央行、银保监会：因城施策实施好区别化住房信贷政策

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要求因城施策实施好区别化住房信贷政策，支持刚性和改良性住房需求。会带来哪些积极作用？

究竟现在国内各个城市的房产周期其实并不相同，下行早的那一批，其实在18年高点后已经跌了四年了，中间还有2021年初开始进进下行，像上海这样本身处在传导链最上层又叠加旧里改造一直续到最近几个月才开始进进下行周期。在这种大背景下，因城施策确实还是很有必要的。

面对处在不同周期位置的城市，其实措施确实也应该不同，但最终每一个城市其实都跑不脱这个下行周期，措施只能一定程度上让其过程更平稳罢了。

当前低线级城市房市明显已经顶不住了，房价这个财富虹吸链条肯定在萎缩的过程之中，没了“新XX人”6个钱包的输进，谁能顶住这百万亿的盘子？靠富人吗？假如没看错的话，最近两个月里上海豪宅下跌的程度甚至大于不少刚需盘。

一二线高企的房价，其实相当于变相把三四五线城市老一辈人在最近四十年社会快速变革中积存的财富也吸到一二线城市来。