不受待见的顶楼复式，为何如今如斯受欢送？土豪都抢着买

不受待见的顶楼复式，为何如今如斯受欢送？土豪都夺着买！

在10年前一楼顶楼是最难卖的！因为1楼湿润、隐私平安差；顶楼漏水、热天太热等因素。

跟着开发商户型、构造的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，以至一房难求……诸多土豪客户，专门挑一楼顶楼买。

顶楼的优点：

1、赠予多，一般顶楼的优势就是赠予，赠予层高，赠予天台，大叔的赠予面积超越100平；

2、私密性好；

3、本身在更高，没有楼上的噪音；

4、通风度光好；

5、如今多层根本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；

选购顶楼复式要留意什么？

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼，暂时来说若是没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你实的有小孩你就晓得了，上往就不肯意下来，出门就不肯意回家，痛苦；

2、水压问题

高层有二次供水就不存在那些问题，水压也要做为一个重要的因素往对待，日常利用也是痛苦的很；

3、顶楼露台利用

楼顶露台是不是为你单人利用，那个因素是最为要害的。

独立利用的露台，能够本身做防水和做一点绿植，来禁止漏水和隔热；

是公用的话，那块防水是开发商做，那就需要稳重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等停止权衡。

4、赠予的面积问题

层高：

一般开发商为了整体外行会做些外型，那些外不雅外形其实一般也就决定了你内部格局，好比外不雅是尖顶，那就必定赠予给你的层高，那必定是两端矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

若是赠予层高是平顶的话，那种会比力有性价比，愈加的适用，所以若是赠予的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得稳重考虑，那种关于后期的拆修和利用，都不是那么便利。

天台：

天台虽好，可不要过多。

不封锁的天台，碰着下雨天什么的不卫生，也不平安，也轻易形成楼下邻人漏水等；

若是封锁的话，如今住建部有规定，是不答应封锁阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……

5、预算及后期利用问题

拆修上，复式必定会比平层高许多，因为复式大多不朴直，需要改动的格局的多，以至需要涉及现浇等，所以拆修预算是个很大的问题。

后期利用费用，那个面积大了，天台多，还有楼梯等存在，后期利用空调、地热等费用，也是需要考虑的一个问题。

顶层天台若何防水？

天台漏水的原因有那些：

1、可能是利用的防水质料欠好，防水效果也大打折扣；

2、面层施工的时候，损坏了下面的防水层，形成漏水情状；

3、找坡处置没做好，形成后期部分存水，防水层遭到损坏。一般按照天台面积的大小做排水坡，找排水口，停止排水处置，坡度不小于3%；

4、还有防水收口部位，固定密封处置没做好的话，也会形成下部漏水；

5、天台做了绿化，但是下面没做阻根想象，绿化物的根系就会将防水层穿透，形成漏水。

天台防水的步调有哪些？

1、将面层根除，找到本来的防水层根除掉，找平，将本来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气 *** 。

2、若是天台要做绿化，防水层就必需是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

若是天台面积比力大，意见抉择改性沥青卷材（做完防水层后，必然要做找坡处置，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要停止闭水试验，不漏水就是合格，再停止庇护、展贴面砖等过程。

4、最初再做绿化，留意不要损坏下面的防水层。

本文章由齐家小编整剃头布，部门做品来自互联网，无法核实实在出处，如涉及侵权，请间接联络小编删除，谢谢！

（此处已添加小法式，请到今日头条客户端查看）