盘点2022年房地产业十大事件

盘点2022年房地产业十大事件

【大河财立方 记者 朱娟】中国房地产行业即将辞别跌宕起伏、困境求生的2022年。

这一年，在疫情及房地产大周期拐点等多重因素的影响下，房地产市场进进深度调整期，房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑，跌进冰点。

这一年，房企现金流层面继续恶化，加之偿债高峰到来，一轮新的房企爆雷潮来袭。

这一年，“保交楼、保民生、保稳定”不仅成为政策、监管的首要目的，更是房企的第一要务。

在2022年即将结束之际，中心经济工作会议、国务院常务会议不断释放稳定房地产市场的政策信号，央行、银保监会、证监会等部门密集出台政策措施，改良房企融资环境，稳定房地产市场，行业等到了久违的曙光和期看。

1.房价连续15个月下跌

截至11月份，全国70个大中城市新房价格环比已连续15个月下跌，同比已连续8个月下跌；二手房价格环比也已连续15个月下跌，同比连续10个月下跌。依据国家统计局发布的11月房价统计数据展示，新房价格同比环比均出现增长的仅有6个城市，分别为北京、杭州、上海、成都、南京、宁波，其中杭州环比涨幅0.7%领跑。

2.房企千亿阵营大缩水

随着房地产市场继续低迷，房企功绩大幅跳水。据中指研究院发布的数据展示，1~11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。前11月，销售额过千亿元的房企共有19家，较往年同期减少16家；过百亿元的房企共有100家，较往年同期减少51家。中国恒大、世贸集团、中南置地、金科集团、阳光城、龙光集团、正荣集团、融信集团、雅居乐等陷进流动性危机的房企，已退出千亿房企阵营。

纵看近5年来千亿房企的转变，2015年，千亿房企数量仅6个，2016年跳增至11个，到了2018年，在2017年16个的基础上再次翻番，一跃增至29个。一直到2020年，“千亿房企”的数量增至历史顶点，2021年千亿房企数量与2020年持平，止步于43家。

3.花式卖房

为了推动楼市往库存，今年以来，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷。

如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。依据该市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推举3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资准则。

除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了不少购房者关注。

4.停贷潮

今年年中，因项目停工多时、多次维权却复工无果，江西景德镇恒大珑庭的业主打响了逼迫停贷第一枪。之后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告逼迫停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，涉及楼盘开发商包括恒大、融创、阳光城、正荣等多家出险房企。

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“停贷潮”出现后，从中心到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。

5.房企新一轮爆雷潮

继往年恒大爆雷后，今年，陆续有十余家上市龙头房企出现流动性困难，包括世茂集团、融创中国、绿地控股、中南建设、阳光城、奥园地产、融信中国、荣盛发展、中梁控股、佳兆业、富力集团等。

房企爆雷增多也引发了监管层的关注，11月以来多项房企融资支持性政策出台，纾困方向从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企的融资环境将得到优化。

6.多城调整或退出集中供地

2022年，土地市场继续低迷下，实施不到两年的“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）“三批次”供地制度，进进调整和退出阶段。

9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化继续更新推介，打响公开取缔集中供地第一枪。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战术支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将继续完美房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

另外，22城中已有16城完成今年第四轮集中供地，其中无锡、苏州、南京、武汉已完成五轮集中供地。

7.近50位房企董事长隐退

10月28日，龙湖集团公告称，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战术发展顾问。此后的11月，包括迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪在内的多家房企董事长公布离任。据不完全统计，今年以来共有近50家房企的董事长离任。

8.万物云上市

9月29日，备受市场关注的万科分拆万物云正式在香港交易所主板挂牌上市，成为物业行业乃至整个港股年内最大IPO。

在万物云上市当天，万科董事会主席郁亮表达：“今天对万物云而言，是一个全新的起点。这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。感谢抉择万物云的投资者，我信赖万物云团队将会全力以赴，时间会证实万物云的价值。”

9.首批房地产REITs试点发售

8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其公众投资者认购全部超募拟认购份额数量均超过100倍。

12月8日，证监会副主席李超表达，下一步证监会将扩展REITs试点领域，打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点领域拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

10.房企主动退出国际机构评级

有统计展示，已经有包括中国恒大、弘阳地产、时代中国、大发地产、蓝光发展、新力控股、阳光城、祥生控股、佳兆业集团、中国奥园、雅居乐集团、融创中国、龙光集团、金科股份、宝龙地产、中南建设、朗诗地产、中梁控股、中骏集团、合景泰富、海伦堡、旭辉控股等在内的约70家房企向标普、穆迪、惠誉三大评级机构提出申请撤销评级。在这些企业中，与三家评级机构均取缔协作的企业有中国恒大、阳光城、中梁控股、中国奥园、佳兆业集团、合景泰富和海伦堡。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟