2022年8月-10月长治楼市政策报告 - 住房信贷比例调整成重点

安土重迁是人们根植于血脉的思想，居住占据着人们衣食住行中重要的一部分，房产市场的行情转变自然不可避免地吸引着人们的关注。作为占据经济市场较大比重的行业，国家和政府发布的政策调控在其中发扬着十分重要的作用。今年从8月至10月长治市房产市场发布的相关市场政策具体有哪些内容？又带来了什么影响呢？

8月上旬，潞州区将227个老旧小区列进改造计划，涉及居民11000余户，估量总投资将达9亿元。

潞州区梅辉坡小区纳进老旧小区改造领域，规划改造楼栋40幢住户2111户，改造工程包括小区室外绿化、道路硬化、雨污分流管网工程及其他附属配套工程，8月底全部完工。

8月中旬，为从供需两端发力促进我市房地产市场回热，足够调动广大购房者积极性，进一步释放住房消费潜力，确保我市房地产市场供需平衡、健康稳定，我市于8月15日至9月10日通过建行生活App平台在全市领域内开展数字购房消费券发放活动。

此次数字购房消费券发放活动摘取市县两级财政联动机制，通过“财政补贴”的形式，首批共发放数字购房消费券2000张， 每张面值2万元，分4轮次投放，每次1000万元，发放金额总计4000万元，由市级财政承担，在此基础上，县级同步配套补贴资金。

8月12日，长治市行政审批服务治理局联合长治经开区行政审批局组织相关科室负责人、业务骨干组成的项目联合审批服务工作组召开项目节能联合审批会议，主动出击，为长治经开区数字经济暨大数据聪明产业项目提供“零距离”联合审批服务，未来也将继续深化“市区联合审批”实施方案，聚焦企业“急难愁盼”问题，创新服务模式，优化审批流程，着力破解个性化难题，为加快企业和项目建设提供更加优质高效的服务，不断提升市场主体获得感和称心度，助推全市营商环境不断优化。

8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。这次下调是在今年1月——MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%之后的第二次下调。“降息”的核心目的是降成本、刺激有效需求，唤应了呵护实体经济的政策诉求。

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8月17日，全省党建引领社区物业治理能力提升工作现场会在我市召开。在推进社区物业治理能力提升方面，我市坚持党建引领、党建联建，有效破解了老旧小区“事务无人管、企业不想干、百姓不称心”等难题，打通了基层治理“最后一公里”，为全省展示了可学习、可借鉴的体会做法。

8月18日，为足够调动广大购房者积极性，进一步释放住房消费潜力，确保我市房地产市场供需平衡、健康稳定，我市印发《2022年长治市数字购房消费券发放工作方案》。

《方案》指出，此次数字购房消费券发放活动坚持公开、公平、公平、安全、高效的原则，摘用财政补贴形式，通过数字购房消费券的方式进行发放。本次活动首批共发放数字购房消费券2000张，发放金额总计4000万元，由市级财政承担，在此基础上，县级同步配套补贴资金。数字购房消费券超过有效使用期限后自行作废，所结余资金由财政收回。

8月22日，五年期以上lpr下调15个基点，即调整后长治首套利率4.3%，二套利率4.9%，调整前的长治市商贷利率首套4.45%，二套5.05%。

8月21日，副市长秦苏良主持召开房屋产权登记确权颁证清零行动工作推进会，通报全市清零行动进展情状，协调和决存在问题，对清零行动各项工作进行再部署、再督促，确保高效推进。

8月23日，山西省房屋产权登记确权颁证清零行动进进攻坚收关阶段，截至8月15日，306.7万套完成首次登记 完成率99.3%，完成转移登记291.8万套，完成率94.5%，此外，省自然资源厅还在全国首创了不动产权证书邮政双向寄递功能，在全省统一启动不动产登记电子证照，初步实现全省二手房转移登记“全程网办”“一次都不跑”，并计划今年9月开通上线新建房网上办理业务。

8月23日，省自然资源厅历经半年多时间，编制了申请事项清单、准进条件清单、资料要件清单和审查准则清单等四个清单，使全省自然资源行政审批执行一个准则，无区别办理相关内容，审批效率较以往提高近15倍。

8月25日，长治商品房项目实行领导包联制，50亿以上项目由市领导包联。

为切实规范我市房地产市场秩序，稳定房地产市场预期，有效提防化解房地产领域重大风险，促进我市房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际，《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）》发布，着力稳定房地产市场预期、推进房地产市场供需平衡、优化营商环境、狠挠项目落实，由相关市领导单位包联。

9月15日，在全市社区物业治理能力提升工作现场调度会上，我市部署开展社区物业治理能力提升冲刺专项行动，推进社区物业治理能力提升各项任务落实落地、挠出成效。探索形成了以物业行业党委为主导、以社区党委为核心、以“网格党支部+物管会（业委会）+物业企业”为主体、以“五方协商量事”为平台、以“1+N”捆绑模式为载体的物业治理服务新模式。

9月29日，中国人民银行、中国银行保险监督治理委员会联合发布关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知，符合条件的部分城市可依据当地房地产市场形势转变及调控要求，自主决定实施，首套住房贷款利率阶段性放宽下限。

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可依据当地房地产市场形势转变及调控要求，自主决定阶段性保护、下调或取缔当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指挥省级市场利率定价自律机制配合实施。

10月1日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

个人住房公积金贷款利率调整对比表

如何执行？

首套个人住房公积金贷款在2022年10月1日前发放的，到年底仍执行原贷款利率准则，自2023年1月1日(含)开始执行调整后的贷款利率准则，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

首套个人住房公积金贷款在2022年10月1日前签订借款合同，但放款日在10月1日(含)后，执行调整后的贷款利率准则和月还款额。

首套个人住房公积金贷款在2022年10月1日(含)后申请的，按照调整后的贷款利率准则执行。

10月4日，税务总局发布《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

此外，还需注重出售多人共同持有住房如何计算退税金额，确定出售住房和重新购买住房的时间，以及如何提交申请的素材以及处理部门。

10月12日，为合理配置土地资源，科学掌握土地市场，加强全市国有建设用地给予治理，结合城市总体规划等制定《长治市2022年度国有建设用地给予计划和住宅用地给予计划》。

2022年长治市国有建设用地给予总量为708.1895公顷内，四区住宅用地计划给予总量154.9883公顷，并发布国有建设用地给予结构和布局。

10月中旬，国务院国资委发布通知，要求各中心企业和地方国有企业进一步提高站位，不折不扣将房租减免政策落实到位。进一步强化政策执行，确保应减快减、应减尽减，明确要求各中心企业要在11月底前全面完成普及减免3个月租金任务，所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成弥补减免3个月租金任务。

10月24日，《长治市2022年长治市数字消费券发放（第一批省级资金）工作方案》发布，“晋情消费·嗨购长治”消费券发放活动将坚持公开、公平、公平、安全、高效的发放原则，摘取“政府补贴、平台支持、商户让利”组合方式，以发放数字消费券或审核补贴等方式，开展促消费系列活动，刺激消费增长，促进服务业提质增效和全市经济高质量发展。

资金性质：第一批省级资金，资金总额：3180万元。

以上就是今年8月至10月份房产行业相关的政策信息，从刺激购房消费到优化居住环境，每一条政策的发布都是对于当下市场环境的及时反应，稳定行业未来发展的应对，对房产行业发扬着不同层面的作用，并不断促进市场继续向稳发展。行业政策随市场转变不断推出，楼市看察员将继续关注相关讯息，也期看能够以此为您带来安家置业路上的一些参考。

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