资色•榜单系列④|降欠债成支流 大悦城以超9成有息欠债增速扩规模

房地产行业融资趋紧已成既定事实，房企“找钱”的难度越来越大。

按照和讯房产独家发布的《2019上半年房企有息欠债规模环比增速榜》（以下简称为“榜单”），2019年上半年，上市房企有息欠债规模环比增速为15.5%，比2018年下降17.6个百分点，也就是说发债速度放缓已成行业遍及现象。

此中，龙头房企显得尤为胁制。榜单显示，2019年上半年，龙头房企有息欠债规模环比增速均值为13.3%，略低于行业程度，多达7家龙头房企的有息欠债规模环比增速呈现下降趋向，尤其是万科地产，是龙头房企中独一一家有息欠债规模鄙人降的房企。

万科首席运营官张旭在2019年半年业绩会也上暗示，万科十分隆重，净欠债率要求控造在40%以下，万科会以现金流为导向控造好欠债率。和讯房产查阅财报得悉，万科在手现金1438.7亿元，远远高于一年内到期有息欠债。

值得一提的是，除了龙头房企，前两年规模扩张明显的房企也起头有意降低有息欠债规模。榜单显示，中国金茂、阳光城、远洋集团、龙光集团、把戏年等五家房企的有息欠债规模增速均呈现负增长。中国金茂首席财政官江南暗示，金茂不断在行业里连结比力稳健的杠杆比率和资产欠债率，本年金茂杠杆比率继续下降，并且在行业里是比力低的，不会有什么债务压力的。与行业降欠债的支流趋向相反，有些房企逆势加欠债。梳理榜单能够发现，2019年上半年，有息欠债规模环比增速超越20%的房企有14家，占比27.5%，位居榜首的是大悦城控股，其有息欠债规模环比增速高达94.6%，远高于其他房企。在业内人士看来，大幅增加欠债与大悦城控股的规模诉求有关，重组之后，大悦城控股希望重启开展速度，并提出2021年实现千亿的目的，不外，跟着房地产行业进入下行周期，大悦城控股可能有“踩错节拍”的风险。

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