柳州连发三文调整住房公积金政策

今报记者廖艳明

为支持住房消费以及多孩家庭的住房需求，2022年12月30日，柳州市住房公积金治理委员会连续印发三份文件，提高住房公积金租房提取、贷款额度。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，贷款额度上限比其他家庭提高10万元。三份通知自印发之日起生效。

提高租房提取额度

为优化住房公积金使用，依据柳州市租金水平，柳州上调租住商品房住房公积金提取额度。

租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公积金，首次登记需提供能够反映直系亲属关系的素材，如《出生医学证实》或户口簿等。

缴存人租住公共租赁住房的，按照实际住房支出全额提取。

贷款额度与缴存时间挂钩

结合公积金中心资金流动性及柳州市现有房价水平，适当上调住房公积金贷款额度上限，上限从40万元调整至50万元。

住房公积金贷款额度的核定方法由“住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6”调整为“住房公积金贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。按照多存多贷、长存多贷的原则，住房公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间挂钩。缴存余额倍数为6倍；新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别依据各自的缴存时间确定缴存时间系数。

当连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0；当连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1；当连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;当连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4。

调整二次贷款首付比例

借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例由“不低于35%”调整为“不低于30%”。

同时，住房公积金贷款的放款条件也进行了调整。借款申请人购买现房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押权登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。

借款申请人购买新建住房（含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房）时，所购新建住房预售资金纳进预售资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。新增“所购新建住房预售资金纳进预售资金监管”放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申请人购房风险。

除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，公积金中心发放住房公积金贷款。

提高多孩家庭贷款额度

为支持多孩家庭的住房需要，精准实施购房倾斜政策，柳州调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭，申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的，认定为首套）住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元。

例如，现阶段住房公积金贷款额度上限为50万元，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭住房公积金贷款额度上限提高10万元，为50+10=60万元。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合贷款额度核定方法、借款申请人家庭还款能力、信用情状等因素审定。