2022大波士顿房市总结｜Lexington、Winchester最受买家欢迎; 波士顿市内热度上升

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在刚刚过往的2022年，大波士顿地区什么地方的房子最受买家欢迎呢？

科技地产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部数据，列出了2022年大波士顿地区华人客户看房热度最高的地区，供有买房计划的朋友参考。

需要阐明的是，这份榜单以看房人数最多排列，反应了大多数Flyhomes客户的选房偏好。少数区域由于价格过高或房源较少，参考意义有限，暂不在这篇文章的讨论领域内。

先来看排名：

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

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波士顿市区

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*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

先来看看地理位置相近的Brighton（02135）和Brookline（02446）。

Brighton社区位于绿线延线，是典型的交通房：该地也是一座被大学包围的社区，离哈佛商学院、BU、BC 都很近，当地住了大量大学生，以及需要通勤到市区的上班族，上班族乘坐绿线通勤往东进城方向坐到底，直接到Park Street、Government Center等市中心地区。

此外巴士也很方便，57路、64路、66路等公交车直达哈佛广场、波士顿市中心，前往Brookline、Waltham、Newton等地都十分便利，可谓四通八达。

由于住了很多年轻人，Brighton成为波士顿市内热门租房地区，也是预算较低的投资客主要选项之一。当然，有自住需求的小伙伴不要忘记，居住在Brighton还可以享受房产税的自住税减免，减轻持有房产的财务压力。

假如说Brighton更适合学生和单身一族，那么同为绿线沿线的Brookline则更适合追求通勤方便的家庭。

Brookline位于波士顿西部、95号高速环线以里，进城不论开车或乘坐地铁都很方便，绿线支线C line、D line直达波士顿市中心。

Brookline的学区也非常优异，学区评分网站niche.com把该地学区列为2023年全麻州最强公立学区第7名。在强手如林的麻州公立学校还能挤进前10，当地教诲质量可见一斑。

位置和学区双优异，让该地区房价也明显高于周边城镇，成为不少预算充足买家的 “第一志愿”。目前Brookline独栋中位价是$241万，也是此次榜单价格最高区域；当地也有不少公寓房源，价位在$91万左右。

北边的Arlington（02474）和Medford（02155）同样也因为离市中心比较近、交通便利而受到买家欢迎。

Arlington位于95环线以里，20分钟内能开到波士顿或剑桥市中心；学区虽然不是A+，但也有A，教学质量优质。与四周Belmont高达$156万的独栋中位价相比，Arlington独栋中位价格为$114万，性价比也不错。

其东部相邻小镇Medford此次也上榜看房人数最多地区。与Arlington相比，Medford同样交通便利：93号高速穿城而过，开到波士顿和剑桥市都只需20分钟以内；公交也有橙线、绿线延线、通勤火车紫线、公交车等多种抉择。

美中不足的是Medford学区一般，因此更适合看重通勤便利、但对学区暂时没有要求的买家。

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95环以内近郊

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

在此次 “看房人数最多” 榜单上，这三个上榜的地区条件相似，明显反应出了很多买家的偏好：位置在95环线内、进城方便、且学区优质的地区，是不少有娃家庭的理想抉择，价格也最贵。

历史名镇Lexington历来是不少预算充裕买家的首选地区Lexington离波士顿中心约25至30分钟车程，天天通勤也可以接受。

当地居民高达84.7%的居民有大学学历，家庭收进中位数高达 $18.6万，是典型的高学历、高收进地区。

相应地，Lexington学区极为优异，2023年麻省排名第4，当地高中更是常年高居各种公立高中榜单前几名，毕业生往向包括布朗大学、哈佛大学等常青藤名校，以及MIT等顶尖大学。

目前Lexington独栋中位价在$159万左右，邮编02421对应区域价格略高于02420。

波士顿西北近郊小镇Winchester离93和95高速都很近，开车不堵车的话20分钟左右就能进城。因为通勤方便，不少居民在波士顿或剑桥工作，居民家庭收进常年在麻州排名前十。

Winchester学区在麻州排名13，高中Winchester High School 更是在权威学校排名网站U.S.News上得到了96.41的高分。

目前房价中位数$147万，在波士顿近郊小镇里不算便宜，但由于交通及学区都很棒，还是非常受买家欢迎。

95环外郊区

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

Sudbury和Framingham两个地区相邻，同样位于95环线外，高峰时期开车进城单程就要1个小时左右。对于需要天天进城通勤的人来说，位置并不是最理想。

Sudbury小学和中学都有10分满分校，高中Lincoln-Sudbury Regional High的师资力量在全麻州排名第三，学区总体教学质量一流。

此外Sudbury景色宜人，不仅有野生动物保护区、淡水湿地自然保护区，还有很多公园绿地，也吸引了不少买家。目前独栋中位价格 $115万，也有些房子在百万出头。

而相邻小镇Framingham学区不算突出，但因为有Framingham / Worcester线经过，当地居民可以乘坐公共交通通勤进城，25分钟就能到波士顿市中心South Station站，灵敏方便。

目前当地房价在$62.5万左右。相对便利的交通+友善的价格，对暂无学区要求的买家来说非常有吸引力。

但随着回办公室上班的员工越来越多，位置远近、通勤是否便利，重新成为了绝大多数买家买房时的主要考量。因此2022年有些95环以外的区域受欢迎热度有所下降，而95环内、特别是地铁能覆盖的地区更加受欢迎。

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本文数据来源：

MLS.com，数据截止日期为 2022年12月31日；

学校及学区相关信息来自niche.com “2023 Best School Districts in Massachusetts”；

文中 “看房数据” 为 Flyhomes内部requested house tour数据，统计时间段：2022年1月至11月；

文章中房价为所在地区独栋（Single Family House）房价中位数，不包括联排、公寓等房型。

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，扶助客户在买房过程中解决难题：

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● 全美领域内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了10多个新成员。

● 完成C轮融资1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也继续跟投。

● 完成资金协作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩展Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*文章图片来源于网络，版权属于原作者

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