一周楼市播报丨最具幸福感城市，广州再获殊荣！

12月21日，“2022中国最具幸福感城市”调查推选结果发布，广州再获殊荣。这是广州继2010年、2018年、2019年和2020年四次获得“中国最具幸福感城市”荣誉后，第五次得到这个极具分量的称号。同时，广州市天河区和广州市南沙区也被推选为“2022中国最具幸福感城市（城区）”。

不管你是老广还是新广，广州这座城市都让人倍感舒适，这里不止有岭南山水的风情，还有青春奋斗的汗水。置业趁早，已经2022年底了，小编是不是还有机会在广州这座幸福的城市安家呢？

本周最让人振奋的消息，无疑是中心经济工作会议，为房地产行业释放了积极信号，工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中，不仅部署提防化解短期风险，还强调坚持“房住不炒”、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目的。贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析认为，2023年房地产调控政策依旧会比较宽松，仍会有鼓励需求进市的政策出台，以支持房地产走出低谷。

本周开发商拿证放缓了许多，12.16-12.23广州仅发放6张预售证，番禺成为大赢家，其中位于番禺长隆板块的华颂公馆（妥善名：越秀和樾府）272套房源取的预售证，番禺客运站板块的丰耀华庭（妥善名：龙湖金地天峯）也有200住宅持证上岗；另外位于白云龙回的云晟上品花园190套房源拿到预售证，即将进市；有兴致的朋友可以下方咨询哈。

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院长地产看丨中心经济工作会议

为房地产行业释放这些信号

中心经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议总结了2022年经济工作，也部署了2023年经济工作。

很多人想知道，这次的经济工作会议，跟房地产有多大关系，到底释放了些什么信号？我们可以看到，工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中，不仅部署提防化解短期风险，还强调坚持“房住不炒”、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目的。

对此，贝壳研究院广州分院院长李茂喆分析认为，关于此次的经济工作会议，我们主要关注两点：

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卷无止境！不到80㎡得三房，广州有近50盘

不得不承认，广州市场上的刚需户型越来越“卷”了。

以往70多平、80平的面积，在我们的认知中，只能做两房。而现在，这样面积段的三房产品早已经见怪不怪。而且，这些都不是复式或者什么LOFT产品，而是普通的平层。

然而，这还不够。实际上，在广州市场上还有更卷的，同样是不到80平的建筑面积，做三房还不够，还能给买家整多一个卫生间。确实够疯狂的。

再看看价格，也许我们就能理解这种疯狂，能让购房者以更低的价格买到三房、四房，开发商也只是顺应市场需求而已。在三孩都已经放开的当下，很多家庭其实都有计划要二宝、三宝，这时，一套三房、四房就变成了刚需，牺牲一些舒适度，能换来一家人各有各的独立空间，其乐融融，这也是一件很幸福的事。

今天，我把广州11个区的在售项目捋了一遍，发现80㎡以内能做到三房的楼盘还不少，有约46个。另外值得一提的是，这些三房的面积越来越小，最小的建面67㎡就做了三房。真的是“卷无止境”啊！

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瞧不起谁呢！？购房免费坐10年地铁？

不如买特价房省辆车钱不香吗？

年底了，一则消息让买房的和卖房的都沉默了：南宁轨道地产集团官微发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收进都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特殊推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

这波“福利”也是有点敷衍，小编我掐指一算，假设我一年365天坐地铁，一天花费10元，一年是3650元，10年就是36500元……额，感觉也没省多少。

而且为什么我有种被“看扁”的感觉，我为什么要坐10年地铁，就不能买个车车吗？电动车也好啊！

都说年底开发商在疯狂的冲功绩，释放的优惠是全年力度最大的。消息准不准，我也不敢乱说，不过按照我大广州的房价，年底一波促销，分分钟能剩下一台车，最差也是个奥迪A6！

这不我已经收集整理好了年底购房攻略，想冲一波优惠，还能省台车的朋友，赶紧约起！