四川房企一哥蓝光开展之困：可动用资金仅2亿，却背负上千亿债务

蓝光开展接下来又还能活过来吗？

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好天霹雳，千亿房企突然爆雷！

7月8日晚，四川房企一哥蓝光开展连发三道通知布告称，公司及部属子公司债务发作过期，且控股股东股份已被冻结。

开展至今，公司可自在动用资金仅2.07亿元，然公司总欠债规模已超越2000亿元，黑天鹅悄悄而至。

那么，接下来现金流接近干涸的蓝光开展，又该何去何从呢？

近25亿债务过期公司通知布告称，截至2021年7月8日，蓝光开展及部属子公司到期未能了偿的债务涉及本息金额为24.84亿元，此中21.31 亿元已经被债权人申请法院施行。

公司暗示，上述债务过期涉及银行贷款、信任贷款债务形式，未涉及债券、债务融资东西等产物。目前，公司正在与上述涉及的金融机构积极协调整决计划。

关于此次债务过期原因，公司称是源于自2020年至今，公司公开市场再融资受阻，运营性现金流回速放缓，公司活动性呈现阶段性严重，加之部门金融机构提早颁布发表到期，招致了公司呈现部门债务未能如期了偿。

统一期间，公司还披露了关于控股股东股份冻结的通知布告，冻结申请报酬长江证券（上海）资产办理有限公司、中航信任股份有限公司，截至目前蓝光集团所持蓝光开展5.29亿股已被冻结，占公司总股本的17.45%。

从偿债维度来看，目前蓝光开展存续期内的存量债券余额合计为114.34亿元，共涉及15只债券。此中，仅7月内面对到期兑付及回售的债券余额合计高达27亿元。本月内，公司将陆续面对19蓝光MTN001、20蓝光04、20蓝光CP001、以及19蓝光02的到期及回售压力。

然而，截行2021年6月30日，蓝光开展货币资金余额为110.16亿元，此中可自在动用资金仅2.07亿元。

公司暗示，在百亿的货币资金中，有专有用处的项目预售监管资金64.27亿元，需优先用于项目建立及运营收入；合做项目资金34.64亿元，公司无法片面利用；项目开发履约包管金、按揭包管金、银行冻结资金等其他受限资金9.18亿元，上述资金公司无法自在挪用偿付金融机构的欠债。

那也就意味着，若月内仍无法处理资金压力，蓝光开展或将全面进入债务违约周期。

核心高管陆续辞任为化解债务风险，公司称正全力协调各方积极筹措资金，参议多种体例处理相关问题。同时，公司将在处所政府的鼎力撑持下，造定短中持久综合化解计划，积极处理当前问题。

日前据媒体报导称，蓝光开展正在通过资产处置，出卖位于石家庄和重庆的两处项目，已于7月2～5日收到5～6亿元的资金。不外，相对数十亿债务扎堆到期，那无疑是无济于事，远远不敷的。

言论更为存眷的是，四川国资能否会拯救不断被誉为四川房企一哥的蓝光开展？

此前据媒体报导，蓝光开展正在根据华夏幸福的途径停止自救，诡计寻求处所政府帮忙。此外，之前还有网传融创、万科收买公司的部门股权。

7月6日，蓝光开展为此专门发布通知布告廓清，表白上述新闻报导其实不失实。

目睹债务危机未解，公司人事情动却已乱成了一锅粥。

本年2月，公司原常务副总裁余驰辞任，并在6月辞去董事。紧接着7月5日晚，公司又通过通知布告披露，总裁迟峰、首席财政官欧俊明，已向公司董事会递交书面辞任陈述。

债务压顶，公司人事情动又频频上演，那无疑让本就处于风口浪尖的蓝光开展，再度增添了几许紧迫。

事实上，早于6月4日下战书，蓝光开展曾发布通知布告称，公司董事长杨铿辞去董事长职务，改组杨武正为新董事长。面临核心高管陆续辞任，年仅26岁的家族二代被扶上马，那又给市场增添了很多年轻二代能否力挽狂澜的担忧。

其实不难发现，早在2020年中下旬，蓝光开展便已起头通过各类手段来回笼资金。好比，在去年7月，公司将旗下迪康药业100%的股份做价9亿元让渡给中南建立；紧接着在去年8月，公司又将南宁项目部门股权让渡给大唐地产。

本年2月，公司继续将蓝光嘉宝办事64.62%的股份，让渡给碧桂园；5月，公司又将旗下无锡和骏房地产有限公司53.16%的股权，让渡给万科。那一系列出卖活动被外界称为“卖子求生”“断臂求生”。

但自债务危机发作以来，公司虽积极自救，却迟迟难有本色性的靴子落地，后续公司又该若何破局呢？

欠债比率创下汗青之最就目前来看，做为四川房企一哥的蓝光开展，光辉正在逐步消退。本年5月以来，标普、穆均已对蓝光开展下调评级。

5月初，标普对蓝光评级从不变调整为负面；5月31日，穆迪又对蓝光评级从B2下调到了B3。紧接着6月1日，大公国际虽继续维持主体信誉评级AAA，但评级瞻望却透露出了灰心预期。

事实上，自2015年借壳上市以来，蓝光开展后知后觉地走上扩张之路，公司的债务危机便已经埋下了生根抽芽的种子。

上市后，为了快速进步市场占有量，公司起头不竭在全国各地开疆扩土，拿地金额逐年攀升，并于2019年以1079.8亿元的销售金额，跨入了全国房企千亿俱乐部。

但在繁荣的背后，公司债务压力渐显繁重。2016-2020年，蓝光开展的有息债务从266.55亿元敏捷上升到了840.01亿元。

截至2021年3月31日，蓝光开展的总资产为2664.43亿元，总欠债为2194.23亿元，资产欠债比率到达了史无前例的高度，为82.35%。2020年，公司运营活动产生现金净流出61.27亿元，亦创下了汗青之最。

从加杠杆自觉扩张，到一步步变成了今天的危机，眼下蓝光开展的房屋量量，也已起头无法得到保障。

2020年6月17日，网曝蓝光地产偷工减料，地下车库没有做防水，一场中雨之后，地下车库被淹，水渗漏进墙体，长此下去，楼梯或将塌陷；2021年5月28日，又有网曝蓝光地产驻马店雍锦汇项目疑似烂尾，近半年未开工。

此外，微博上还有大量网友曝光，公司大量商票不付款，相关负责人更是联络不上，形成上游供货企业不克不及定时兑现到期资金，以致企业无法一般消费。

危机重重，八方受敌，走到那一步，蓝光开展接下来还能活过来吗？