仁恒约75㎡！河西南4.5万/㎡起！夺不到的收官热盘又能捡漏了

今日，南京2023年首批退房名单公示，共计62套房源，主要分布于河西、江北核心区、城南等板块。

在本月退房名单上，62套房源中有15套来自河西，占比达2成多；近期热度颇高的城南小行也有7套退房； 新玄武和燕子矶各有1套，而头部板块之一的大校场板块此次挂零。已纳进非限购区的高淳、溧水、六合三地共退出房源同样有15套，占比超过24%。

此次不少热门房源进市，主要是原定于1月的退房公示报名时间与春节假期重合，故取缔1月退房公示及摇号，所退房源与本月份的退房公示及摇号合并举行。‍

据悉，本次退房将于 2月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

01

河西+江心洲——

颐和源璟、颐和云台源筑、建发珺和府、江心印

河西的15套退房房源中有8套来自河西中部的颐和源璟，4套来自于河西南的颐和云台源筑，2套来自河西南的建发珺和府，江心洲也有1套退房产生。

河西中部，颐和源璟，8套，单价约5.49—5.82万/㎡！

颐和源璟与新城科技园国际研发总部一街之隔，此次退房分布于B11幢、B09幢、B03幢、 A06幢、A08幢、 A09幢、A11幢， 户型建面在126—188㎡之间，销售单价约5.49—5.82万元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包须选。

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颐和源璟楼栋分布图

目前总价最便宜的也要692.2万，最贵的要1096.8万。据悉，该批退房可能也需全款验资，摇中后全款支付。

户型图：

部分户型图 左右滑动查看更多

该楼盘在往年4月1日推出了最后一批房源，目前在售的户型面积偏大，建面约195㎡起步，总价在950—1280万之间，首付3成起。

项目为六恒”科技住宅交付， 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，全屋智能化覆盖。其升级装修包配置一线品牌，包括 美诺的油烟机、洗碗消毒机、洗衣烘干机；杜拉维特马桶、高仪花洒、当代水龙头；博世嵌进式双开门冰箱、威乃达橱柜等（具体交标以签约合同为准）。

建面约188㎡样板间如下：

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前期公示装修准则：

河西南，颐和云台源筑，4套，单价约4.5—4.8万/㎡！

靠近鱼嘴的颐和云台源筑有4套退房，分布于1幢、3幢、8幢，均为准则层户型， 建面约143㎡，销售单价约4.51—4.82万元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包须选。也就是说， 含包总价约698.85—743.2万。

该项目升级装修准则包含日立中心空调、兰舍新风、菲斯曼地热三大件；进户门搭配三合一松下智能门锁，室内安装智能一体化家居系统等；客厅为岩板背景墙，厨房为博世四件套——油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱，弗兰卡的水槽等；主卫选用高仪花洒+龙头，唯宝的台盆、雷士风热一体机等。（具体装修准则以合同为准）

约143㎡样板间实景图：

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河西南，建发珺和府，2套，单价约5—5.1万/㎡！

建发珺和府与颐和云台源筑仅一街之隔，2套退房户型建面分别约142、184㎡，单价均要超过5万元/㎡， 另有约3500元/㎡装修包须选。

据悉，项目报名需全款，而且摇中后也需全款支付。其中建面约142㎡户型含包总价约763万，约184㎡含包总价约1011.4万。

户型图：

部分户型图 左右滑动查看更多

项目升级后的精装准则包含博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等厨具，杜拉维特智能马桶，威能地热锅炉，东芝中心空调，霍尼韦尔新风，中式岩板电视背景墙等（具体装标以开发商合同为准）。

（建面约185㎡升级精装准则）

江心洲，江心印，1套，单价约4.3万/㎡！

江心印位于岛北，仅有1套退房，位于1幢1单元2201室，户型建面约143.91㎡，销售单价约43450.51元/㎡， 另有装修升级包约3800元/㎡可选。该退房于往年10月也被公示过， 含包总价约680万。

户型图如下：

江心印升级装修包括：大金空调、菲斯曼地热、松下新风系统（或同等档次品牌）；厨房为全套西门子的灶具+油烟机 +洗碗机，以及弗兰卡的水槽龙头（或同等档次品牌）；卫生间大多为唯宝的台盆、马桶，高仪的五金件，卡德维的刚板浴缸（建面约180㎡主卧）等（具体以开发商合同为准）。

样板间如下：

建面约180㎡样板间 左右滑动查看更多

02

城南——

仁恒城市星光、万科朗拾

往年城南很火的小行板块本月推出7套退房，其中有3套来自已收官的仁恒城市星光，4套来自四开四捷的万科朗拾。

仁恒城市星光，3套，单价约4.2—4.8万/㎡！

仁恒城市星光退房分布在G60—1幢、G59—10幢，户型建面约75、88㎡，销售单价约42050—48300元/㎡，无升级包，总价约352万—373万。其中10幢1单元103室为非标户型。

户型图：

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G60于2022年6月下旬进市，目前正在清盘，剩余建面约112—143㎡大中户型在售。东芝的中心空调、爱迪士的新风系统、菲斯曼的地热锅炉三大件交付，厨房品牌为全套西门子、弗兰卡水槽；卫浴为 唯宝的台盆与高仪的五金件，其中客卫马桶为科勒，主卫为TOTO智能马桶等。（具体装标以签约合同为准）

（样板间实景）

G59地块10幢于2021年9月下旬进市，基本售罄。项目 装标含中心空调、全热交换除霾新风系统、地热、前置过滤器等四大件齐备，西门子消毒柜油烟机、菲斯曼锅炉、toto整体洁具、弗兰卡水槽、橱柜下拉拉栏等也都是交付准则（具体装修准则以开发商合同为准）。

样板间实景图：

万科朗拾，4套，单价约4.1—4.25万/㎡！

万科·朗拾 可能是往年区域内最火的项目，50天内四次开盘，四开四捷，开盘往化率很高。此次退房均位于3号楼，为往年10月底首开楼栋，户型建面约109、139㎡，销售单价约41120—42470元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。 目前含包总价约496—627万。

户型图如下：

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项目估量近期加推最后1栋住宅，首付最低3成起。 约4000元/㎡升级装修包括大金中心空调、威能地热以及朗斯威新风系统，厨房配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、弗兰卡的大水槽+抽拉式水龙头、柏丽的定制柜；主卫干湿分别，杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒以及吉博力墙排水箱等； 进户超长玄关柜（收纳柜+酒柜）、餐厅大面宽橱柜、西厨岛台、客厅岩板背景墙等等都是交付准则。（或同等品牌 具体装标以签约合同为准）

建面约139㎡样板间实景：

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03

城北——

招商局中心·臻境、颐和四季府

新玄武，招商局中心·臻境，1套，单价约4.6万/㎡！

招商局中心·臻境为在建6、9号线地铁上盖，1套退房位于南园9幢1单元202室， 户型建面约132.98㎡，销售单价约45771元/㎡，另有约4600元/㎡升级装修包可选， 含包总价约669.8万。

臻境南园、北园目前已确定小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

项目升级装修涵盖大金的中心空调、松下的新风、德国菲斯曼的地热三大件齐备；德国唯宝洁具、三雄极光灯具以及德国卡德维浴缸等 （以下具体装标以合同为准）。

样板间实景：

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燕子矶，颐和四季府，1套，单价约3.5万/㎡！

燕子矶市场也于今年开始回热，颐和四季府近期热度颇高，甚至已经在逐步收回前期优惠。此次1套退房户型建面约111.5㎡，销售单价约34743元/㎡， 另有升级装修包2650元/㎡，含包总价约416.9万，首付3成。

项目约2650元/㎡升级装标，包括大金空调系统、菲斯曼燃气壁挂炉、百朗新风三大件，厨房灶具、油烟机、洗碗机品牌为西门子，卫生间摘用杜拉维特、高仪等品牌，还有电动晾衣架，电动窗帘轨道、鞋柜除臭精灵等智能配置（或同等档次 具体装标以合同为准）。

样板间实拍图见下：

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江北核心区——

江畔都会上城、启发水木滨江、龙湖天璞、颐和铂岸江璟等

江北核心区的退房共有7套，来自江畔都会上城、中交锦方、启发水木滨江、颐和铂岸江璟、龙湖天璞、大华锦绣和樾等楼盘。7套退房中最小户型建面约109.26㎡， 最大户型建面约164㎡，单价约在3—3.5万元/㎡左右，总价约350多万至490多万，有在江北置业需求的买家不妨多加关注。

对退房有兴致的购房者，可以与售房单位进行联系，进行实地看房。若有购房意向，可以与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证实。

1月公示名单如下

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