院长地产看：重磅信号！住建部发声支持首套置业

2023年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，表达可以“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。同日，住房和城乡建设部部长倪虹也表达，对于购买第一套住房大力支持。

人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性保护、下调或取缔当地首套住房贷款利率政策下限。

住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。

对此，贝壳研究院广州分院院长李茂喆表达，住建部的表态增强了行业对2023年市场的信心，不仅明确强调了对首套房在首付比例和利率上要大力支持，而且提到了对二套房的支持。这也符合最近中心层面一向的表态——支持刚需和改良性住房需求。

从广州市场来看，其实2022年纯刚需和千万级高端成交占比都在继续扩展，但中间的置换类、改良类客户却在看看、犹豫，估量在2023年这部分需求会随着市场走势明朗而得到释放。