“三列”变“四列”！“两层”变“三层”！沪上“墅中之王”，小楼“横生猛长”

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不少市民通过今日头条上海频道头条帮忙入口向新民晚报“新民帮侬忙”反映，浦东新区锦绣东路418弄云间绿大地别墅小区内，一期110号新增违建“太疯狂”：别墅横扩三分之一，“三列”变“四列”；挖出下沉庭院，“两层”变“三层”。同时，小楼遮着面纱两年神秘装修，揭开面纱两天火速入住，竟想用这样的“神操作”躲开“拆违整改”。

眼见此景，正在装修的其他别墅也是“蠢蠢欲动”，准备“有样学样”。这一下，业主们忧心忡忡，“要真的‘跟风上’，小区真是要乱成‘一锅粥’了！”

别墅“横生猛长”

云间绿大地是碧云国际社区颇有知名度的别墅小区，当初曾被称为“墅中之王”。2001年陆续开盘，已入住478户业主，独立别墅有西班牙式、英式、法式、中式等。

“新民帮侬忙”记者来到一期110号别墅，这幢小楼属于“巴黎梦幻”C户型。原始照片上显示，别墅外立面正面是横向“三列”三角尖顶飘窗屋檐顶建筑，入户门厅居中是半露的地下室，两根罗马立柱撑起二楼半圆型阳台，左右两侧三角尖顶飘窗建筑对称分布。

110号别墅原始照片

而如今，矗立在“新民帮侬忙”记者眼前的这幢小楼已面貌迥异。

违建后的110号别墅

■ 外立面正面成了横向“四列”三角尖顶屋檐的建筑，西侧扩出整整“一列”，“胖”出三分之一。

■ 花园又向下挖出半圆形下沉式庭院，原本半露的地下室成了一楼，小楼变相长“高”了。

■ 一楼原本居中的立柱门厅装修之后，成了二楼东起“第二列”的大阳台。

■ 顶楼半圆型独立阳台变身“整层联排阳台”，左右窗台都成了阳台。

都是“新增违建”

正当“新民帮侬忙”记者想敲门进入别墅时，一位自称李的先生走出了院门，他告诉“新民帮侬忙”记者：

“房子的业主是自己公司的董事长。”

“新民帮侬忙”记者询问别墅是否扩建了三分之一面积？对方表示，房子只是因为年久失修漏水严重，才将顶楼西侧露台改建成了房间，没有从“三列”整体扩建到“四列”。而且，李先生强调，别墅2019年起开始装修，去年曾因其它部位违法搭建，已配合整改。但在这过程中，西侧扩建没有相关部门指出是违法建筑。

物业经理告知，小区前期确存在一定数量的违法建筑，2018年曾大面积整改了287套。110号业主买进别墅时，房子没有任何存量违建，目前都是新增违建。

两年“没有发现”

在进一步调查了解中，物业公司向“新民帮侬忙”记者介绍，该别墅于2019年10月开始装修，2020年6月8日曾发现顶楼阳台上有违建，立即上报城管执法部门，下半年因其它违法搭建陆续停工4次。2020年10月业委会、社工站、业主曾开过协调会，要求对违建整改，按照装修效果图严格施工，业主前前后后就写过4次承诺书。

11月16日，小区就110号别墅发现新增违建召开联席会议，110号业主也参加了。会上，业主强调自己买进的110号别墅是二手房，之前已空关多年，楼板开裂漏水严重。但他因工作繁忙经常出差，对别墅装修情况“不清楚”，现场交由自己建筑公司的管理人员。去年曾更换过管理人员，因前后接洽不畅，最终导致还有新增违建。

对此，业委会质疑，违建规模如此之大，违建施工图纸与交给物业承诺的设计效果图完全不符，不是一句“不清楚”就可以“蒙混过关”的！而业主反映最强烈最为担忧的是，已有部分正在装修的别墅打算“有样学样”。如果不坚决遏制，就此放任不管，小区违建势必“卷土重来”。

施工中同户型“蠢蠢欲动”准备“有样学样”

违建“横生猛长”，物业、居委会真的都“看不到”吗？

对此，碧云二居社工站站长和物业公司经理都解释，110号别墅装修全程封闭，不仅有3米高的彩钢板围挡包住，甚至还在外立面脚手架罩上黑色防尘布遮挡。即使物业巡查，也看不出所以然。入户巡查人员事后回忆，实际新增违建部位内部通道被堵上，根本走不通，从外面看到里面，都难以发现违建。

110号别墅装修全程封闭

执法“不超60天”

业委会告诉“新民帮侬忙”记者，11月11日当天下午，业主突然拆除彩钢板围挡、脚手架、黑色防尘布，连夜火速入住别墅，造成了“实际入住”的“既成事实”。

原来，该业主在小区内租住了另一套别墅，自己和公司的装修队一起住在里面。物业公司对进出装修人员无法掌握，对业主拆除围挡连夜火速入住无法及时阻止。

居委会明确希望业主配合，自行拆除违建，遵守小区公约，维护“上海市文明小区”的形象。但业主虽然表示愿意接受相关部门处罚，但认为房子已“事实入住”，无法拆除整改，要求合法合理合情处置。

对此，城管执法人员表示，将对违法情况进一步认定。按照现有处置办法，对正在搭建的违法建筑可“快速拆除”，但对“已入住”的新增违建需要走相关流程。

“新民帮侬忙”记者从城管执法部门了解到：

■ 11月26日已对别墅违建航拍、测量，实行“房屋注记，禁止交易”；

■ 11月29日已对110号别墅违建立案，目前正在调查取证；

■ 12月1日又向物业公司开出《责令改正通知单》，要求物业督促业主整改。

城管队员现场核查

发稿前，“新民帮侬忙”记者又与上海市城管执法局沟通，对于“未入住”和“已入住”的新增违建在执法上具体有何不同？

工作人员回复：两者都属于新增违建，在处置结果上并无区别。但按照相关执法要求，后者不适用“快速拆除”。考虑到人员“已入住”，查处拆除需要经“发现受理、立案调查、责令限期拆除、强制拆除决定、实施强制拆除”五个步骤，一般不超过60天。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 王军 刘嘉怡

图片 | 王军 受访者

编辑 | 钱俊毅 姚储杰

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