首付只要七八万，临近年底房价再次触底！是买房的好机会吗？

近期关于我国楼市即将上涨或者下行的消息不断，这是因为这三年时间里，人们的收进情状不乐看，没有足够的金钱买房，造成楼市销售价格涨不上往的局面。现在在中心的领导下，地方出台了各种楼市利好政策，新冠病毒也被列为了普通流感范畴，房价上涨似乎成了一件指日可待的事情。

但究竟这么久以来，特别是从往年的第三季度开始，购房者们对买房这件事的兴致就不高涨，由此来看开发商的好日子什么时候会来尚未可知。此时很多房企着急回款，也就在政府答应的领域内，开始下跌房价吸引购房者的目光。近期某楼盘为了促进销售，直接下跌25%的房价，首付只要七八万就能占有一套房子。

无独有偶临近年底，各大房地产开发企业都“杀红了眼”，有些开发商跟地方地铁联手，公布购房者可以免费乘坐10年地铁，算下来省下来的交通费用也是一笔不小的开支；还有些房企要求全体工作人员，包括财务、运营在内的岗位，都要参与到楼盘的销售当中，若功绩不达标就要面临着被罚款的风险；还有些城市直接让机关事业单位的从业者，下乡鼓励农民们积极加进到买房的阵营当中......

其实不管开发商怎么做，我们这些普通购房者要想的事情只有一件，那就是要不要趁此机会买房？综合当前的种种情状看，我觉得大家还是再等等为好，这2点很阐明问题——

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第一，下行趋势还在延续

房价下跌已经继续了一年半，尽管在此期间中心和地方都出台了很多利好政策，也没能扭转这一趋势。所以未来全国各地的房价可能还要下跌，届时那些刚买了房的新业主们，难以避免的要承担家庭资产缩水风险。当然假如你不介意这样的事情，或者名下房子数量多，一套住宅销售价格的涨跌，不足以代表个人的家庭资产，买房也是可以的。

但当前炒房客和多套房家庭的日子不好过，因为他们整天要为了可能到来的房地产税担惊受怕，所以那些已经有房住的家庭，还是要谨慎考虑买房的事情。万一买房后房地产税到来，拥有房子越多的家庭，需要的持房成本就越高。

第二，房企获得更多资金支持

往年的三道红线政策，让很多开发商的融资渠道减少，一些本身负债率就高的房企也开始经营困难。今年中心稳步施行了“金融16条”，给很多开发商带来了充足的现金流。房企获得更多资金支持这一点，对购房者们其实是一大利好，因为有了充足的资金，他们就有更多的底气来保护在建项目的平稳运行。此时消费者们买到烂尾楼的概率直线下降，大家的资金安全更有保障。

不过话又说回来，金融16条究竟刚开始施行，最终的效果是利好还是不好尚未可知。反正未来的房价不可能大涨，也不会大跌，所以我们不妨等等看，然后再做预备也可以。

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