南宫言：闭关半个月，我对生活、股市、房市的新观点

以往的过年，老是忙来忙去，到头来身心怠倦。

庚子年的春节档，遭遇了疫情的黑天鹅，我也静下了身心，在各类情感夹击之后，想到了那些。

某些情面事理，曾自认为懂得，如今才实正理解。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：南宫言 美编：小樱 校对：塔夫

简单的生活更幸福

自律的安康

蜗居在豫北的小城，彻底隔断了传统的酒局和牌局。

老友说，过去每天高度白酒各有千秋，现在一周总计四两。

于我而言，抽烟的量也自觉地削减了八成，固然其间有点难受，但总想借机消弭那个习惯，不打牌不坐摊不干事，何需要吸那么多烟。

其实，大大都人闭关多日之后，或许都认可那一点。

自律的生活，利人利己。

老经历不敷

腊月二十七那天，老友建议之后，我向所有亲朋打了德律风，过年期间没必要互相登门。实话实说，其时认同的人其实不多。

很多人，干事重经历不重科学，凭觉得不凭事理。哪曾料到，疫情的蔓延，超出了当初的想象。

其实，村落或国企数十年的经历，只代表过去，不克不及代表示在和将来。

那个5G和高铁时代，不只需要与时俱进，更需要坚守原则。

伴侣没必要太多

亲朋都闭关之后，角色和心理似乎都置换了。

德律风少了，微信少了，应酬少了，十天前一日不见如隔三秋的兄弟，如今或许一周说不了一句话。

没必要争论伴侣兄弟的歧义，回归家庭的简单生活，才是人生实正的刚需。

每天亲身下厨烧菜，一家人坐在沙发上看电视，才是轻松。

学会七步洗手法，每天洗热水澡，才是绿色。

必然要有余粮

年前刚巧储蓄了大量的肉菜，其后又集中采购了两批，自家蒸馒头和擀面条，能够完全宅家里了。

关于某些人而言，当下的还贷的压力要远远大于一霎时天价的白菜。

过去做什么、赚几钱，不克不及代表将来做什么、赚几钱，关于中小老板和通俗员工都不破例。

以下的结论，务需要有深入的认识。

没有不变收入的职业，没有不变现金流的行业，老是有软肋的。买房子，怼股票，投项目，没必要用尽最初一个铜板，更没必要加杠杆赌博。

潮流退去时的裸泳者，不只是为难者，更是出局者。

股市当然有戏

股市是一个反人道的战场，越想赚快钱越容易赔大钱。持久稳健获利，积小胜为大胜，才是复利的素质。

无妨谈一下笔者如今的概念：

大盘

疫情究竟结果是暂时的，确信寡志成城之后，会在较短的时间内削弱消弭。

超预期的疫情之后，大要率是超预期的搀扶力和政策优惠。一言以蔽之，当下的股市，中持久而言，机遇大于风险。

假期后首日三千股跌停，但是其后仍然持续反弹，有心者或许会留意到那个细节，节后的反弹是暖和放量的。

将来的波段调整，未尝不成以分批进入。

医药医疗板块

和疫情慎密相关的概念，已遭到市场热捧，其实不建议短期跟风。

放在更久远的格局来看，医药医疗的某些行业，疫后或会提到战略性的高度，投入和搀扶的力度空前。

相对而言，笔者更看好立异药、血成品、眼科口腔、CRO等行业。

金融板块

做为大盘权重更大的板块，保险银行券商好像定海神针。

最看好保险，参保率的提拔还有很大的空前，疫情之后，人们会更重视安康更重视保险。

其次是银行，一是绝对估值和相对估值偏低；二是分红率高；三是绝大大都人城市想尽一切法子及时还贷，银行的风险没有想象中那么大。

券商是典型的周期性行业，笔者不喜好盯盘或过山车，所以历来都是敬而远之。

三大金融子行业中，优先选择龙头，即便券商的龙头，将来也有大的开展。

消费板块

格力为首的白电和茅台为王的白酒，是市场最出名的长牛板块。

短期来看，消费板块呈现明显利空，但是需求不断存在。中持久仍然看好消费板块，只不外期待的时间，或许长一些。

关于A股投资者而言，消费板块是不变性最强而回报最丰厚的，过去多年都是如斯，将来也不会差到那里去。

电动车板块

美股特斯拉，在过去的数月书写了暴涨神话。A股的特斯拉板块，其龙头走势让人眼红耳热。

不成承认，电动汽车将成为一个超期蛋糕，特斯拉财产链或许再现苹果财产链的疯狂。

笔者仍是偏向于守旧，不熟不做。

在风口板块上有几进几出盆满钵满的大牛，但是大大都人没有那个才能。

消费电子板块

2019的消费电子大出风头，立讯细密之类的龙头，其走势好像教科书一般。

电子消费更新频繁，周期性较强，笔者同样不敢渡水过深。

详细而言，回忆以往的文章，笔者提及过三个基金，易方达50（110003）、易方达消费（110022）、易方达中小盘（110011）。

好基金良多，若是其阶段性高点（1个月，笔者更习惯3个月、6个月）调整超越5%，无妨加仓买入。

上述三只基金，在节后首日均呈现了如许的时机，其时买入即可。

以上均为小我理解，不构成任何投资建议。

冷冻的房市

售楼部集中关停之时，房市已进入隔离期。

将来，增量生齿需要新房子，存量生齿需要换房子，因而房市的冷冻只是权宜之计。

购房资格，贷款额度，以至于利率优惠，城市呈现有利的场面。

不出不测的话，近期公布的LPR利率将会不竭下调，房贷有效利率将本色性降低。

笔者最新的概念如下：

能够买郑州房子

疫情消弭后，售楼部再行开放，开发商出于资金压力，房东出于还贷压力，市场上会呈现笋盘或笋房，有心有力者无妨出手。

但是，没必要焦急，更没必要超出付出才能。既然房价不会演绎以往的暴涨，能够静下心挑挑拣拣了。

重视适用性

刚需者，买工做生活便利的房子。

投资者，投租售比合理的房子。

置换者，换一步到位的房子。

无法出租的房子，没有地铁的房子，深思熟虑。

出格重视物业

好的物业，不只能够供给好的办事，更能够供给严酷的办理和科学的卫生。

疫情期间，差别住区的业主，会有差别的体验，那种不同有市价值令媛。

强调低容积率

非典期间的淘大花园没必要细谈了。

低容积率意味着更好的通风，更舒展的空间、更安康的生活。

以至能够那么说，分开低容积率谈改善盘，就是耍地痞。

优先考虑新房子

更新的规划、更新的景不雅、更清洁的情况、更少的税费，更少的隐患，懂者自懂。

边户优于中间户

即便是市场支流的连廊户型，两梯四户，边户的通透性仍是吊打中间户，怎么诡辩也无法改动那一点。

没必要多言了。

当下，疫情还处于高发期，上下一心、共克时艰，衷心希望疫情早日消弭列位身体安康。

只想申明一句。

每一次困难的履历之后，我们城市变得更强大，无论安康的软实力仍是财产的硬实力。