搜狐财经地产周报|央行降准、“金融16条”发布,六大行派发超万亿大礼包稳楼市

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（11.21-11.26）。①央行宣布全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元；②央行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展；③“第二支箭”扩容首批落地龙湖集团等三家民营房企；④绿地控股9只境外债券获展期，总额约32.4亿美元；⑤碧桂园、雅居乐两家华南房企接连完成配股融资，总筹资净额达46.53亿港元。

政经谈

央行：12月5日降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元

为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约5000亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

央行有关负责人表示，此次降准一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。

二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

“此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。”该负责人称。

支持房地产平稳健康发展，“金融16条”发布

央行、银保监会在《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

为保持房地产融资平稳有序，《通知》提出，稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。

在“保交楼”金融服务方面，《通知》提出，支持国家开发银行、中国农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。同时，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

为配合做好受困房地产企业风险处置，《通知》还提出做好房地产项目并购金融支持，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

在依法保障住房金融消费者合法权益方面，《通知》提出，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。同时，切实保护延期贷款的个人征信权益。

此外，《通知》提到阶段性调整部分金融管理政策，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策。通知还加大了住房租赁金融支持力度，提出优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

中国银行间市场交易商协会：“第二支箭”扩容，首批民营房企落地

11月23日，交易商协会发布公告称，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务（点击查看相关报道：美的置业储粮过冬）。

据了解，前期交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。

“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

后续，在央行的指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

央行、银保监会召开信贷工作座谈会，推动“保交楼”工作加快落实

央行、银保监会于11月21日召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

会议指出，要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

央行行长易纲：房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义

11月21日至11月23日，2022金融街论坛年会在北京金融街举行。

央行行长易纲在论坛上谈及结构性货币政策在房地产市场的作用时表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。“当前房地产市场出现了一些调整，人民银行配合有关部门和地方政府，‘一城一策’用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。”

易纲谈到，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，人民银行已出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

“最近人民银行扩大了支持民企发债的‘第二支箭’，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。”易纲指出。

证监会主席易会满在谈及服务实体经济这一着力点时表示，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

土地一线

深圳四批次供地：成交6宗揽金97.27亿，年内卖地累计成交736.27亿

11月25日深圳完成今年第四批次集中供地，本次集中供应土地7宗，地块面积达24.08万平方米，建面101.21万平方米；最终成功出让6宗，流拍1宗地块，成交总金额97.27亿元。至此，今年深圳4批次供地累计成交736.27亿元。

此次土拍“国家队”仍是主力，其中，深铁集团以39.63亿元竞得龙岗区坪地街道地块，底价成交；中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街道地块，溢价率率0.95%；华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块，溢价率15%；华侨城集团以2.35亿元竞得龙岗区龙城街道地块，溢价率14.63%。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，近日，国常会大篇幅提及房地产，“托底”信号释放，“金融16条”快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议，市场有向好的信号出现。不过，从深圳本次土拍的成交情况来看，分化明显，短期内土地市场表现趋势仍不明朗。

成都第四批集中供地出炉，16宗地块合计832.5亩

成都市公共资源交易服务中心在11月21日披露了今年第四批次集中供地的信息，共推出16宗地块，面积合计约832.5亩。其中，位于龙泉驿区大面街道香樟街以东、芙蓉路以南的地块起始价较高，约为12.95亿元，净用地面积约49.4亩，用途为住宅用地。

成都今年第四批次集中供地将在12月13日分三个场次拍卖，此次拍卖宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”方式。

“武汉恒大科技旅游城”11宗地块被无偿收回，中国恒大称将提出行政复议

中国恒大11月24日在港交所公告，公司在11月16日收到武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回集团恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定。

恒大称，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块；地块由公司在2017年以56亿元购得，为把该项目打造成大型文旅综合体，公司还投入了21亿元建设了约24.2万平方米的文化旅游配套设施，“公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通并将就此事提出行政复议以保障公司之合法权益。”

观楼市

多城房贷利率降至历史低位，仍存在下调空间

随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市11月房贷利率继续下降。11月21日，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。

同时，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)11月保持不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

市场分析普遍认为，房贷利率持续降低的主要原因是房地产市场复苏势头仍较弱，购房者信心不足，从维护房地产市场健康稳定发展的角度出发，房贷利率逐步降低，将有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心。

根据贝壳研究院的进一步数据，截至11月18日，其所监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”；其中二线城市有6城，三四线城市有12城。变动幅度较大的泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率已降至4.1%，二套利率已降至4.9%。

湖北荆门：稳定商品住房价格，严禁以特价房等形式倾销，打价格战

11月23日，湖北省荆门市发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）>意见的公告》。

《公告》提出，要稳定商品住房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行一房一价、明码标价等相关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战，依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为。

《公告》称，要优化公积金缴存使用政策。积极支持职工通过住房公积金贷款解决住房困难问题，允许未办理缴存账户登记或中断缴存住房公积金的困难企业职工以个人名义缴存住房公积金。住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

《公告》指出，要降低房地产用地成本。经市政府批准，可在不低于所在区域基准地价70%的基础上，合理确定土地出让底价。竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。

《公告》还表示，要加大对本地房地产企业发展的支持力度。鼓励和支持本地房地产民营企业加快重组整合，培育在全国有影响力的房地产企业集团，向专业化、规模化、品牌化方向迈进。支持民营房地产开发企业与国有房地产开发企业或国有平台公司合作，实行优势互补，开发建设高品质楼盘。加强银企对接，助企纾困，着力稳定企业预期。加快推进地下车位上市和商业用房租售，助推企业回笼资金。保护房地产开发企业合法权益，依法打击各种“房闹”和恶意维权等违法行为。

资本圈

“金融16条”连夜落地，国有银行密集授信重点房企

随着11月23日“金融16条”的正式官宣，仅23日-25日短短三天里，六大国有行就纷纷宣布与头部房企密集签署战略合作协议，累计授信额度已超1.6万亿。

搜狐财经统计后发现，此次获六大行信贷支持的房企共18家，包括中交建、首开控股、万科集团、招商蛇口、华润置地等央企、国企及混合所有制房企，也包括龙湖集团、绿城中国、碧桂园、美的置业等民营房企。

各大行密集对重点房企进行授信，动作大、信号意义强，充分体现了商业银行积极落实“金融16条”政策的导向，满足房地产行业的合理融资需求。业内观点普遍认为，预计后续还会有更多的银行跟进，更多的央国企和优质民营房企还将获得各大银行的授信，房地产行业的资金压力将会有所改善。

“第二支箭”继续发力，万科拟报送280亿元储架式注册发行计划

交易商协会在11月22日发布消息称，万科向其表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地也向其递交了150亿元储架式注册发行的申请。

交易商协会称，这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

此前在11月21日，万科还曾公告称，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

万科表示，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目投资(包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目)等用途。

报道称融创境内债务重组已有初步方案，未展期债务将展期至2027年

11月21日市场上流出消息称，“融创的境内债务重组已有初步方案，并已向债权人披露，目前拟定在12月初进行表决，方案要求50%以上投票同意率才可通过。”

市场消息显示，此次融创向债权人提供了两种债务展期方案：方案A对于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月；方案B则是针对目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年。

融创将从2025年起开始偿还本金，每3个月偿还一次；并将在今年12月9日前利息资本化，首年利息展期0.5年至1年，偿付50%，其余利随本清。同时，融创将提供住宅和文旅项目的收益权作为增信措施，不提供抵押及担保。另外，融创为取得投资人的支持设置了同意费，同意费为债券面额的3%。

龙光集团优化境内债务展期方案：展期方案最多缩短了9个月

根据澎湃新闻等多家媒体在11月22日的报道，龙光集团对其境内债券的展期方案进行了优化：将此前AB方案的展期期限从45个月缩短到36个月，C组期限从54个月缩短到48个月。

另外，展期后2023年的利息支付方案也有了优化。在展期后的第一年年末利息支付50%，6个月后支付50%。对比此前的方案，龙光集团原定是在第一年年末支付20%利息，5个月后支付30%，12个月后支付50%。

企业预警通数据显示，截至最新，龙光集团共存续9只境外债券，票面利率为4.25%-6.9%，对应总规模为29.3亿美元；最近一只将到期的境外债券为票面利率为5.25%、余额为4.5亿美元的债券，到期日为明年2月23日。

传“中国奥园拟进行境内债整体重组，总额超百亿元”

在富力地产135亿元境内债成功展期后，其他民营房企也开始着手准备境内债务的整体重组。11月21日市场上传出消息称，“中国奥园计划对境内债务进行整体打包重组，目前正在与境内投资人逐一沟通，商洽重组方案，涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。”

中国奥园方面对此等消息未作出公开回应，往期公告显示，目前中国奥园对于境内的到期债务基本是采取逐笔展期的策略，也都得到了投资者的支持，至今仍无境内公开市场的债务违约。

例如，今年7月份到期、发行规模18.2亿元的“21奥园债”已获投资者同意展期一年兑付本息；9月份到期的15亿元“19奥园02”也得以展期一年。11月21日，深交所的公告也显示，中国奥园一笔8.16亿元的ABS本息获展期一年。

根据此前中国奥园公告披露的信息，截止9月30日，公司已经与部分境内金融机构达成协议，延长本金超230亿元的现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作也进入与境内债权人的协商阶段。

中国奥园境外债务的重组也在推进中，但相对境内债，其所要面对的境外债务规模更大、难度也较高。在今年1月份，其曾宣布已聘任独立财务顾问制定境外债务重组方案，会尽快向债权人及其他持份者提出重组建议。

到了8月份，中国奥园表示已向12笔2022年至2027年到期、本金总额合计34.5亿美元的离岸债券持有人发出通知，要求其提供身份信息，以协助制订重组计划。9月30日的公告则显示，公司还在与债权人进行协商，重组计划仍未敲定。

中国奥园因未能如期披露2021年业绩已于今年4月开始停牌，其在11月10日晚间发布的公告显示，今年前10月公司累计实现销售额约192亿元，相比去年同期的1086.3亿元下滑了82.33%；结合其此前披露的前9月销售额约183亿元来计算，即10月单月公司的销售额仅为9亿元。

绿地控股:9只境外债券获展期，总额约32.4亿美元

11月24日，绿地控股公告称，近期公司全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券(共计32.41亿美元)进行了展期征求，其中8只境外债券拟展期两年，已于2022年6月展期的1只境外债券拟展期一年。

日前，上述9只境外债券展期征求事项召开了持有人会议并获通过。在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后，对于展期征求债券的条款修订将于11月25日生效。

最新一期财报数据显示，今年1-9月绿地的房地产业务累计实现合同销售额989亿元，同比减少了57%；同期，公司录得总营收3061亿元、归母净利润69.48亿元，总体业绩保持了较大体量，但相比去年已分别下滑了28.34%、37.77%。

在三季度，绿地先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元；前三季度，绿地按期足额兑付公开市场美元债累计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元。

绿城：关联方将以市场化方式购买公司债券，首期规模为5-30亿元

11月23日，绿城房地产集团有限公司发布公告称，鉴于目前该公司债券二级市场价格严重偏离公允价值，为积极维护存续各期债券价格的稳定，切实保护投资者利益，该公司关联方宁波绿城浙凡置业有限公司将按照银行间市场的交易规则，以市场化方式在二级市场购买绿城在银行间市场发行的债券。

本次购买首期规模介于5亿元-30亿元之间，购买时间为自公告发出之日起，最长不超过一年，购买范围为市场报价较公允价值偏离较大的绿城在银行间市场发行的债券。绿城承诺，购买的债务融资工具将持有至到期或者进行注销。

遭建行“呈请清盘”，中梁控股：呈请本金金额仅占境外债务约1.6%

11月22日晚间，中梁控股发布公告称，于11月21日中国建设银行（亚洲）股份有限公司作为2022年5月票据的受托人，就本金金额约1865万美元（另加应计而未付利息）尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据，向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的“清盘呈请”。

“公司将强烈反对呈请，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利，”中梁控股方面表示，截至公告日，公司的境外债务（包括境外优先票据和私募贷款）的未偿还本金合共约11.8亿美元（约人民币86.2亿元），前述“呈请”所涉及本金金额占公司境外债务约1.6%，预期“呈请”短期内对公司于境内的业务经营并无重大影响。

此前在今年的5月和7月，中梁控股曾成功完成了两笔美元债的交换要约，累计取得最高超过97%支持率，为近期房企境外美元债交换展期最高的参与率。中梁控股指出，“这次呈请人系此前不支持人士，且为小额持有人。公司将与境外债务持有人交流和沟通，共同寻求整体的境外债务解决方案。”

目前，中梁控股正采取措施全力保交楼、稳经营。官方数据显示，截至今年8月31日，其累计完成40多个项目、超28000套的交付。今年下半年，中梁控股还将完成约5万套的交付任务。

房企圈

碧桂园完成配售14.63亿股股份，所得款项净额38.7亿港元

碧桂园于11月22日宣布公司完成了配股事项，共14.63亿股股份已由该等配售代理根据配售协议的条款及条件，按配售价2.68港元/股成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者，相当于紧随配售事项完成后公司已发行股本的5.66%。

碧桂园称，配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元，拟用于为现有境外债项进行再融资及一般营运资金。

此外，碧桂园在11月24日与工行、中国银行、中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系，根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

雅居乐2.95亿股配售完成，所得款项净额7.83亿港元

雅居乐在11月23日宣布，2.95亿股配售事项及认购事项已完成，认购股份占公司于认购事项完成后经配发及发行认购股份扩大的已发行股本约7%，此次认购事项获得的总款项净额约7.83亿港元，将用作现有债务再融资及一般企业用途。

雅居乐2022年半年报数据显示，公司一年内到期的债务为225.93亿元，其中银行借款131.77亿元、优先票据40.24亿元、债券类债务53.92亿元。同时，公司还拥有永续债规模约130.1亿元；同期，公司账面上的现金及银行存款总额虽为259.25亿元，但较2021年底减少了124.95亿元，且其中受限制的现金就占到了130.19亿元。

今年以来，雅居乐也曾频繁出售旗下项目，以回笼资金来保证公司现金流的安全。最近的9月1日，雅居乐还曾公告，以6.8亿元的代价向合作方路劲基建有限公司出售济南两项目的股权。

物管圈

四家头部物企联合发布“住宅物业服务倡议书”

为提振行业形象，推动行业高质量发展，11月22日，万科物业、中海物业、长城物业、绿城服务四大品牌物企在深圳联合签署《住宅物业服务倡议书》（下称《倡议书》），冀望行业正本清源，明确行业的产业定位、市场主体与责任等，让公众了解物业管理服务的价值与意义。

当天，万物云董事长朱保全、中海物业执行董事兼行政总裁杨鸥、长城物业集团股份有限公司董事长陈耀忠、绿城服务董事会主席杨掌法共同签署了《倡议书》，中国物业管理协会名誉副会长、深圳市物业管理行业协会会长曹阳现场见证签约仪式。

《倡议书》围绕专业服务、城市文明、业主共识等行业本质问题展开。其中提出，专业独立自主发展之路才能确保物业企业可持续发展；代表公共利益的《管理规约》是物业管理“管”的基础；业主个体、业主委员会、业主大会，应以公共利益为核心各尽其责；阳光透明是物业企业与业主间信任的基础；物业企业应以专业维护不动产历久弥新、以专业坚守社会公序良俗。

第一服务控股配股收购世纪金源服务8%股权

继万物云以向阳光城增发4.8%股份换股收购了阳光智博服务（原阳光城旗下主要物业运营平台）100%的股份之后，又有物企利用相互换股的方式进行收并购。

11月21日晚间，第一服务控股有限公司公告称，拟以配发2.64亿股的方式收购世纪金源服务8%已发行股本。

公告称，第一服务控股作为买方在11月21日和卖方世纪金源服务集团签订了协议，买方将通过0.68港元/股的价格向卖方发行及配发共计2.64亿股股份的方式收购其公司8%的已发行股份，总代价约为1.63亿元（约1.795亿港元）；发行价0.68港元较公司11月18日收市价0.63港元溢价约7.94%，代价股份占扩大后股本约20.88%。

根据公告，第一服务控股支付的2.64亿股代价股份将被配发予世纪金源服务的两大股东——铂愿、景至，二者将分别接收1.584亿股、1.056亿股。相关代价股份发行及配发完成后，铂愿、景至合共持有第一服务控股20.88%股权，进而成为第一服务控股的第二大股东。

相比之前物业行业直接通过现金来完成的收购事件，此次第一服务控股收购世纪金源服务股权是通过配发股份进而达到换股收购的目的。此等以非现金对价的形式进行换股的行为，主要考虑或还是这种收购方式不会影响到企业现金流，因此不会影响到企业的运行以及业务拓展。

同时，这种相互持股的收并购案件可以助力交易双方企业拓宽业务范围，同时为买方保留了充足的现金流。不过，这也会导致买方股权被稀释。

值得注意的是，在一年前，作为此次交易的买方第一服务控股，曾被陷入“流动性”危机的控股股东当代置业摆上货架，并在当时被融创服务收购，但最终该笔交易没有成功。

仅隔一年，第一服务控股就从被收购标的，变成了收购事件的买家。不过，由于此次交易是以换股的方式进行，且第一服务控股是以20.88%的股份比例换取了世纪金源服务8%股权，这或也从另一个侧面说明，第一服务控股作为买方本身资金可能并不充裕；此外，当前市场对物企的估值也可能存在不确定性，这或也是双方为了当前利益选择了换股作为交易方式的原因之一。

世纪金源服务也并非一家平平无奇的物业公司，其曾在去年1月20日首次向港交所递交招股书，当年7月20日首版招股书因届满六个月“失效”；仅隔6日，紧接着的7月26日世纪金源服务又二度向港交所递交招股书，但还是以“失效”告终。

今年1月26日，多次冲刺港股IPO未果的世纪金源服务宣布暂缓上市。据其提交的第二版招股书，截至去年4月30日，公司的在管面积达7020万平方米、合约面积为7790万平方米。

2019年-2021年，世纪金源服务的收益分别约为10.58亿元、12.89亿元、18亿元，对应期内的净利润分别约为1.81亿元、2.49亿元、2.88亿元，业绩保持稳定增长。

本次交易中，第一服务控股以配股方式获取世纪金源服务8%股权；反过来，世纪金源服务也由此获得第一服务控股20.88%股权，公司的实际控制人黄氏兄弟也由此成为第一服务控股的第二大股东，算是“曲线”实现了公司登陆资本市场的愿景。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，整合中指研究院、贝壳研究院等机构数据，编辑/吴亚）