在顺义改良置业，我推举这处楼盘！

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▲南法信镇宣扬视频

量跌价涨、改良大热

复盘2022年北京楼市

绕不开这两组要害词

数据展示，2022年北京全市新建住宅成交44175套，同比下降29%；成交均价59007元/平米，同比上涨12%，为2017年以来最大涨幅。

2022年，北京新房市场迎来改良大年，改良市场多项数据达到历史新高。8万+以上项目成交金额1193.1亿元，同比上涨51%；10万+以上项目成交金额663.6亿，同比上涨59.4%。

综合来看，高净值人群抗风险能力确实更强，在碰到好的标的时，出手更豪气、更果敢。

展看2023年

在政策热风频吹之际

房地产市场筑底明显

市场数据开始企升

那么对于改良置业群体

2023年有哪些新的置业意见呢？

看机遇，别墅市场迎来“春天”

展开全文

总价1600-2000万，是北京改良置业比较主流的预算，也是比较纠结的一个价格段。这个总价位的改良一般有两种抉择：一是市区内的大平层；二是直接买别墅。

抉择大平层还是抉择别墅，理由不一而足。大平层摘光好、舒适度高、视野超级开阔，地处市区成熟区域，坐拥完美生活配套。但大平层私密性比较差，很多空间需要共享，比如电梯、大堂、梯间等。

环顾北京大平层市场，自2022年4月中建壹品学府公馆清盘后，市场虽然也有1600万+的大平层产品问世，但这些项目的城市界面并不理想。

实际上，经历过三年疫情

谈到改良，越来越多的人开始倾向

私密性好、空间充足、见天见地的别墅

特殊是位于五环主城的城市型别墅

数据展示，自2021年集中供地以来，北京宅地给予已达112个地块，而符合别墅产品建设条件的地块仅6宗，且全部位于六环外的郊区。

受土地限制，别墅给予从2018年给予的7659套，降到2021年的3711套，呈断崖式下跌态势。

与给予减缩相比，别墅需求却依旧保持旺盛的行情，2021年以5075套的成交创下年销售套数新高。

丽兹行机构数据展示，2022年4月到11月，北京新房别墅成交量一路上涨。

北京别墅市场相较

其它细分市场更为坚挺的表现

无疑也透露出一个重要的信号——

后疫情时代下

别墅或许将是市场最先迎来“春天”的幸运儿

挑区域，优先顺义中心别墅区

北京已经有了中心别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等八大别墅区。

“八大别墅区”中，最有影响力的非中心别墅区莫属。

这里的配套更完美，有着其他别墅区很少能做到的国际化配套，它集中了北京80%的国际教诲，如鼎石、哈罗等15所国际学校；汇聚着顶级休闲娱乐配套资源，有6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部，还有私人艺术馆等。近20年的国际生活氛围营造，让它远超其他墅区。

交通上，中心别墅区是距离首都国际机场最近的别墅区，在机场高速的串联下，10分钟对接跨国贸易，15分钟可达CBD，与世界共振，与城市同频，是对它最好的诠释。

生态上，碧波之畔的167平方公里“温榆河绿色生态走廊”，缔造无可替代的生态胜境。中心别墅区独享着全北京稀缺的充沛自然生态资源。

作为北京一个难得30年以上资历的纯别墅住区，可以说，顺义中心别墅区已经是北京高净值财富人群置业时的潜意识答案。

不过，中心别墅区在发明辉煌的同时，其发展的瓶颈也愈发明显。从早期发展的1.0天竺板块到2.0后沙峪板块，项目给予已经趋于饱和，可供抉择的优质产品实在太少。

对于那些倾心真正独门独院低密别墅的改良人群来说，甚至需要往六环外密云、怀柔往找项目，但是交通就特殊不友善了。

辞别“天竺1.0时代”、“后沙峪2.0时代”，中心别墅区正在面临升级，沿温榆河向西北方向发展，位于中心别墅区上游的高丽营板块开始接棒，它“先规划，后建设”，集中心别墅区众多优势于一身，是北京别墅生活的集大成者。

2013年，万科提早布局高丽营板块

计划打造中心别墅区的 " 区中区 "

在西侧，与万科布局地块近在咫尺

是北京市政府重点打造的未来科学城

未来随着地铁17号线未来科学城站开通

将承接更多高知高质人群

开车出行也非常方便

板块紧邻京承高速 8 号出口

约半小时抵达看京国贸

机场高速直达首都国际机场

除了片区的运营和建设，10年间，万科不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性，万科看承大家3.0合院新品依托于中心别墅区、未来科学城资源，总价1600-2000万，正成为城市新中产阶级终极改良的高性价比实现之路。

市场是最好试金石

2022年

万科看承别墅区以网签173套

合计认购193套

总金额30亿的销售功绩

荣膺北京别墅成交套数TOP1

事实证实，只有好的产品

才能俘获高净值人群的那颗“挑剔的心”

重

要

提

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