是远 不可及。

租值是假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，按年出租，估量 可得的年租。评估租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、完工质素及治理 水平的分离 加以调算。

香港差饷物业估价署3月18日公布2019至20年度全港物业租值估价，香港最贵租值的超级豪宅名单如下：

No.1 梁亮胜的浅水湾道89号该大宅由经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝国际主席梁亮胜持有，评估租值（即假设物业出租时每年可得的租金）达1,349.4万元，较往 年1,311.6万元，按年升2.9%；平均每月租值达112.45万元。

翻查资料，浅水湾道89号大宅已连续第5个年度荣登超级豪宅「租值王」的宝座，屋主梁亮胜为广东梅县人，其集团总部设于武汉，曾于2010年被胡润评为「湖北首富」，叱咤湖北商界，最新在2018胡润中国富豪榜当中，以100亿元人民币的财富列湖北富豪榜第7位，但无损其大宅「租值王」地位。

No.2 马化腾的石澳大浪湾道13号股王腾讯（0700）主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1,245万元，平均每月租值达103.75万元，按年升5.1%，位居第2位。

属于「70后」的马化腾，38岁出头时，个人斥资4.8亿元向已故船王后人赵世光购进 大浪湾道13号，4年前重建成马蹄外形 的大屋。过往布满 英资背景的大浪湾道，近年随着中资巨商贾进驻，超级豪宅亦逐步「染红」。该大屋至今十年，市场估量 大屋至少升值5倍，保守估量 市值约30亿元。

No.3 李嘉诚的深水湾道79号香港首富、长和（0001）资深顾问李嘉诚大宅﹙深水湾道79号﹚，则由往 年第4位跃位一位，最新租值为963.6万元，每月租值80.25万元，按年升2.52%。

租值升幅普遍介乎2%至3%左右，部份甚至不变。华人首富兼已公布 退休的李嘉诚深水湾道大宅，最新租值963.6万元，较往 度936.6万元升2.8%。

No.4 徐宁的Mount Nicholson1号由于往 年榜单第三位的山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，由于租值保护 在955.2万元。翻查资料，Mount Nicholson 1号屋成交价为10.8亿元，曾夺得亚洲最贵洋房称号，其买家身份神奇 ，据土地注册处文件展示 ，上址买家为离岸公司「巨胜控股」，董事为「东涌公屋住户」周幼强，不过他直认帮人买楼，但就拒绝透露买家身份。有趣的是，周幼强之后曾向泓港财务承借6成楼价，担保人为「Xu Ning」，与近年多次买进 本港超级豪宅的辽宁富商徐宁同名。

No.5 刘銮雄的渣甸山高士美道2号华置（0127）大股东刘銮雄（大刘）所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1万元，按年升3.1%，排名第五。

No.6 Mount Nicholson 3号屋该屋租值一直保护 在791.1万元，以公司名义﹙WONDERBENEFITLIMITED﹚持有。

No.7 蔡奎的Mount Nicholson 2号屋2019/20年度租值为773.2万元，登记买家为蔡奎（CAIKUI），其于往 年3月以13.99亿元购进 ，刷新亚洲最贵洋房记录，买家名字与龙湖地产主席吴亚军前夫相同，料为同一人。

No.8 李兆基的麦当劳道惠苑22-24楼恒地主席李兆基位于中半山麦当劳道36号惠苑22楼、23楼、24楼、天台及泳池，租值622万元。

No.9 李泽楷的石澳大浪湾道12号电盈（0008）主席李泽楷的「红木屋」石澳大浪湾道12号大宅，租值为595.6万元，每月租值49.6万元，按年上升5.3%，膺十大超级豪宅租值升幅榜首。

No.10 吴光正的大浪湾道22号大宅过往 几年未见大变，最新租值542.16万元，租值按年升4.63%。供给 极度匮乏的大浪湾道超级豪宅，租值升幅突出。

其它高租值的香港超级豪宅还有：

马云的中半山Branksome Crest顶层马云持有的中半山地利根德里顶层复式单位年度租值由17至18年度487.44万元，上升往 年511.92万元，最新租值升至527.28万元，升幅3%。

王卫的喇沙利道55号顺丰老板王卫持有的喇沙利道55号，按年租值亦保护 540万元。

许家印的山顶布力径10号曾当上中国首富的恒大地产（3333）主席许家印，于2010年便以公司转让形式购进 新世界发展布力径6至10号洋房项目的10号C屋洋房，有指做价超过4亿元，以面积约6000方呎计，呎价接近6.7万元水平，一度创下山顶洋房最高呎价纪录。

李锦记家族的浅水湾道99号大宅被誉为「亚洲第一食品品牌」李锦记，其家族成员作风低调，位于浅水湾道99号大宅，其实属于本港十大豪宅之一，租值为518.16万元，每月租值43.2万元。

福布斯早前公布2019年香港富豪榜，李锦记后人、集团主席李文达由往 年的11位跃升至第3位，身家暴涨至171亿美元（约1,333.8亿港元）。

郑家纯的浅水湾道12号新世界(017)郑家纯的浅水湾道12号，租值475.56万，保护 不变。

最后值得一提的是，恒基地产（00012）主席「四叔」李兆基还有一座山顶大宅，白加道35号新大宅往 年已落成，料租值不菲，惟最新估价册未找到相关资料，明年一定上榜。