海口公布的又一个重量级地盘征收获片开发计划

近日，海口市天然资本和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区地盘征收获片开发计划（收罗定见稿）公示》，详细涵盖：西海岸新区南片（北边区域），西海岸新区南片（南边区域），长秀B片五源河体育馆周边，以及不雅澜湖旅游园区；总用地高达2071.3185公顷（合约31069亩）。

那是继海口江东新区之后，海口公布的又一个重量级地盘征收获片开发计划！

此中，最值得购房者存眷的当属区域配套规划！按照开发计划显示，西海岸片区将拟建人大附中、省妇幼保健病院、海口市博物馆、海口市藏书楼、中级法院等严重项目；别的，不雅澜湖片区拟建到家月子小镇、省人民病院南院(不雅澜湖)项目、新能源汽车体验中心、不雅澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地等。

不难预见，将来海口向南，又将兴起一个以”西海岸南片区+不雅澜湖片区“为核心的重要生活度假板块。

你能否看好海口那个新板块的兴起？欢送鄙人方留言区交换切磋~

官网截图示意

附公示内容：

海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区地盘征收获片开发计划（收罗定见稿）公示

按照《中华人民共和疆土地办理法》、天然资本部《地盘征收获片开发尺度（试行）》的有关规定，根据市政府对我市地盘征收获片开发计划体例工做的批示要求，现将海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区的地盘征收获片开发计划次要内容停止公示，收罗社会公家定见。在公示期间，对该计划的定见或建议请在公示期内以书面等形式向海口市天然资本和规划局反应。

一、海口市西海岸新区南片（北边区域）地盘征收获片开发计划

1、成片开发范畴：东起长滨路，南至海秀路，西至规划长阳路，北至长滨五街

2、用空中积：417.4公顷

二、海口市西海岸新区南片（南边区域）地盘征收获片开发计划

1、成片开发范畴：东起长滨路，南至椰海大道，西至粤海大道，北至规划长流八号路

2、用空中积：705.6公顷

三、海口市长秀B片五源河体育馆周边用地地盘征收获片开发计划

1、成片开发范畴：西至长滨路，东至规划歧路，南至海秀路，北至体裁中心北路

2、用空中积：177.9公顷

四、海口不雅澜湖旅游园区地盘征收获片开发计划

1、成片开发范畴：海口不雅澜湖旅游园区

2、用空中积：770.4185公顷

五、公示期限

2021年7月22日至2021年7月26日。

六、反应体例

1、电子邮件请发送至：hkszsc@163.com

2、书面定见请邮寄至海口市秀英区长滨路东二街7号市政府办公区15北楼2021室

联络德律风：0898-68654973

附件：

1.《海口市西海岸新区南片（北边区域）地盘征收获片开发计划》（收罗定见稿）

2.《海口市西海岸新区南片（南边区域）地盘征收获片开发计划》（收罗定见稿）

3.《海口市长秀B片五源河体育馆周边用地地盘征收获片开发计划》（收罗定见稿）

4.《海口不雅澜湖旅游园区地盘征收获片开发计划》（收罗定见稿）

海口市天然资本和规划局

2021年7月22日

01

海口市西海岸新区南片（北边区域）地盘征收获片开发计划

（一）片区控造性详细规划

本开发范畴位于《海口市西海岸新区南片区控造性详细规划修编和城市设想》的规划范畴内。控规对本开发范畴的定位为：城市副中心与片区公共办事中心。次要承载功用：总部经济、聪慧医疗、互联网立异创业。

控规功用分区图（来源：海口市天然资本和规划局）

（二）成片开发范畴：东起长滨路，南至海秀路，西至规划长阳路，北至长滨五街。

成片开发范畴内地盘拟征收情况散布图（来源：海口市天然资本和规划局）

（三）用空中积：417.4公顷，此中国有地盘291.5公顷，集体地盘125.8公顷，国有地盘、集体地盘的比例为7:3。国有地盘可分为储蓄地、已出让已供给地盘两类，此中储蓄地196.2公顷，已出让已划拨地盘95.3公顷。

成片开发范畴内拟征搜集体地盘面积125.8公顷，所属权力人别离是田罗、博养、长德、新民四个合做社，面积别离为28.0公顷、12.3公顷、35.7公顷、46.7公顷。

现状地盘权属阐发图（集体）（来源：海口市天然资本和规划局）

（四）成片开发施行原则

综合考虑地盘的现状征收和转用进度，并阐发地盘规划用处、农人安设需求、根底设备完美水平、需求紧迫水平等，将各项考虑因素根据优先级别依次排序如下：

优先满足被征地农人的栖身安设和留用地安设需求；

优先鞭策市政道路根底设备建立；优先建立公共办事设备，尤其是教育、医疗等设备；

优先满足已签约、在谈项目落地需求；

优先开发已通车道路、已建成项目周边区域，构成集聚效应；

优先考虑区域差别功用用地混合，功用完好、职住平衡。

成片开发区域范畴示企图（来源：海口市天然资本和规划局）

（五）成片开发分年度施行方案

本次地盘征收获片开发按3年方案摆设，建立年限为2021-2023年。

分年度开发施行图（来源：海口市天然资本和规划局）

2021年建立项目在对接发改委年度方案项目根底上连系本案开发建立需求确定。公益性项目方面，推进被征地农人安设地块建立；推进人大附中、省妇幼保健病院、海口市博物馆、海口市藏书楼、中级法院等严重项目建立；推进已建立或已供地项目周边的教育、医疗设备建立、以及文化设备、行政办公设备建立等公益性项目、配套道路及市政设备的建立。运营性项目方面，推进人大附中南侧的六个贸易商务用地地块的招商引资及地盘供给保障工做。

2022年，公益性项目方面，重点推进开发范畴内剩余交通和市政设备的建立、开发范畴中部的教育设备建立等公益性项目施行工做。运营性项目方面，推进中海油总部西侧四个贸易商务地块的招商引资及地盘供给保障工做、部门室第项目标建立工做。

2023年，公益性项目方面，重点推进中央公园、中央绿廊等绿地系统及水系系统的建立工做。运营性项目方面，推进剩余室第地块的建立开发工做。2021年开发面积为81.6公顷，2022年开发面积为64.0公顷，2023年开发面积为101.7公顷。

开发年限内，新开发项目涉及征空中积123.1公顷，新增建立用空中积98.2公顷，占用耕空中积77.9公顷（上述目标不含已建或在建项目涉及的征地、农转、耕地占补需求）。

来源：海口市天然资本和规划局

02

海口市西海岸新区南片（南边区域）地盘征收获片开发计划

（一）片区控造性详细规划

本开发范畴全数位于《海口市西海岸新区南片区控造性详细规划修编和城市设想》的规划范畴内。按照控规，本开发范畴次要承载功用为特色娱乐休闲、教育培训财产。

（二）成片开发范畴：东起长滨路，南至椰海大道，西至粤海大道，北至规划长流八号路。

成片开发区域范畴示企图（来源：海口市天然资本和规划局）

（三）用空中积：705.6公顷，此中国有地盘470.9公顷，集体地盘234.6公顷，国有地盘、集体地盘的比例为2:1。国有地盘可分为储蓄地、已出让已供给地盘两类，此中储蓄地272.9公顷，已出让已划拨地盘198.0公顷。

现状建立项目散布图（来源：海口市天然资本和规划局）

（四）地盘征收计划

成片开发范畴内拟征搜集体地盘面积234.6公顷。集体地盘根据所属权力人，可分为13个，别离属于康安、美德、新和、高龙、文龙等。

现状地盘权属阐发图（集体）（来源：海口市天然资本和规划局）

（五）成片开发施行原则

综合考虑地盘的现状征收和转用进度，并阐发地盘规划用处、农人安设需求、根底设备完美水平、需求紧迫水平等，将各项考虑因素根据优先级别依次排序如下：

优先满足被征地农人的栖身安设和留用地安设需求；

优先鞭策市政道路根底设备建立；

优先建立公共办事设备，尤其是教育、医疗等设备；

优先满足已签约、在谈项目落地需求；

优先开发已通车道路、已建成项目周边区域，构成集聚效应；优先考虑区域差别功用用地混合，功用完好、职住平衡。

成片开发范畴内地盘拟征收情况散布图（来源：海口市天然资本和规划局）

（六）成片开发分年度施行方案

按照成片开发原则，考虑现状已征收进度、征收难度、成片开发规模、项目落地需求等因素，建立时限按5年考虑，开发年限为2021-2025年。按照现状材料和上述成片开发施行原则，提出各年度的开发建立方案内容。各年度次要开发建立内容和偏重点如下：

分年度开发施行图（来源：海口市天然资本和规划局）

2021年建立项目在对接发改委年度方案项目根底上连系本案开发建立需求确定，重点推进被征地农人安设留用地、已签约及意向落地项目、已列入政府近年投资方案项目标施行工做。推进骨干路网及今年度方案建立项目周边配套路网、相关配套市政根底设备的建立。今年度次要建立项目包罗：粤海大道东侧村庄留用地、市病院西海岸院区、西海岸职业手艺学校、气象局，以及南海大道东段南侧的公交首末站、娱乐、贸易地块建立。推进长荣路等四条骨干道路建立、海涛东路向南延伸毗连椰海大道。

2022年，重点推进东南部长滨路西侧沿线公益和室第地块、北部市病院西海岸院区周边医疗及室第地块的建立。

2023年，重点推进东南部的学校、文化、体育设备地块，西南部的室第、学校、社会福利设备等地块、北部的长荣路以西、市病院以南的学校、室第等地块建立。配套建立完美项目地块周边路网和市政设备。

2024年，重点推进东南部室第、医疗等地块、南海大道沿线娱乐地块、以及长荣路以东、长兴路以南的室第和配套贸易、体裁、泊车设备地块的建立。配套建立完美项目地块周边路网和市政设备。

2025年，重点推进长影100东部的娱乐、室第、高中等地块、东南部的椰海大道北侧的室第、贸易等地块，北部职业手艺学校周边的室第、中小学校等地块的建立。配套建立完美项目地块周边路网和市政设备。建立完美开发范畴内道路绿地、公园绿地和水系系统。

2021-2025年，合计开发面积449.4公顷。此中，2021年开发面积为86.4公顷，2022年开发面积为40.9公顷，2023年开发面积为92.3公顷，2024年开发面积为57.5公顷，2025年开发面积为172.4公顷。开发年限内，新开发项目涉及征空中积212.9公顷，新增建立用空中积236.1公顷，占用耕地64.4公顷（上述目标不含已建或在建项目涉及的征地、农转、耕地占补需求）。

来源：海口市天然资本和规划局

03

海口市长秀B片五源河体育馆周边用地地盘征收获片开发计划

（一）片区控造性详细规划

本开发范畴全数位于《海口市长袖片区(B区)控造性详细规划》的规划范畴内。按照控规，本开发范畴的定位为：海南省体育运动和高档次文化视听的核心区；次要承载功用：体育运动、文化活动的承办与配套办事。

（二）成片开发范畴：西至长滨路，东至规划歧路，南至海秀路，北至体裁中心北路。

成片开发区域范畴示企图（来源：海口市天然资本和规划局）

（三）用空中积：177.9公顷，此中国有地盘40.9公顷，集体地盘137.0公顷。国有地盘可分为储蓄地、已出让已供给地盘两类，此中储蓄地0.02公顷，已出让已划拨地盘40.9公顷。

现状地盘权属阐发图（集体）（来源：海口市天然资本和规划局）

（四）地盘征收计划

成片开发范畴内，拟征搜集体地盘面积137.0公顷。集体地盘根据所属权力人，别离是博抚、道介、联昌、棠甘四个经济社。

成片开发范畴内地盘拟征收情况散布图（来源：海口市天然资本和规划局）

成片开发施行原则综合考虑地盘的现状征收和转用进度，并阐发地盘规划用处、农人安设需求、根底设备完美水平、需求紧迫水平等，将各项考虑因素根据优先级别依次排序如下：

优先满足被征地农人的栖身安设和留用地安设需求；

优先鞭策市政道路根底设备建立；优先建立公共办事设备，尤其是教育、医疗等设备；

优先满足已签约、在谈项目落地需求；优先开发已通车道路、已建成项目周边区域，构成集聚效应；

优先考虑区域差别功用用地混合，功用完好、职住平衡。

（五）成片开发分年度施行方案

按照成片开发原则，考虑现状已征收进度、征收难度、成片开发规模、项目落地需求等因素，建立时限按3年考虑，本次地盘征收获片开发的年限为2021-2023年。按照现状材料和上述成片开发施行原则，提出各年度的开发建立方案内容。各年度次要开发建立内容和偏重点如下：

分年度开发施行图（来源：海口市天然资本和规划局）

2021年，推进南部栖身地块（拟调整为旅店用地）及中部南北向绿地地块的建立；

2022年，推进范畴内东侧文化设备地块、交通场站地块、体育设备地块的建立；

2023年推进范畴内剩余地块即东北侧体育用地地块、西南侧栖身地块（拟调整为旅店用地）的建立。

2021-2023年，合计开发面积116.5公顷。此中，2021年开发面积为26.4公顷，2022年开发面积为45.5公顷，2023年开发面积为44.7公顷。

开发年限内，新开发项目涉及征空中积116.5公顷，新增建立用空中积65.4公顷，占用耕空中积46.6公顷（上述目标不含已建或在建项目涉及的征地、农转、耕地占补需求）。

来源：海口市天然资本和规划局

04

海口不雅澜湖旅游园区地盘征收获片开发计划

（一）成片开发范畴：海口不雅澜湖旅游园区

（二）用空中积：770.4185公顷

成片开发范畴位置图（来源：海口市天然资本和规划局）

（三）成片开发范畴等根本情况

1、成片开发地盘位置、面积和范畴按照经济社会开展需要，将海口不雅澜湖旅游园区地块及地块相邻绿地和道路共计770.4185公顷面积的地盘纳入地盘征收获片开发范畴。

2、地盘权属、地类等情况成片开发范畴内，农人集体所有地盘669.8490公顷，涉及秀英区永兴镇5个村（居）委会；龙华区龙桥镇4个村委会、龙泉镇2个村委会、遵谭镇2个村委会。

详细权属单元为永东等8个村委会、道贡等25个村（居）民小组；国有地盘100.5696公顷。农人集体所有地盘中，建立用地3.4482公顷；农用地395.2555公顷，此中耕地40.0627公顷、场地68.0946公顷、林地286.2227公顷、其他农用地0.8755公顷；未操纵地271.1453公顷。国有地盘中，建立用地100.5696公顷（此中已供给58.0914公顷）。

3、次要用处

本次成片开发范畴位于海口不雅澜湖旅游园区，规划用处以贸易办事业设备用地为主，占比26.67%，用于建立贸易购物、商务办公、康养等项目；

公共办理与公共办事设备用地占比23.59%，用于建立学校、体育训练基地、病院等项目；

栖身用地与村庄建立用地占比合计14.38%，用于建立宿舍、人才公寓等室第类项目；

交通设备用地与公用设备用地占比合计23.32%，用于建立“五网”等根底设备；绿地及开敞空间占比12.05%，联连天然生态要素，构成景不雅廊道，建立绿廊空间、广场和社区天然公园。

连系不雅澜湖旅游园区控规的功用分区和地块用处，成片开发范畴次要建立专注于旅游财产的、外向型开展的、具有较强合作力的休闲旅游消费财产园，同步建立“五网”根底设备、公园绿地及配套的人才公寓等。

4、实现的功用

不雅澜湖羊山大道北段两偏重点集中建立旅游消费、演艺文创、休闲商务等项目。

以不雅澜新城为根底，建立贸易、酒店、娱乐、商务、文化功用高度混合的旅游消费区，并在四周建立绿廊空间、广场和社区天然公园，促进不雅澜湖旅游核心区全面提量晋级。在不雅澜湖大道西侧区域做为战略开展预留区，为园区远期开展留有空间。仅在满足规规定位、有明白开展需求且相关规划计划经海口市人民政府同意后，方可调整用地规划计划并明白用地性量。

不雅澜湖羊山大道中南段区域重点建立旅游办事、体育训练、体育配套以及旅游栖身等项目。操纵天然优良的地形地貌建立10个高尔夫运动公园，建立以贸易办事业设备用地为主的运动公园，公园外侧建立少量旅游配套栖身，高效阐扬运动公园景不雅操纵效率。在羊山大道中段新增体育综合配套区域，集中建立功用高度复合的贸易办事业用地及公共办事设备用地，构成集中的体育办事集群。

5、开发期限及时序

（1）成片开发期限本成片开发区域的开发期限为5年。

（2）开发时序和年度施行方案

开发时序总体情况

本次成片开发范畴共计770.4185公顷，按照不雅澜湖旅游园区财产开展及招商引资情况，连系对成片开发范畴的地盘研究阐发，同时考虑资本天禀、根底设备、待收储地盘的连片性、年度方案转用目标、耕地占补平衡情况，以及差别控规用处地块的空间散布等情况，合理划分隔发时序，对成片开发区域内尚未开发建立的地块停止分期、分片区开发。

2021-2025年方案打点征收或转用手续的地盘总面积为669.8490公顷，此中集体非建立用地666.4007公顷、集体建立用地3.4482公顷，即5年开发期限内估计征搜集体地盘的面积为669.8490公顷；需打点农转用手续的面积为666.4007公顷（全数为征收范畴内的集体非建立用地），此中涉及占用耕地40.0627公顷。详见下表。

来源：海口市天然资本和规划局

年度施行方案

①2021年开发施行方案：

2021年次要开发55-093、54-01、54-03等27个地块及地块相邻绿地和城市道路用地，总用空中积为108.9932公顷，此中控规用处次要为栖身用地、公共办理与公共办事设备用地、贸易办事业设备用地等。方案重点开展文化展现组团，并配套建立部门人才公寓项目以及完美部门根底设备，建立项目有到家月子小镇、海南省人民病院、新能源汽车体验中心等。

2021年方案征搜集体地盘的面积为93.2992公顷；需打点农用地转用手续的地盘面积为93.2028公顷，此中涉及占用耕地17.1385公顷（水田0.8857公顷、旱地16.2528公顷）。

②2022年开发施行方案：

2022年次要开发55-11、55-03、55-05等21个地块及地块相邻绿地和道路，总用空中积为112.5459公顷，此中控规用处次要为栖身用地、贸易办事业设备用地、交通设备用地、绿地与广场用地等。方案重点开展文化展现组团和综合办事组团，并完美部门根底设备，拟建立项目有人才公寓、康养财产园等。2022年方案征搜集体地盘的面积为112.2605公顷；需打点农用地转用手续的地盘面积为111.4434公顷，此中涉及占用耕地2.8923公顷（水田0.1168公顷、旱地2.7755公顷）。

③2023年开发施行方案：

2023年次要开发55-16、55-12、55-10等15个地块及地块相邻绿地和道路，总用空中积为80.5639公顷，此中控规用处次要为栖身用地、公共办理与公共办事设备用地、贸易办事业设备用地、绿地与广场用地等。方案重点开展综合办事组团，并配套建立部门人才公寓项目以及完美部门根底设备，拟建立项目有主题度假酒店、不雅澜湖国际学校等。

2023年方案征搜集体地盘的面积为79.8105公顷；需打点农用地转用手续的地盘面积为79.7124公顷，此中涉及占用耕地2.0169公顷（水田0.1492公顷、旱地1.8676公顷）。

成片开发范畴时序示企图（来源：海口市天然资本和规划局）

④2024年开发施行方案：

2024年次要开发LW-01、SZ-08、54-05等32个地块及地块相邻绿地和道路，总用空中积为206.1546公顷，此中控规用处为栖身用地、贸易办事业设备用地、交通设备用地等。方案重点开展艺术文化组团、文化展现组团以及高尔夫运动南组团，以及完美部门根底设备，拟建立项目有主题度假酒店、城市综合馆等。2024年方案征搜集体地盘的面积为163.4158公顷；需打点农用地转用手续的地盘面积为163.1411公顷，此中涉及占用耕地8.7155公顷（水田1.0651公顷、旱地7.6504公顷）。

⑤2025年开发施行方案：

2025年开发TY-01、SZ-03、TY-02等26个地块及地块相邻绿地和道路，总用空中积为221.0701公顷，此中控规用处次要为公共办理与公共办事设备用地、贸易办事业设备用地、交通设备用地、绿地与广场用地等。方案重点开展体育综合消费中心和足球运动组团，并配套建立部门人才公寓项目以及完美部门根底设备，拟建立项目有球员公寓酒店、曲棍球训练基地、马术培训基地等。2025年方案征搜集体地盘的面积为221.0629公顷；需打点农用地转用手续的地盘面积为218.9010公顷，此中涉及占用耕地9.2995公顷（全数为旱地）。

来源：海口市天然资本和规划局