售楼亲戚告诉我们万万不要买顶层，才晓得顶层那么欠好！

我们在买房子的时候，需要考虑的因素是良多的，好比小区的情况，四周的装备设备，是不是学区房等等，那些考虑都是关乎着我们以后生活的情况的。其实我们买房子还要存眷的一点就是房子的楼层选择，如今房子越来越高，那么顶层被各人统称为极端层，到底能不克不及买呢？

一、顶层的房子有什么缺点？

1、冬冷夏热

那一点相信各人都很清晰，顶楼的栖身前提并非很好，顶楼温差变革大，温度冬冷夏热。炎天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，觉得人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下超出跨越许多。

2、水电不便利

顶层的房屋水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍耐吗？别的停电时良多高层室第用户比力担忧的工作，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是白叟，一旦停电，根本上就被困在里面了。

3、消防平安问题

试想一下若是碰到发作火灾的话，楼层低的一会儿就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在最初面，并且很浪费时间，没有平安保障。

4、可能呈现渗水、裂痕情况

若是屋顶的建筑量量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易呈现渗水、裂痕等情况。并且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，那个过程会招致墙面呈现一些裂痕，那些裂痕属于一般裂痕，但顶楼的裂痕相对要明显一些。

二、买房的那些事？

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算办法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。按照上文的阐发，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是起首要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即按照成交时候合同所列价格做为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点改变到税率确实定上。

2、确定计算房屋契税的税率。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内根据当地区的现实情况确定，并报财务部和国度税务总局存案。

3、房屋维修基金也成公共维修基金，良多购房者可能都没传闻过那个名词，房屋维修基金次要应用于保修期过了之后房屋的维修。

4、差别楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，通俗室第的物业费不会超越5元每平方米，部门社区以至不会超3元每平方米，仅有少部门室第和贸易产物高于5元每平方米。

三、2019年若何买房

1、只要调控到达效果，市场稳住了，政策才会放松。现在松限的风声不竭，申明当前市场整体降了一大截温。那种时候买房，仍是要看南京主城区，此前南京都会圈、周边的三四线城市，已经不是投资的好时机了。

2、限价后遗症，压缩了开发商的利润空间，几因而呈现了一些室第产物量量等问题，买房还得品牌开发商来包管量量。

3、虚高的二手房价已经在回落，包罗河西、河西南等，那时候，二手房也到了能够挑挑拣拣、杀杀价的时候了。前段时间，河西南的二手房以低于4万元／㎡的价格成交就惊了一批买房人。

买房子是我们人生中的大事，如今良多人拼搏都是在为了一套房子，有一间屋子，所以我们在买房子的时候就要多多考虑。各人在挑选房屋楼层的时候，一般城市避开极端层，那也是无可厚非的，究竟结果买一回房子就是要买到好的房子，称心如意的房子！