新房周报 | 渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹

  本周看点

  政策：10城调控松绑，涵盖成都、重庆等4个二线城市

  楼市成交：总量反弹，重点城市平均往化率环比持平在44%

  新增给予：总量微降，京沪青各2盘进围给予TOP10

  政策动态

  10城调控松绑

  涵盖成都、重庆等4个二线城市

  第1周，中心及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中心层面，央行货币政策委员会四季度例会指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，称心行业合理融资需求，推动行业重组并购，改良优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改良性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，保护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

  地方层面，10城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。第一，成都放松限购，父母投靠成年子女进户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房；第二，重庆放松限贷，放宽商贷住房套数认定，涉及区县主城贷款单独笔录、存量房用于长租房核减一套套数、四川籍居民同城化待遇等；第三，长春、潍坊等放松公积金贷款，例如长春，二孩、三孩家庭首次申请公积金贷款的，最高额度分别提高10万、20万；第四，大连、漳州减税降费，居民在大连承担第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承担房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%；第五，漳州等实行购房补贴。

  发改委：统筹推进保交楼等稳经济一揽子政策措施落地见效；

  央行：推动房地产行业重组并购 改良优质头部房企资产负债状；

  潍坊：公积金贷款额度最高60万元，首套房首付降至20%；

  黔东南州：开展工会会员商品房团购活动，明确六项政策优惠；

  广州：深化二手房“带押过户”与新建商品房项目“交房即交证”；

  重庆：住房用于长租房不计进家庭套数，房地产存量融资可多展期1年；

  大连：明年1月1日起，契税最高税率由4%调降至3%；

  漳州：支持“卖旧买新”改良住房，子女购新房补贴1万元；

  成都：父母投靠成年子女进户可购买一套住房；

  上饶鄱阳：提高医护等重点人群公积金贷款额度，首次贷款最高至60万元；

  蚌埠：多子女家庭购买首套房，公积金最高可贷70万元；

  长春：“三孩家庭”公积金贷款额度可提高20万元；

  绍兴：陆续推进房屋拆改，房票使用领域扩展至二手房。

  新房成交

  总量反弹重点城市平均往化率环比持平在44%

  2023年第1周，一线城市成交指数为125.63，环比增长45.59点；二线城市成交指数为98.32，环比增长32.34点；三四线城市成交指数为92.02，环比增长20.47点。

  一线城市：4城成交环比均明显回升，其中，北京新房成交面积近乎翻番，上海增幅也超过5成，广州、深圳环比分别增长25%、39%。

  二线城市：除长沙、福州以外，其余9个重点监测二线城市成交环比均有所回升，宁波、杭州、重庆增幅居前，而从绝对量来看，武汉、成都、青岛成交领跑，周成交规模超过40万平方米。

  三四线城市：成交环比涨跌参半，但由于肇庆、江门、南充等城市成交显著放量，带动三四线城市整体成交指数环比回升。

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  第1周，16个重点监测城市共计开盘/加推45次，平均开盘往化率为44%，与上周相持平。从推盘频次来看，杭州开盘加推9个，上海加推5个项目，宁波、武汉有4个项目进市，长沙、苏州、北京、成都有3个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，长沙梦想越秀江悦和喊、上海保利静安天悦、杭州燕语春风居、苏州万科朗拾、成都保利锦城和颂等开盘即罄，但武汉新港临江汇、重庆煌华晶萃城、南京金地峯范等往化率不足5%。

  聚焦城市层面往化情状，上海、苏州、徐州本周所推盘均取得不俗往化表现，开盘基本实现售罄，长沙、杭州、成都平均往化率超过7成。环比来看，苏州、南京等往化率较上周有所回升，杭州、成都等基本持平，深圳、北京等往化率明显下滑。

  新增给予总量微降，京沪青各2盘进围给予TOP102023年第1周，全国重点城市共取得预售证面积578万平方米，环比下降5%。

  2023年第1周，重点城市给予面积TOP10项目中，上海、北京、青岛各有2个项目进围，其中，上海回迁房项目俊灿星城泾悦雅苑以14.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中心及地方政府第1周出台相关政策汇总

  中心政策

  地方政策

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文章来源:克而瑞