人活80当房奴！房贷年龄期限可延长，南京暂未跟进

活到老，还款到老！

近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，有媒体从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

依据最新消息，目前中信银行南宁分行已于2月10日正式下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。举例来说，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

那么，南京的各大银行有跟进这个政策吗？人活到80岁还在当房奴，南京人会“享受”到这个政策吗？

南京暂未跟进贷款年龄延长

对于房贷年龄限期延长这一政策，凤凰网房产南京站今天咨询了南京部分银行，得到一个普及结论：南京目前对于贷款人的年龄限制不超过70岁。

我们率先咨询了南京的中信银行，其个贷经理表达，确实听说了南宁这个政策，但南京方面没有跟进，目前南京该行对贷款人的年龄限制仍然是70岁，而且对于接力贷产品，该行基本不碰。

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其它银行也是纷纷表达，贷款人年龄最高不超过70岁，要么是回复为：年龄与房贷期限总和不超过70年。

这句话就理解为，贷款人哪怕现在60岁了，房贷期限10年，两者总和70年也称心银行要求。但是，必须称心前提：贷款人收进流水称心贷款要求。

一直以来，购房者在办理银行房贷业务时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行掌握贷款风险的措施之一。

假如借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，假如年龄太小，没有稳定的收进，偿还能力也是银行评估的领域。

广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁

2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日，在南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣扬这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣扬语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行协作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

良玉大道一楼盘售楼部打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣扬语。南国早报记者 胡宁军 摄

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表达“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协作银行推出类似房贷政策。

当地多位地产中介回复是：

“不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。假如购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。”

2月12日，中信银行南宁分行相关负责人回应：外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。

说得通俗点，不是“80岁还能申请房贷”，而是“房贷能还到80岁”。

相比此前政策，本次新政将可以贷款30年的贷款人年龄限制，普及放宽了10年。

此政策影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。所以这一政策暂时对楼市没有影响。

并且，相比较接近退休年纪能不能陆续贷款，购房者更关注利率折扣转变，和贷款年限的转变。

客看来说，南宁当前居民贷款买房的积极性不高，或者说不情愿加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。

所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。南宁这个政策将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。

一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；

另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深进人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。

这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。

该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

银行对于房地产的依靠，很明显

需要注重的是，将房贷年龄期限延长到80岁，在国内并非首次出现。

早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

作为一种超出年龄限制的贷款业务，由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷治理规定的可能性，上海早在2016年就喊停了接力贷；2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷，如2022年4月广州的部分银行开展了接力贷业务，仅一天时间就被紧急喊停。

从南宁这个政策也可以看出，房贷依然算是大行的优质产品。

而这种放宽的信号，对于市场来说，肯定会给一部分人加杠杆的机会。

背后也能看出，银行对房地产的确十分依靠。