“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁,”“传宗接贷”为谁来？

近日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，有媒体记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。（南国早报）

对此新气象，相关机构的“专家”可谓喜出看外——广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不情愿加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

易居房地产研究院研究总监严跃进表达：以后延迟退休，收进是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求，接下来其他城市也有跟进的空间。

这些“专家”都是假专家，他们本身就是房地产行业的受益人，屁股天生就坐不正，他们只管楼市兴盛发大财，哪管你“千秋万贷”房奴做到下一代。

之前为何有贷款年龄限制，这属于银行的风控措施。普通人退休之后，收进下降，而随着年龄增长，大病与死亡风险迅速增加，房贷沦为坏账的风险也就急剧增加。正常做金融生意的，没这么干的。某些银行为什么敢于火中取栗？假如没有意外的话，他们会在合同里静静添加保障，譬如将子女加进担保人名单等。其实此想法早有雏形，就是往年在广州死灰复燃被喊停的“接力贷”——父母主贷，子女同还。绑定你一家人做房奴，世世代代做房奴，可谓“传宗接贷”。

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金融风险是基于精算的，它们怎么敢把期限延长到80岁？中国人的平均寿命都不到80岁，可能率会死在贷款还清之前，银行会食这个明眼亏吗？意见彻查，合同中很可能隐躲着把贷款转嫁给第三人的违规操作。

楼市从业者的欢唤雀跃可以理解，在很多地产机构濒临死亡的边缘，这可谓一剂强心针，不管能不能救回来，心脏总也要蹦跶几下。

为什么居民不情愿加杠杆了，因为预期不好了。加杠杆是典型的金融投资行为，只有在房价连续上涨的预期下，加杠杆才是获益行为。因为杠杆有成本，而且很贵，日常能买到的理财利率都不能覆盖，除非譬如房价每年上涨至少10%不能停的情状下，才是正收益，否则就是妥妥的赔钱。

挤出过多的杠杆是正常的，因为之前的连年暴涨是不正常的，无法继续的。在人均住房已基本饱和的情状下，在主要城市房价已经涨到世界顶的情状下，因稀缺性而来的投资价值已经无法实现，房子逐渐剥离投资属性，回回居住的消费属性。就像很多发达国家一样，房子像车子一样，不但不涨，还会逐年折旧，直至最后一文不值，免费送。

房子还会买，但不会像之前那样掏空六个钱包押上三十年青春玩命贷。之前这么干的都获得了资产增长，因为房价确实涨得快，工资也涨得快。今天房价不涨了，工资也不涨了。我们的治理人员工资已经比发达国家高了，制造业人工成本也比周边国家高了，还有多少上涨空间？

当无法再通过买房挣钱，房子就回到了它唯一的居住功能，消费为主，就要量力而行，不值得为它砸上全部未来，想投资增值得找别的渠道了。随着基本建设的基本完成，这是早晚会来的一天，房子不再是投资品。在快速增长期壮大起来的楼市从业者肯定也会面临大幅度收缩，这很正常。很多城市也不能陆续依靠土地财政了，将转向正常税收保护运转。

大势所趋，逆行坑人。“传宗接贷”瞄准的不只是中老年人，还有他们的子女。银行是不可能失算的，那么失算的只有接盘人。

房地产退潮之时，也会有各种狗急跳墙，损害群众利益，扰乱经济转型。大家一定要辨认清。当然，网友很清醒，该新闻下已经是骂声一片。没有人情愿当房奴到80岁，也没有人情愿把负债当作遗产留给儿孙。

期看从业者和治理者，尊重市场法则，房子卖不动就要降价，而不是增贷。陆续吹大泡沫会带来万劫不复的风险。