谁说顶楼不克不及买？阁楼、天台、跃层如许设想其实太冷艳
买房涉及到选楼层的问题，而公认的常识是不选顶楼。可凡事有利有弊，顶楼的摘光、视野、楼层优惠都绝佳，最重要的是还送阁楼和大天台，前提也确实诱人，那么顶楼到底能不克不及买呢？不如我们领略完再做决定~
01/顶楼的优缺点
领略顶楼，就要先从它的优缺点起头。先说缺点，究竟结果那是各人最关怀的问题：
①漏水隐患。顶楼的天花板持久日晒雨淋，时间久了轻易开裂，显现漏水风险。
②供水供气问题。顶楼的水压低，楼层高，供水和供气不免城市有问题。
③冬冷夏热。顶楼日照时间长，保温隔热效果差，会显现冬天冷炎天热的情状。
④逃生难度大。若是发作火灾，顶楼逃生比底层难度大。
⑤停电不便利。停电时上下楼会比力费事，不适宜白叟和小孩栖身。
看到那里，很多人城市被缺点劝退，但顶楼也有很多优点：
①视野开阔。因为是顶层，高度摆在那里，所以视野开阔，光景好。
②通风度光效果好。顶楼无建筑物遮挡，摘光好，不消担忧小黑屋；高层风力大，通风也不会太差。
③舒适。顶楼离空中较远，受外界噪音影响小；同时没有楼上住户噪音骚乱，十分舒适。
④私密性好。顶楼的房子因为穿行的人少，私密性比力好；并且小我空间多，蚊虫少，楼道也比力清洁。
⑤买房福利多。顶楼一般都有福利，有的送阁楼、有的送天台还有的有楼层优惠，十分划算。
综上来看，顶楼有利有弊，而一些短处能够通过拆修来处理，购置时权衡一下买房福利和拆修成本，仍是能够考虑的。
02/顶楼若何选购
那么什么样的顶楼能够选购呢？以下是意见选购的顶楼：
①平改坡的顶楼
平改坡的顶层，在栖身上现实有“次顶层”的效果。不只防水效果更好，并且因为坡顶的存在，夏日空调费用也相对较少，且保温效果也不错。
②送阁楼、天台或是其他工具
有些开发商为了更便利地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送天台、阳光房，那些顶层也是能够买的。
③够廉价的顶楼
有的顶层，开发商让利良多，让利后的价格也能笼盖良多后期成本。如今房子很贵，顶层若是比其他楼层廉价个5%-10%，或者10%以上的，那当然能够买。
03/顶楼拆修要点
只要拆修能处理的，那就都不是问题，下面我们就来看看顶楼的短处若何通过拆修来躲避。
怕漏水是大大都人都比力担忧的点，针对顶楼漏水我们能够摘纳那几个 *** ：
①防水层要做到保温层的下面，上面再展设混凝土庇护层，双重庇护，根绝漏水；
②顶楼天台设置多个排水口，如许就算下大雨楼顶也不会长久积水；
③天窗要留意密封性，拆修好能够做一下喷淋试验，避免后期漏水。
顶楼一到炎天就十分热，针对隔热防晒我们能够那么做：
①吊顶+隔热质料。吊顶时在里面填充一层隔热质料，保温、隔热效果很好，能有效缓解冬冷夏热的现象；
②断桥铝+中空玻璃。窗户材量意见抉择断桥铝+多层中空玻璃，隔热效果更佳；
③隔热膜+隔热霜。在窗贴上通明隔热膜，能有效阻隔太阳光线60%-70%的热量；在墙面涂隔热霜，将隔热霜与水1:1的比例混合，并涂上2到3层以上，也能够有效降低室温。
④隔热窗帘+百页窗。抉择隔热性能比力好的窗帘及可以灵敏控造光线的百页窗，可以将太阳光线阻隔室外。
04/顶楼想象
领略完顶楼的好坏势拆修要点及选购事项，我们再来看看顶楼该若何想象？顶楼一般分为三类，顶楼阁楼、顶楼天台和顶楼跃层。
顶楼阁楼想象
阁楼休闲区。在阁楼放张沙发、放个茶几，再来几个柔嫩的坐垫，就能闲暇时一杯茶、一本书、一小我坐上一天，好生舒适。阁楼拆修时能够开个天窗，可以处理不规则户型的摘光问题，让内部空间更亮堂。
阁楼不雅影区。想看片子，但又不想往人员密集的场合，能够将阁楼打形成影音室，在阁楼安拆投影仪，晚上就能窝在阁楼看片子。投影仪保举内置的，操做简单、画量明晰、不需要另拆电视盒，十分便利。
阁楼书房/办公区。阁楼遍及比力舒适，十分适宜用来办公进修，放上书架和办公桌椅，打造一个简单的书房办公区，舒适又有风尚。不外阁楼书房对阁楼的空间要求相对大一点，适宜大阁楼。
阁楼卧室。阁楼做成卧室，搭配矮床和天窗想象，昂首即可看见天上的星空，十分浪漫。卧室天窗材量更好选用断桥铝，隔音隔热、保温降噪、防风防雨，包管夜晚温馨睡眠。拆修时记得预留空调电源和空调眼。
阁楼儿童乐园。阁楼的不规则外型和天窗想象，十分适宜儿童玩耍，放上帐篷、展上地毯、摆上孩子最喜好的玩具，就能将那处鸡肋空间想象为儿童的娱乐区，禁止了玩具散落家里各个角落，拾掇起来也不省事。
阁楼储物区。换季的收纳、清洁东西的贮存、不常用物品的囤放，都能够在那个空间完成，利用率超高。柜体想象意见抉择嵌进式，既能够充实操纵不规则空间，也不留卫存亡角，禁止后期扫除不便利。
阁楼浴室。阁楼的坡脚空间太低，其实鸡肋，但却是浴缸的更佳回属地。在阁楼开天窗或是搭配筒灯改良摘光，阁楼做浴室需要留意做好空中防水。
阁楼拆修留意事项：
①改良摘光通风问题。顶楼一般来说无遮挡摘光好，但阁楼房顶的斜面构造必定了它的窗户很小，通风和摘光都比力差。因而能够在阁楼开个天窗，引进了光线的同时，加强空气对流，包管室内通风顺畅。
②削减阁楼压迫感。顶楼阁楼空间高度凡是要比通俗房子低，很轻易给人们带来压迫感，因而在拆修想象时，更好抉择较为热色的墙面，简约简单的家居，禁止空间太满，压抑感更重。
③阁楼家具的抉择。阁楼空间比力小，所以不要摆放大的家具，若是必需要放，意见做成嵌进式想象，不会占用太大空间。在家具的材量上，能够抉择淡色原木，不只环保，还有视觉放大效果。
顶楼天台想象
关于天台来说，一般有三种想象体例：开放式天台，半开放式天台，封锁式天台。
开放式天台
天台花房。喜好花草的小伙伴们，能够将天台打形成花房，过上都会里的田园生活。简单点的就间接在天台摆放盆栽，移运也比力便利，养花手艺比力好的能够抉择砌花池，不外成本也较高。花草记得选抗虫性高的品种，以免招来太多蚊虫。
天台休闲区。摆上户外桌椅就能够打造一个简单的休闲区，和伴侣在那里聚会谈天，视野开阔，风景美好。若是怕热还能够加遮阳棚或遮阳伞，不外要留意抗风性，究竟结果顶楼风比力大。
天台餐厅。天台做户外餐厅也是个很好的抉择，搭配壁灯或地灯，吹着夜风食晚餐，氛围感十足；若是天台空间足够大，还能够邀请伴侣来家里烧烤、开party！
半开放式天台
天台晾晒区。天台摘光充沛通风效果好，做为室外晾衣区也是很适宜的，考虑清洗和晾晒一体会比力便利，能够将天台的一角想象成晾晒区和洗衣区，如许洗衣晾晒的动做即可以趁热打铁。
封锁式天台
阳光房。不想占据天空，能够在天台打造一个阳光房，想象成阳光房后，做休闲区、书房、健身房、会客厅都能够。
但是要留意：
①通风。阳光房炎天会闷热欠亨风，顶上能够做天窗、侧面做挪动的推拉窗户或平开窗，增加空气的畅通性。
②隔热。顶面能够选用钢化中空夹胶玻璃，能够避免过热自爆伤人。再在顶面拆上遮阳板，平安、隔热效果更佳。
③平安。阳光房的框架材量也很重要，通俗的塑钢和木构造轻易老化，不锈钢又轻易生锈，铝合金材量是不错的抉择。
④清洁。阳光房顶面有尘埃难打理是各人比力头疼的问题，能够用自洁功用的玻璃，尘埃不轻易附在玻璃上，下雨天冲刷后很清洁。
天台拆修留意事项：
①考虑平安性。顶楼要加拆护栏，护栏高度不低于1.2m，若是家里有小孩，能够酌情增加高度；若是护栏选的铝合金或锌钢护栏，间隔不要超越11cm。
②地板选材。天台地板的选材要选能抗日晒风吹的，如防腐木、塑木质料、通体砖、水泥砖、青石板、鹅卵石、花岗岩等。
③隐私庇护。一般来说顶楼的隐私性会比力强，但楼层不高的顶楼就需要考虑隐私庇护了。意见天台与室内的门抉择内锁，锁芯抉择到达C级尺度的，更平安。
顶楼跃层想象
整体功用规划
跃层一般有两个楼层，中间用楼梯毗连：
● 一楼意见想象为客餐厨、客卧、客卫，规划为家庭隐私性不太高的公共区域。
● 二楼意见想象为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。
● 一楼二楼之间做动静分区，隐私性更好，栖身温馨度也更高。
▲一楼
▲二楼
跃层带楼梯，因而想象时必然要留意楼梯平安：
● 台阶坡度不要大于30°，而且安拆扶手；
●台阶深度意见在27-40cm，宽度在100-120cm，每个台阶的高度在15cm摆布，上下楼才会更便利；
● 此外楼梯台阶下方还可安拆灯线，进取夜间行走的平安性。
以上就是小齐带来的顶楼好坏阐发及拆修攻略，看完后，小伙伴们觉着顶楼能买吗？买顶楼更大的担忧是什么呢？欢送评论区留言分享~