15年后，你还想再亲我一口吗？

金源城，又火了！

截至上个周末，项目12月以来已经销售了62套。半个多月取得如此成果，这不但在兴宁，在整个南宁都能挤进热销榜单。

项目5期曾打出“7999元/㎡，房源任选”的海报，难道金源城只是靠价格出圈？

实际上兴宁不乏“6”字头甚至“5”字头房源，倒没听说这些房源热销的。

可能很多人都听说过或注重过这个快环边上的金源城，但你不知道的是，金源城迄今已有15年开发历史。

如今，标榜自己是“一座大城”的金源城，是不是像开发商所说的“城熟”了？项目5期产品力还能打吗？

10多年前的五一房博会上，金源·橘子郡举办了一场“我爱橘子”亲吻大赛，盛装的新人共同吻住象征甜蜜幸福的橘子，项目因此一炮而红。

当初在这“一吻定情”的买房人，15年过往，还想再亲她一口吗？

为了更好还原楼盘真实热度，上周二下午，大V君特地选了一个非周末时间现场踩盘。

金源城位于秀厢大道正东段。大V君从东盟商务区出发，驾车走快环，只花了约10分钟就到达项目，一路没有红灯。

往年走快环，在秀厢大道上还经常拥堵，邕宾立交建成后，现在车流非常顺畅。

从金源城往南宁东站也非常便利，从建兴路上那安快速路，约8分钟车程就能到东站。

实际上也可以抉择地铁3号线出行，金源城所在的兴桂路站，距离金湖广场站6个站，距离东盟商务区站也只有8个站。

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图 | 出了地铁站就到了金源城5期

兴桂路站已开通3年多，金源城很多业主早就享受到便利的地铁出行待遇。

出了地铁站就可以看到，金源城5期正处于地铁口，项目有4栋楼已经交房进住，还有一栋楼已经建至13层左右。

前快环后快速路，还地铁上盖，这交通待遇也没谁了。

走近金源城营销中心，一栋典雅的法式别墅耸立眼前。淡黄的色调，精美的花纹，还有顺畅的线条，都在表明这里的建筑经典而有质感。

营销中心内，购房者三五成群围坐。虽然没有坐满，但在非周末时间非常难得。

图 | 非周末时间人气也不错

周末的时间，现场则是这样的：

图 | 营销中心人气火热

有挈家带口的，有预备结婚的小情侣，也有外地来的买房人。

目前在售的项目5期喊“云端住区”，位于整个金源城的南面，占地56亩，一共有9栋楼。包括6栋150米、1栋146.8米的超高层，1栋80米高层住宅，以及1栋74米商业塔楼。

在原来法式建筑格调基础上，“云端住区”呈经典的ArtDeco风尚，但又用玻璃等元素合成了现代元素，让建筑整体散发既经典又时尚的气质。

图 | 金源城5期效果图

这种气质，应该是金源独有的“金质生活”气质。

从金湖中心的金源CBD，到南宁大桥头的771广场，再到金源城，这样的质感显现一如既往。像金源这么有追求的开发商，南宁真不多了。

在很多人眼中，兴宁东还是一个新开发区域。作为兴宁东快环旁的大盘，整个金源大城占地约600亩，分6期开发。

图 | 金源城是一座约600亩的大城

15年了，金源城是否像开发商所说的变“成熟大城”？

就交通配套和路网建设而言，金源城所在区域15年已经很完美了，前文已有所述。

假如站在“云端住区”49层高楼上，你应该可以看到周边生态环境和生活配套有很大的转变。

在金源城的东侧，是面积达3030亩广西药用植物园，西侧是1200亩狮山公园和沙江河湿地公园，北瞰那考河湿地公园，项目楼下还有50亩市政休闲公园。

周边有5大公园，确实很少见。

图 | 那考河湿地公园

这样的环境好不好呢？大V君曾夜间往药用植物园晚宴，竟然看见林间飞舞很多萤火虫，这是一种对空气很挑剔的小精灵，阐明这一带不愧南宁的“绿肺”。

依据兴宁区的发展规划，未来兴宁东要打造国际化田园生态聪明城。国际化现在还不敢说，但田园生态杠杠的。

金源城周边3公里领域内是万象城/会展航洋城、青秀万达和吾悦广场三大成熟商圈。看起来有点距离，实际上步行约10分钟到吾悦广场；驾车约10分钟可到万象商圈。

图 | 金源城周边配套丰盛

大V君其实更在意的是1公里外是广西区妇幼保健院厢竹分院。谁都有个头痛发热的时候，这里是三甲医院，医术精湛，设备先进而且停车位管够。

图 | 广西区妇幼保健院厢竹分院

金源城外整体配套不错，里面呢？

走进金源城，你会发现一座古典而有尊贵感的学校，那是“金源城卓立小学”，还有卓立双语幼儿园。卓立也是南宁知名的办学品牌。周边，还有兴园路初级中学和三十九中等。还好，都在家门口四周。

图 | 金源城卓立小学

“云端住区”已经交付的4栋楼，沿街商展几乎是满展开业。药店、便利店、早餐店、粉店、母婴店等一应俱全，业态非常丰盛。

图 | 金源城5期底商几乎满展开业

大V君了解到，金源城将打造7万㎡大型商业，这个体量比中山路万象汇还大。

如今，整个金源城已有1万多户进住，是一个5万人口的大城。“成熟大城”这说法，确实有硬核数据支撑。

现在很多购房者夺着买的是什么产品？

置业顾问表达，5期的8栋楼中已经有4栋楼交付，还有一栋楼建至13层高，就是当下热销的2号楼，其他几栋楼还在打地基。

2号楼总共有49层，三梯五户设计，户型为93~125㎡三至四房。

图 | 金源城5期在售的2号楼

置业顾问现场给大V君算了一套117㎡四房的预算，该房源位于43层，折后单价8280元/㎡，首付19.2万元，月供在3700元左右。

图 | 117㎡户型置业表

即使夫妻双方月收进5000元，在金源城5期买房也没太大的压力。

不得不说，金源城5期价格非常香。

那产品究竟能不能打？

先看这个117㎡户型，市场上同等面积的四房，往往会有一间房间特殊小，显得有点鸡肋，客厅尺度一般只有3.6米，阳台标配宽1.8米。

项目这个户型动静完全分区，四个房间中最小的一间都有8.7㎡，这就是正常房间的尺度。其他三间房都设计有全赠予的飘窗，丰盛生活场景。

客厅尺寸达到3.8米，景看阳台与客厅等长，宽度有1.9米。

图 | 117㎡四房户型

它还是一个“全生命周期”户型，在设计时，便提前为业主考虑未来存在的家庭结构转变可能，从更长的时间维度上往关怀业主需求。

假如是夫妻俩或者一家三口居住，可以改成奢阔的两房；假如跟老人一起居住，调整成三房也足够；假如是二胎家庭，实用的四房设计，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。

客厅与相邻卧室中间的墙体也可以打掉，竖厅改造成横厅，改造后整个横厅约6.8米，四房变三房。

图 | 竖厅可以改造成横厅

客厅一侧的“X”空间，可以开拓为开放式书房，改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区。

这样的户型，加上亲民的价格，把当下南宁买房人的心态拿捏得死死的。

这样的大盘适不适合上车？不妨从纵横两个方面分析。

纵向来说，2007年开始，金源15年兴宁东继续造城。

2009年“五一”房博会期间，金源·橘子郡以一场“我爱橘子”亲吻大赛，成为现场最靓的仔。即使现在看来，也是一个经典的房地产营销案例。

图 | 金源·橘子郡举行“我爱橘子”亲吻大赛

当时房价2600元/㎡，多少刚到南宁打拼的城市新青年感恩当初的抉择，用极低的购房成本让自己在南宁安居乐业，并见证一座大城的成熟。

有一个数字特殊值得关注！进手金源城5期的业主中，老业主复购或是推举客户成交的比例达到近40%。这足以阐明业主对金源的信赖和喜爱。

很多当年买了橘子郡的年轻人，现在人到中年，家庭升级需要换房，在5期又买一套。

不少前期的业主，身边的亲戚、朋友也纷纷抉择在金源城安家，一个大城称心了家族的生活需求。

图 | 金源城多组团已经交付

随着2010年首期橘子郡交房，每隔两三年，金源城就有一个新的组团交付进住。

图 | 最早交付的金源·橘子郡

2013年金源悦府交房，2015年金源悦峯交房，2017年金源橙郡交房，2020年金源一品天下交房……

2022年5月，当下还在售的5期金源一品江山，首期4栋楼也交付进住。

透过航拍可以看到，一座繁华的成熟大盘已经显现。不得不说，这也是金源作为南宁老牌开发商的稳重表现。

图 | 金源城5期已有4栋楼交房

大V君还注重到，11月29日，广西北部湾银行举行支持地产行业平稳重康发展座谈会暨银企战术协作签约仪式。

会上公布：广西北部湾银行与5家广西本土优质民营房地产企业签署“总对总”战术协作协议，意向协作授信金额超150亿元。这五家房企就包括金源在内。

图 | 金源获得广西北部湾银行授信

当下买房，不少购房者担心，能否如期交付。有银行的信用背书，这无疑给买房人食了一颗定心丸。

从横向来说，南宁在建的600亩以上大城真不多，有地铁上盖的更是凤毛麟角。

再从区域位置看，金源城所在兴宁东更天然接近埌东凤岭，且更有利于融为一体。这是南宁成熟的都心区域。能看得见的成熟并乐享当下的大城，能有几个？

《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》清楚表明，未来南宁高环以内就是“中心城区”，都喊“中心城区”，可是靠东一定是更成熟的“城市都心”。

这就是金源城作为一个大城与其他区域大城，在区域定位以及成熟度上最大的区别。

10多年前，在橘子郡举行的亲吻大赛上，很多参赛者“一吻定情”，并抉择在这里安家。

如今金源城5期来袭，从项目热销程度也能看出，15年过往了，买房人依然对她一见倾心。