上海楼市：环沪购房，该怎么挑选？

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，企图到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推举一下适宜的盘吗？

沪叔：你好，首先，对于宣扬有双城通勤，地铁直达上海，意见要实地观察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；很多地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地观察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段。具体环沪买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问:沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在450万左右，有没有推举的板块可选？最好有具体项目可以推举。

沪叔：你好，上海浦东学区房普及集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够称心日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完美，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，意见避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。

提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚家庭，名下有一套房子，现在还有购房资格企图买一套房子投资，有没有推举的板块啊？上海房价这么高，可以先往强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？

沪叔：你好，上海二套房投资的话意见看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比较大，不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，这样操作是可行的。不过，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大，非常强调买进时机，比较适合高手往淘金。相比较而言，一线城市的房价更加稳定，投资者可以加杠杆，一提高负债率的方式来提高净投进的汇报。还有一个重要问题是，二线城市的总价比较低，因此收益回报都比较小。

提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价似乎比上海贵一些，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是抉择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？

沪叔：你好，深圳房价看上往比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流进还是政策管控上都相当的严厉，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强进驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以陆续，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，意见考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不意见用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。

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