上海陆家嘴“93套房”抛售风波：有抵押的二手房能买卖吗？

#普法动作#

2021年10月下旬，一则“上海房叔抛售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻一度冲上微博热搜榜。然后续则发现该动静不实，现实上那93套房不是属于小我，而是上海世茂房地产有限公司的资产。

那93套房源位于上海浦东新区浦城路580弄的浦城小区，虽是俗称的“老破小”二手房，但因地处陆家嘴核心地段，且世贸公司将房源打包出卖给了房屋中介公司，中介公司集中开盘且价格优惠，招致那批房子几天内便销售一空，引起网民和媒体存眷。

经整合媒体报导，能够确定以下信息：该93套房源属于二手房，房屋所有权人是世贸公司，由世贸公司委托给第三方中介公司销售，房屋销售时已经抵押给陆家嘴国际信任有限公司，抵押期限为2020年1月21日至2022年1月20日。但是在出卖以后，一大部门房屋迟迟未能网签，在购房者游移之际，世贸公司发布通知布告称因引发收集风波，公司停止自查后决定末行销售，并与购房者解除房屋买卖合同。

那一场风波背后事实能否存在假意卖房实则腾挪资金尚未有定论，但是关于购房者来说足以获得警示，购置二手房时必然要沉着审查存在的风险。

图源：

1. 二手房抵押了能够买卖吗？重新闻能够看到，房屋已经处于抵押形态，那么二手房抵押了能否能够买卖？

只要购房者同意，房屋被抵押不影响买卖，也不影响网签，但是需要留意，在过户时需要解除抵押才气打点，同时良多银行也不承受小我打点二次抵押，也就是说该房屋也不克不及再打点房屋抵押贷款。

同时，若是售房人将房屋抵押，在不克不及定期偿还债权人款项时，做为抵押物的房屋可能被司法机关查封、变卖或拍卖，如许购房人将得不到所购房屋。

2. 购房者能够要求继续履行吗？按照民法典第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不契合约定的，应当承担继续履行、采纳弥补办法或者补偿丧失等违约责任。

从法令规定上来讲购房者能够要求售房者继续履行合同，按照合同约定解除抵押和过户，除非售房者有事实上不克不及履行的情形。

重新闻上无法看出生避世贸公司能否具有此类情形，那么购房者能够要求世贸公司继续履行，同时承担响应的违约责任。

3.卖家不卖了只用付出利钱吗？有动静称，关于想退款的购房者，世贸公司同意打点退房手续并抵偿同期LPR利钱，也有动静称世贸公司同意退房并补偿10%购房款。不管哪种失实，只要两边同意，均有法令效力。

若是两边无法达成一请安见，就要看签定协议时能否约定了违约金以及响应金额。若是购房者已经付出了定金，收受定金一方违约需双倍返还定金。需要留意的是，若是同时付出了定金和约定了违约金，只能二选一。

4.其他丧失可以要求赔付吗？违约方应当补偿因违约而给对方形成的丧失，包罗间接丧失和预期可得利益丧失。若是违约金或者定金无法填平购房者遭受的丧失，那么其他的间接丧失和预期可得利益丧失同样能够主张，好比房屋价格跌涨丧失。

律师提醒：购置二手房时，需要查明房屋的权力形态，能否有贷款，能否有其他抵押，房屋的所有权人有几个，能否出租等等。如遇纠纷还应及时寻找专业律师征询和 *** 。

参考目次：

1.%购房款

2.套房，钱付了却无法过户，本来早被抵押给陆家嘴信任！退房！

3.套老公房暂停交易 网签暂停后仍被催促交钱 上海世贸和分包公司各不相谋