实探号称“读不了名校，原价回购”的南宁云星城，割的就是你

最近，南宁学校“民转公”进程加快，所谓“民转公”，是说南宁的民办学校将逐渐转为公办学校。这些民办学校都是南宁的老牌私立名校，常年的

高升学率、高重点率使其成为南宁人心中名校的代表。

▲为了促进教诲公平，合理分配教诲资源，这些私立学校将逐渐变成公立学校。

随着私立学校变成公立学校，这些学校周边也催生出了新的

学区房。这些学区房跟那些挂着各种名校分校区的“学区房”相比，是货真价实的学区房。这些在名校本部周边的学区房，价格肯定是比名校分校区的“学区房”高得多。

名校本部的学区房虽然价格高，但风险也不低。由于公立学区的不确定性，会加大学区房的价值变动。今天小鹿就来说一个，因学区变动给房子价值带来猛烈转变的楼盘，南宁

云星城！

民族大道上冒出来的袖珍盘

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云星城位于民族大道古城路口交汇处，对面是新梦百货，紧邻广西第一大道民族大道。地段上类似于南京的鼓楼、杭州的武林门，属于老城区中的

核中核。周边的商业、居住、配套这些都没得说。

▲核中核的地段，正常人只要不瞎应该都懂的。

小鹿只是比较纳闷，在这个区域内，怎么会突然冒出一个新楼盘呢？原来云星城所在的星湖路片区当年是南宁的旧机场所在地，广西空军的家属区也在其中。

云星城原本的土地面积大约有150亩左右，但是涉及到空军的军产土地，土地变性手续不仅涉及政府，还涉及军队，反常复杂。最终，只有约16亩土地转化成功，商业占比高达50%，项目当年还喊做华夏天地。

▲2012年的时候，华夏天地还曾举办过大型的揭牌仪式。

2015年，云星地产从北流富商梁仕爵手上收购了华夏天地项目，这也就是云星城的由来。当小鹿看到云星城最初版设计方案的时候，整个人都震动了。波浪形的弧面板式大平层，再加上空中花园，这是把

海景房的设计移来南宁呀！

▲南宁云星城最初版的设计方案。

这样的设计方案最后当然是没方法通过的。最终，云星城显现在人们眼前的是一套中规中矩的设计。住宅部分变成了

公寓式住宅，底商部分做成了盒子式购物中心。

▲这阐明建筑设计方案的最终落地，不是你想就能实现的。

争议颇大的南宁3万+住宅

位于南宁市最核心的地段，楼下就是地铁口，云星城从诞生之日起，价格就站在了南宁房价的天花板上。号称3万+的售价，实际销售价格大约在2.5~3万/㎡之间。

在南宁，2.5~3万/㎡这个价格区间，能买幸福里、君悦湾、凯旋1号、南湖名都广场、瑧山悦等这些南宁公认的顶级豪宅了。

为了支撑自己的售价，云星城的外立面摘用了铝板和米黄色真石漆。不过这个铝板的颜色嘛，实在恕小鹿的审美没能达到境域。

▲这个铝板的颜色跟楼栋不太协调，看起来很别扭。

一楼进户大堂的装修做得还不错，白色大理石门头也还行。

▲在业主进出的仪式感这块，云星城还是有的。

不过整个公共区域的装修有一种写字楼的既视感。

▲在等电梯时，小鹿感觉像来到了写字楼。

住宅区是3梯22户，由于是住宅式公寓，在准则层里，小鹿感觉像来到了大学生的宿舍。

▲这样的长走廊有一种来到大学生宿舍的感觉。

隔一层的公共区域都有一个栽种有绿植的绿化露台（层精湛6米），感觉像是为了凑足绿化率而做的，没有太多实际用途。

▲这个露台属于小区业主们共有。

住在这样的楼里，景看视野怎么样呢？小鹿体验了一下，感觉也一般。由于商业中心邻近民族大道的原因，在住宅楼不会感觉到太强的噪音。但是景看视野就没有临路边那么好了。

▲看得最多的是自家商业中心的楼顶。

同样的景看视野，在公共走廊上也能享受到，而且也没什么特殊让人印象深刻的景看。

▲周边都是老旧校区和单位房，看一下就没啥可看的了。

作为一个3万+校区，云星城是精装+软装落地式交付，拎包就可进住。

▲连床、桌椅、电视、空调等家具家电都给配齐了。

虽然该有的一样不缺，但是你却很难说出他的好。

▲这个卫生间很难让人想到这是3万+的豪宅。

总体看下来，小鹿觉得云星城该有的都有，铁定不属于“黑心”开发商。可假如没有学区，就真

不值2.5万+/㎡的售价。这是如今云星城争议最大的地方。

说好的双天桃呢

让云星城陷进浩大争议的是他当年卖房时做的广告。这是南宁第一个

承诺小区楼盘能读双天桃的小区。

▲当年云星城购房时，打出了“无理由回购”的广告。

我们知道，学校是公共配套，开发商无是法决定的。而云星城不仅公开宣扬项目连续3年划进双天桃学区领域，还敢承诺

读不了双天桃原价回购，小鹿也不知道这是哪里来的自信。

而啪啪打脸的速度也是真快。结果依据今年南宁市的学区划分，云星城初中学区是天桃实验中学东葛校区（本部），小学则被安顿到了星湖小学，并不是当初广告里承诺的天桃小学，这下可就摊上大事了。

▲这样的广告，就是给了业主来闹的理由。

这不就是实锤的虚假宣扬吗？很快，云星城的开发商勋爵房地产也领了一张30万的罚单。

▲由于虚假宣扬，云星城成为了虚假宣扬的典型案例。

可是，骚操作就来了。依据最高法的阐明，假如业主要告开发商虚假宣扬，对房子价格造成重大影响的条件：

宣扬资料涉及的内容至少应在规划领域内。但双天桃是学校，属于公共配套，自然不可能在云星城的规划领域内。

业主想起诉云星，还真不一定能告赢。广告上虽然承诺给业主读双天桃，可是

合同里并没有写呀！顶多算是虚假宣扬，但是人开发商认罚，罚款30万认了。

可是那些承诺没写进合同里，怎么能算违约呢？开发商都不违约，业主又有什么理由退房，并要求开发商原价回购呢？

云星城这个套路是真的深呀，纯割不懂法的业主！

写在最后

这个事情告诉了广大购房者们，开发商为了买房，宁可虚假宣扬交罚款，也要收割你这棵韭菜！

凡是涉及公共配套的的广告宣扬，不可轻信！一切以购房合同及弥补协议为准。