地产大佬出事！富力地产创始人张力伦敦被捕，债务危机未除，昔日“华南五虎”之首走向何方？

地产大佬出事！富力地产创始人张力伦敦被捕，债务危机未除，昔日“华南五虎”之首走向何方？

一波刚平一波又起，近期才完成境内外债务重组、获得至少三年喘息时间的富力地产，突然被曝出新的变故——创始人之一张力涉嫌卷进美国加州一场行贿案。

资料图

公司深夜发文证实

最新公告澄清：并无就董事张力保释提供任何保证金

12月12日深夜，富力地产对外发表声明称，联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控摘取法律行动。富力集团的一则声明算是证实了该传闻的真实性。

12月13日早间，富力地产（HK02777，股价2.43港元，91.18亿港元）发布自愿性公告称，公司知悉有媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关ZL Properties Inc.的待决案件向公司董事张力先生授出保释。本公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于ZL Properties Inc.(由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

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因涉嫌行贿被捕

面临被引渡至美国受审风险

此前的相关负面报道展示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。据悉，在向当地法院支付1500万英镑保释金后，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓，43层公寓内部有5张床，由前军事人员每12小时轮班站岗，并布置了监控摄像头。他正面临被英国引渡到美国的程序，这是张力目前正极力争取避免的。

据法庭清单展示，张被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。富力地产一分支机构负责美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目。

这项指控针对的是张力在2015年至2020年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目。富力计划兴建两栋高层住宅大楼。

但此后美国加州公共事业部被曝出腐朽案，555 Fulton项目涉及其中。

昔日“华南五虎”之首

据官网介绍，富力集团成立于1994年，总部位于广州，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力于香港联交所主板上市，成为首家纳进恒生中国企业指数的内地房地产企业。

1993年，李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业，成立富力的前身天力地产。

后来，二人发现很多广州老牌国有企业因旧城改造必须外迁，而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。

1994年，李思廉和张力拆迁广州嘉邦化工厂后，建设了名震一时的“富力新房”赚得第一桶金。

此后，富力多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，从较早的富力广场、富力半岛，到富力现代城，前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面，半数以上都是市区旧厂房的拆迁地块。

而令富力一夜之间名扬全国的“北京富力城”，原址则是北京起重机厂等五家老厂房所在地。

2002年，富力走出广州，以32亿元地价拍得北京住宅用地“标王”广渠门外东五厂地块，也就是现在的“北京富力城”，此项目拿地以后仅仅9个多月的时间，即以惊人的速度热销京城。

多年来，富力仍一直沿用“双老板”制，这在国内房地产界可谓另类。在内部分工上，毕业于香港中文大学数学系的李思廉主管公司财务和市场营销，张力则负责项目土地和工程治理。

2007年，富力与碧桂园、恒大、雅居乐以及合生创展被业界誉为“华南五虎”，然而近年来由于大手笔投资文旅和酒店项目，富力逐渐从中掉队。

2017年，以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下70余家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大奢华酒店业主”称号，拥有在运营及规划中酒店数量过百。浩大的酒店资产现在也成为压在富力身上最大的“包袱”，被认为是直接导致其债务高筑的“罪魁祸首”。

近年来，房地产行业增速显著放缓，富力地产遭遇“滑铁卢”，除了销售不及预期外，其资金压力也进一步凸显，净负债率高达199%。

张力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总裁，李思廉为董事长。截至今年上半年底，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。公开资料展示，2010年2月，富力地产创办人张力进选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。

陷债务危机

海外资产处置是套现资金的重点

富力地产的资金危机早在2019年便已显露。从那一年开始，富力地产就启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。

在国内资产处置并不顺利的情状下，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。

据富力地产2022年中期功绩公告，面对可动用流动资金的不确定性及即将于2022年到期的浩大债务，富力集团于四月完成出售伦敦的Vauxhall Square，代价为9570万英镑。本集团亦出售One Thames City(OTC，位于伦敦的一个同类项目)的50%所有权，代价为26.6亿港元。

在陆续出售两大伦敦项目后，富力地产在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目，其中London One项目也是富力地产从万达手中收购而来的综合发展项目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地块均位于伦敦一区的Vauxhall地区且亲昵相连，按照原计划，富力地产想要将3个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城，但如今已然梦碎。

除了英国伦敦外，富力地产在海外位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性物业。

到11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

境内外约467亿元人民币债务的展期虽然为富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不代表其完全走出了危机。

张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。

富力地产将走向何方？

12月13日，截至上午10时，富力地产报2.18港元/股，跌超10%。

一位不愿透露姓名的律师直言，张力此番是否会被定罪，最终要看宴请是否存在“被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同”。“不同国内某知名地产公司实控人此前被留置，从公司公告来看，张力确实有宴请的行为”，恐怕很难避免引渡。

地产分析师严跃进表达，此次富力事件，使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。特别是会引起在腐朽和企业经营操作方面的各类新探求。此类事件需要此类企业积极做好阐明，究竟目前投资者非常敏锐，特别是对于此类涉险房企而言更是如此。

好不轻易完成所有债务的展期，如今创始人张力卷进行贿案，增加了富力地产处置海外资产的变数，让这家“华南虎”雪上加霜。富力地产将走向何方？

来源综合：金融界、界面新闻、北京商报、每日经济新闻等

编辑：卢婷