苏州买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体会，长期继续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。我们预备了苏州买房免费资料包，需要领取的朋友，转发+关注后，私信“资料”联系获取。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，计划下一步到苏州发展，但是工作还没找，想先买房子，总预算250到270万，新房二手都可以，学区优先，最好有地铁，想买个三房，看给一些意见！

苏叔：你好，预算在250-270万的话，就新房和二手房而言，相对来说能买新房尽量还是买新房，新房买不到再考虑二手房，整体来说新房相比二手房在很多方面都有比较大的优势；就地段的抉择而言，地段直接挂钩未来的居住舒适度，交通通勤幸福度，由于工作地点还未确定，所以板块只能可能推举，在这个预算内的板块有科技城，太湖科学城，浒墅关，甪直，吴江太湖新城等等；就学区和地铁的抉择而言，在这个预算里，学区和地铁不能兼得，因此要注重看自己的需求点。

提问：苏叔，你好，我老家沈阳，目前因工作原因在苏州会待一段时间，比较看好苏州这个城市的发展前景，想投资苏州，请问苏州的房子值得投资吗？目前楼市状态如何？有什么板块可以推举的吗？可否给我一些购房指挥？

苏叔：苏州是个值得投资的城市，但投资苏州楼市在当前可能风险有些大。楼市主基调依旧是房住不炒，普涨时代结束，苏州房地产迎来新阶段，真正值得进手的楼盘并不多。一些曾经疯涨的板块回回清静，尹山湖、园区青剑湖等板块褪往泡沫，房价回于合理。苏州楼市打击炒房的决心不减，限售限购政策严厉，学区也摘用一定时长锁定，苏州楼市投资属性被不断削弱，炒房投机客很难从中获利。现在想买苏州，园区和狮山是首选，改良和学区房最有价值，但最终还是要依据自己的预算和需求来做企图，高铁新城、吴江太湖新城、园区胜浦娄葑和新区科技城的房价大多都在3万+/㎡。最后，在苏州买房，要关注成熟的核心板块（湖东和狮山），还未开发完全、兑现时间过长的板块不意见抉择。在产品的抉择上，优选品行改良房，带优质教诲资源的次新盘是最值得买的。

提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够进手吗?

苏叔：你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后往或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里往。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教诲资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、南京大学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房，未婚，刚需买房，预算250万，听说浒关不错，浒关怎么样，值得进手吗？有没有适宜盘推举呢？

苏叔：你好，浒关地理位置虽说赶不上狮山，但比起科技城那是要好得多。浒关的这些年着重于老镇和经济开发区的新房建设，但因为轨道交通的稀缺，还是企图走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心，有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业坐镇，称得上是苏州的商业帝国。不过，浒关这里的劣势也比较明显，没有好的学区，规划也称不上优异，空地也少，即使想要改良也无从下手。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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