“延期交付赔首付”，郑州一开发商为年底卖房也是拼了！

原创 UCANMAX 宜凯门 2022-12-04 17:25 发表于河南

近两年，受疫情影响，郑州停工烂尾项目愈发增多，最直接的影响就是新房的成交数量。

信心的缺失，使很多人惧怕期房，特别临近年底，开发商为了回款，各种优惠促销层出不穷，某些开发商为了卖房，甚至想出了这些噱头，向购房者证实自身工程进度的安全可靠。

但延期交付赔首付，真能拉升销量吗？

延期交房赔首付！

位于郑州中原西路的“美的聪明城”项目打出了延期赔“首付”的口号，吸引了不少人关注。

假如逾期交付90天以内，按照合同约定的条款赔付；假如逾期交付超过90天，可以抉择退房，支付给客户《买卖合同》约定楼款总额20%的违约金。

简单来说，延期90天内按合同赔付，超90天可退房，并赔付20%总房款。

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该政策适用于美的聪明城一期1栋、5栋、8栋、9栋、10栋、11栋。

按照美的聪明城目前6800-7800元的均价，总房款可能在70万上下。粗略计算，假如延期交付超过90天，要求退房的话，大约能获得十多万元的违约金。

2020年11月，美的置业以总价4.3亿元拿下荥阳东片区中原西路与绕城高速西侧4块城改用地，合计约143亩，折合楼面价约1600元/平。

2021年8底，美的聪明城一期开盘，官方给出的往化数据为首开270套，往化203套（水分不小），毛坯均价8000元/平左右，按115平中等面积户型来算，首付27.6万，月供约3800元。

截止今年9月底（最近两月疫情原因往化更难），在售房源价格已跌至6800-7200元/平。

一年多时间，房价降幅最大已到1500元/平。

有媒体坦言，虽然承诺延期交付配首付，但不用等开发商“延期赔你首付”，早期购买的业主们现在就赔光了首付。

据了解，该政策适用于美的置业中部区域河南片区的两个项目：郑州美的·聪明城、洛阳美的·君兰江山。

开发商为卖房，还有哪些手段？

年关渐进，虽然出台的金融16条中，续命了一批开发商，但是，工程款作为头等的大事，也摆在了各项目的面前，到底该怎么做，才能扶助项目度过年关呢？

除了降价、特价房、低首付等政策外，各个房企也是各有手段。

全国首例——买房，送你10年地铁自由！

当各房企策划还在为卖房促销挠着所剩无几的头发时，继小麦、西瓜、大蒜等农作物换房之后，又有房企推出了买房“送地铁VIP”的营销活动。

最近，南宁轨道地产为了年终促销回款，推出一项特殊活动：

“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

1个人10年地铁费用不到3万块，相当于卖一套房优惠2万8。但这营销噱头和效果，可远比直接优惠2万多块钱，要大的多。

除了送地铁自由之外，还有什么亮瞎眼的操作呢？

一、买房送黄金：

第一个项目，重庆石柱县怡豪国际，买房送黄金，更绝的，不是光喊口号宣扬，金店直接移到售楼部，你只要买房就送，现场直接挑选。

第二个项目，杭州临安未来科技城，团购买房直接送60W黄金。刚开始项目宣扬送50万黄金；或许是效果不够好，紧接着5天后，立立刻调准则，50万立马涨到了60万。

二、买房送央企工作：

乌镇招商蛇口乌镇璟园项目，宣扬你只要买房送你央企工作！说辞是“期看能扶助业主实现安家就业一步到位，一次性解决居住和工作问题。”在裁员消息满天飞的当下，送一份央企工作，这噱头，简直绝绝子。

还有送车位，送面积，送70年物业费，送月供，返利息，到期回购等等。

最近小编了解到，近几个月郑州许多开发商都陆续推出了一些特价房，在价格上甚至能够直降20%，这简直是令人乍舌。

其实仔细想想也不难理解，疫情接连反复，经济继续走低。大家的收进预期都没有见好，再加上今年各地烂尾停工楼盘急剧增加，导致大家对开发商的信赖程度迅速降低，都不太情愿买房，临近年底开发商为了回笼资金，不得已推出特价房。

写在最后，年底买房应该怎么选？

面对价格跳水的特价房，大家都肯定会心里没底，不知道该怎么抉择。特殊是在如今的市场行情之下，买房更是恐惧“踩雷”，那么究竟怎样才能避免踩雷呢？

在我们买房之前，需要搞清楚下面这三个问题。

1、自己需要什么样的房子

2、自己通勤能力和活动领域

3、轨道交通和商业配套的价值

首先我们要考虑的，是这房子是不是适合自住的，不仅仅是看未来发展，更要推断是否适合当下自己的生活。

市场环境一直在转变，但人们的住房需求是一直存在的，我们在置业时不仅仅看中产品力，又看重生活配套。其次在我们要买房时，不仅要考虑开发商和楼盘的情状，同时也要综合考虑自身的情状。

首先考虑自己的预算。考虑自己已有的存款，确定哪些是可以用来自由支配的。

其次考虑贷款金额，主要有公积金贷款和商业贷款两个形式，公积金贷款一般比商业贷款低1.5%-2%左右，所以用公积金贷款买房是更划算的。

最后还要考虑中介费税和各类税费，契税约1%-3%左右，中介费约在1%-2%左右。除此之外个人所得税、房屋增值税等税费也需要考虑进往。

如今各地烂尾停工楼盘数不胜数，所以对于期房肯定会有一定的顾虑。那么在不情愿抉择期房的情状之下，现房也是一个不错的抉择！

如今的期房很多都需要2-3年甚至更长的时间，这无疑也增加了大家的买房风险，再加上各地烂尾停工事件频发，所以款清拿房才是最稳妥的。

我们在抉择房子时，能够抉择现房就不抉择预售房。其次目前市场二手房价格继续走低，再加上二手房有保障可以完全规避烂尾风险，在确认证件手续齐备的情状下，考虑二手房也是一种不错的抉择。

南宫丨文

宜凯门图库、微信图库丨图

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