多地房贷延至80岁？昆明的情状是……

前几天

南宁一家楼盘

推出房贷可延长100岁的海报

（图源：微博网友@文峰说房）

瞬间成了网友热议的焦点

很快

涉事楼盘将广告撤下

但记者从南宁部分银行了解到

房贷到80岁

已经有很多银行在执行

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南宁：部分楼盘房贷可延期到80岁

如何完美政策还需探索实践

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣扬这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

良玉大道一楼盘售楼部打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣扬语。南国早报记者 胡宁军 摄

有媒体记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。

该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于往年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

个别房企明确表达“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协作银行推出类似房贷政策。

据了解，在成都部分银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，同时上海市也传出有一些银行将购房贷款年龄提至80岁左右的消息。

昆明：市民看法不一

业内人士：主动权在消费者

尽管全国各地的银行对这一政策尚未实施，但放宽按揭贷款年龄期限，已经成为了这几天大家热议的话题。

摘访中，大部分有房贷的市民都抉择20到30年，也就是50到60岁前还清贷款，对于住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，大家持有不同的看法。

对此业内人士认为，从整体环境来看，经历了此前的房地产市场调整之后，房地产如何往库存是当下需要解决的现实问题；再从银行端来看，出于竞争的考虑，他们也需要推出差异化的政策来吸引更多潜在的客户。尽管目前出现了一些质疑的声音，但放宽年龄期限，其实是为购房者提供了更多的抉择。

业内人士 房产咨询师 杨蕾：“银行的贷款条件放松了，那么我（首付）需要的资金量少了。对于买房这个事情，我觉得对于有需求的买房者是件好事。让你那么长时间可以慢慢还款。至于多出来的这个钱你也可以不还，就像提前还贷这个一样。我提前还可不可以，也可以，自主权还是在消费者和老百姓手上。”

相较之下，更需要担心的反而可能是银行。房贷门槛的下调，可能会给银行带来资金风险。

业内人士指出，放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，这也是银行在房贷年限延长政策中往往会附加子女担保、有退休金等条件的原因。

随着社会日益进进老龄化阶段，商业银行产品和服务也不得不主动适应，适当放宽贷款人最高年龄限制的转变很可能只是一个开始。

然而既要称心居民购房和养老的刚需，也要保护房地产市场的稳重发展，如何不断进行完美和调整，还需要有关部门陆续探索和实践。

来源：8099999、南国早报、澎湃新闻

编辑： 符亚丽

编审：韩蕾

终审：周健军

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