都说顶楼不克不及买，我掉臂家人反对买，如今住着和别墅一样恬逸
畅谈关于拆修的那些事，分享拆修的各类经历和常识。各人好，我是畅谈拆修，存眷我即可领略更多关于拆修的那些事！
“人穷买顶楼、人傻买一楼”在几年以前购房时有着必然事理，但是在如今来说却发作了改动。
关于如今购房来说即使有人说顶楼好若何的欠好，有几不敷之处，但跟着开发商在户型、构造上的优化，以及电器的更新换代，顶楼如今得靠“夺”，出手慢了还买不着，出格是关于有着栖身需求的人士来说，将顶楼打形成和别墅一样的栖身温馨性。本期内容，若是有筹算购置顶楼的设法，那么就要认真来看，因为内容很有参考价值，能让你领略更多选购房屋与拆修有关的事。
关于顶楼房屋不赠予阁楼、不带跃层、没有楼顶利用权，如许的顶楼，是统一栋楼里面单价更低的房子。
做为开发商如今也大白了如许的顶楼太难销售，所以在想象建造之初做出告终构上的优化，包管顶楼有着必然的优势，让其做到要比其它楼层更好销售。当然了，不管什么样的楼层，都有着属于本身的优势，同时也不克不及禁止有着必然的不敷之处。
顶楼优势 ：
1.不受邻人噪音影响
如今良多人因为工做三班倒，还有就是年轻大了，睡觉时的要求也高了，因而我对睡眠情状的要求十分高，但白日里的响动，又很难禁止。
此时若是栖身在除顶楼外的其它楼层，那就多几少城市遭到楼上邻人的噪音影响，不管在家跳舞的邻人，不消担忧四处跑跳的熊孩子，仍是更无私的在家肆意发作噪音，城市让楼下住户饱受其苦。有些人就是因为受不了楼上邻人带来的噪音，最初不能不卖房，从头买新房子来栖身。
顶楼，大要是所有楼层里最舒适的一层了。不消担忧在家跳舞的邻人，不消担忧四处跑跳的熊孩子，因为本身属于栖身在单位楼的更高层了，说句比力无私的话，只要可能是本身吵到他人，他人是不成能吵到本身的。
别的顶楼在建造时，就不会像其它楼层那样，卫生间的棚顶上有着下水管道，所以不担忧邻人冲水、洗衣服的时候，管道里发出“哗哗”的声音，更不受担忧后三更邻人冲马桶的声音影响到本身的睡眠量量，能够说间接提拔了睡眠量量。
2.赠予面积多
跟着开发商在户型、构造上的优化，不赠予阁楼、不带跃层、没有楼顶利用权，如许的顶楼已经很少了，开发商至少让顶楼占一些优势。
做为高楼的顶楼来说，往往是赠予阁楼，部门是赠予能独立利用的天台；
而做为洋房的顶楼来说，带电梯、赠予阁楼、带独立利用的天台，根本上全都有。
也就是说原来购置一层的房屋，通过赠予后能够酿成两层，部门赠予面积超越100平，能够说赠予面积多多。
一旦赠予面积多多后，那么可拓展的空间也就变大了，通事后期的拆修就能提拔栖身的利用需求。总体来说，就是可拓展空间很大，那个是其它楼层都没有的优势。
3.不消担忧爬楼
只要想购置顶楼，信赖就会有人说，比及停电、电梯坏了爬楼梯时你就晓得有多爽了！
在那里想说，想要说停电的事务很少显现，所以那个底子不消担忧。
至于电梯保护、坏了那个却是有，但是实的显现那个问题，也不是就顶楼要爬楼啊，其它层不也一样吗？所以说底子不消多想。
最重要的是如今的4层的洋房都配电梯了，而高层根本上都是有两部电梯，所以不消担忧爬楼的困扰。
4.通风度光好
栖身在顶楼发现通风和摘光实是太好了，比拟原有的楼层来说，不是好一点点，而是好很好。
天天从太阳出山到下山，家里城市有阳光，全方位的阳台，让家里始末连结枯燥，不湿润。并且只要翻开窗户，屋里霎时就会有很好的通风，栖身的温馨性很好。
顶楼不敷之处：
1.有漏水隐患
“再傻不买顶楼”那句话中就包罗着顶楼有漏水的隐患，并且现实中良多顶楼也城市漏水，只不外是时间迟早罢了。
一旦顶楼漏水了，固然说能修好，但是保护的过程很费事，间接影响到生活。
2.出行的影响
高层都是配有电梯的，但是迟早出行顶峰时间，用电梯的人太多，楼层越高的顶楼，出行就越费事的，往往要比及十几二非常钟，影响到原有的时间出行方案。
出格是电梯在保护、以至是坏了的阶段，那就愈加费事了，只能步行走楼梯出行了，给出行带来必然的影响，那点也是事实。
3.担忧平安性
高层一旦发作火灾就是很危急的，所以也就有人担忧栖身在顶楼时，若是单位楼发作火灾时，顶楼的平安性就差了。
固然有那个担忧，不外几率极低，但也算是一个担忧点吧。
4.冬冷夏热
栖身在顶楼时，一旦到了夏日是很热的，出格是后面搭配的阁楼上面，没有空调根本上是无法栖身的。到了冬天，因为是最间接与外界接触，所以又会出格冷。
冬冷夏热是栖身自带的那天然现象，也是无法改动的，但是有 *** 能够改良。
若何选购到本身称心的顶楼？固然说顶楼的房屋有着良多优势，栖身的温馨性也很高，堪比别墅一样，但那其实不代表所有的顶楼都有到达别墅级的温馨，部门只要顶楼的优势，但没有别墅级的温馨性。所以在选购顶楼时，想要到达本身称心，就要留意以下几点：
1.能否带电梯设置装备摆设
关于洋房来说，固然楼层不高，就算爬楼也能承担，但那只是关于年轻人来说，也能够说是没有小孩子和父母同住的情状下是能够的。
关于本来就是楼梯房来说，若是因为特殊情状的原因，那么意见考虑后期能否加拆电梯的，固然说良多人反对给老房子加拆电梯，但是那个如今已经是惠民政策，小我是很难改动的。
一旦顶楼栖身有小孩子和父母来说，那么在选购顶楼时，就要留意能否带电梯，优先考虑带电梯的，如许后期栖身温馨性会进取良多的。
2.能否带天台
如今的房屋建造分红两种楼顶，一种是平面的，也就是有公用的露台能够供全楼住户利用；另一种就坡度的，不带公用的露台，只会给顶楼带独立利用的天台。
在抉择顶楼时，到底是设置装备摆设楼顶公用的露台，仍是设置装备摆设只要本身能独立利用的天台，那个因素是最为要害的。
供全楼住户利用的露台，后期因为各类原因，往往轻易漏水，并且全楼都利用往往会影响到本身的休息，出格是关于不讲究的人来说，往往会把露台搞的很脏，间接影响到顶楼栖身的利用感和温馨性。
而做为顶楼独立利用的天台，不管后期能否能做成阳台房，只要本身在拆修时做好防水，根本上不消担忧漏水的事。最重要的就是不消其它住户也利用不了，本身想怎么利用都行，间接提拔生活品量。
若是顶楼设置装备摆设是公用的露台，那块防水是开发商做的，那就需要稳重考虑了，针对开发商的品牌、物业售等停止权衡。更好是抉择能独立利用的天台，如许的顶楼更好
3.赠予的面积问题
固然说顶楼都有赠予面积，但是赠予的体例也是有所区别的。
因为开发商了房屋的整体外形，会在想象时考虑到美好性，如许就会顶楼房屋内部的格局好比外不雅是尖顶，那就必定赠予给你的层高，那必定是两端矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。
反过来说，若是赠予层是平顶的话，那种会比力有性价比，愈加的适用，也是购置顶楼时最想要的。
所以若是赠予的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得稳重考虑，那种关于后期的拆修和利用，都不是那么便利。想要到达与别墅一样的温馨性就意见抉择平顶的顶楼，还得是带独立利用的天台。
4.后期的拆修预算
如今的顶楼购置自己就比力贵，同时又因为赠予的内部较大空间和天台等，所以在拆修时需要改动的格局得多，以至需要涉及现浇等，所以在购置顶楼时，就要考虑到后期的拆修预算。
关于一个顶楼来说，现浇+天台+内部拆修+地热，少说也要二三十万，略微想好一些的效果，根本上就得50万摆布，那个拆修预算也不是一般人能承担的，所以那也是需要考虑的一个问题。
最初，畅谈拆修再为各人总结一下：
现在的顶楼，已经不是以前的顶楼了，只要抉择到适宜的顶楼加上专心的拆修，就能到达与别墅一样的栖身温馨性。
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