地产股反弹背后，价值回偿还是版块轮动一日游？| 一财地产日评

9日，沪深两市股指走势呈现明显分化，呈现“沪强深弱”格局，市场气概也有所切换。金融、地产板块联手上涨，保利地产（600048.SH）、广发证券（000776.SZ）一度涨停。

截至晚间收盘，地产板块指数涨逾4%，位列行业涨幅榜第二位。此中，金地集团（600383.SH）涨8.84%，保利地产涨7.53%，金科股份（000656.SZ）涨6.99%，新城控股（601155.SH）涨6.77%，华侨城Ａ(000069.SZ)涨5.80%，万科A（000002.SZ）涨5.59%。

此前的7月27日，地产板块已跌至低处。今日板块行情仍延续了前几次板块反弹的特征，并不是迎来构造性反转的场面，更像是对前期深跌行情的修复。

一财点评：

“新能源跌了，地产股涨了，市场的气概切换又一次到来？”那是许多投资者在今日不竭诘问的问题。就估值而言，地产股即使完成筑底并大涨一日，无论个股，仍是版块，估值都还十分低，举个例子，买入保利地产，持有三四年，仅分红就足够笼盖成本，再好比买入中国奥园，可能两三年的分红就够本了。

那么，地产股到了投资的击球区了吗？从生长性来看，地产公司做的除了是一门动辄千亿的大生意，其他确实没有什么值得等待的处所，究竟结果属于要被推倒的“三座大山”之一，将来较长时间都不会遭到政策的温顺看待。但另一方面，行业洗牌之后，会留下几个绝对巨头成为美的、格力那样的大白马吗？也并不是没有可能。万科（000002.SZ/02202.HK）、金地集团、招商蛇口（001979.SZ）等很多房企目前披露的上半年销售数据，较去年有明显改善，也令市场意识到造血才能强的头部房企在运营上的主动性和优势将会得到进一步表现。

所以，在投资地产股之前，先想清晰本身的气概是什么，若是是不逃求短期高额回报，只求避险或股息收益的守旧型投资者，逐渐建仓地产，似乎是一个不错的选择，当然，下手之前先研究，万万不要买到财政可能会爆雷的地产公司，那一点十分关键！

金地拟向招商银行申请260亿元综合融资

8月9日，金地集团（600383.SH）召开2021年第二次临时股东大会。大会审议通过了关于与招商银行(600036.SH/03968.HK)签订总额不超越260亿元综合融资额度相关协议的议案。

此前的7月14日，金地集团通知布告称，基于营业开展需要，公司拟向招商银行申请总额为260亿元的综合融资额度，用处包罗但不限于：综合授信、债券投资等，期限不超越两年。

综合融资营业的收费尺度根据不高于招商银行同类营业尺度费率收取。金地集团称，那是基于公司开展需要开展的常规银行授信营业，有利于提拔公司整体的资金实力。交易的施行对公司今年度运营功效无严重影响。

一财点评：贵州茅台(600519.SH)、五粮液(000858.SZ)等消费类高景气宇行业常常是银行综合授信的“配角”，动辄千亿元授信额度。

比拟之下，“戴着镣铐跳舞”的地产行业要显得暗淡得多。尤其是“三道红线”、房地产金融监管、双集中等各类政策接连而至，地产行业能获得银行大额资金授信至少申明了金融机构对企业财政根本面的承认。

金地位列“三道红线”达标房企之列。本年销售情况整体表示较去年更好。截至7月底，公司2021 年 1-7 月公司累计实现签约面积 874.8 万平方米，同比上升 47.79%；累计实现签约金额 1884.7 亿元，同比上升 53.76%，位于 TOP20 房企前列。