2023年住宅建筑面积，计算有新规!外墙及幕墙面层计进建筑面积。

一份于今年3月1日起实施的《民用建筑通用规范》，使住宅的建筑面积计算有了新规：外墙及幕墙面层计进建筑面积。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文中阐明：

建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

而之前旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文中则阐明，下列项目不应计算建筑面积：

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

所以自3月1日起，最大的转变之处就是：外墙及幕墙面层计进建筑面积。

专家解读

对此，有专业人士表达：

新型外墙素材和建造工艺将会因此而加速迭代，把节约的立面成本可以用在其他硬件和软件建设上，比如装修、园林建设、物管服务等。

但是也可能有弊端，即降低了设计和建造方式的多样性，将来建筑外立面的素材可能会向单一性发展。

部分业内人士意见，该规范在各地执行过程中也要因城施策，不要一概而论。