超3300W成交！河西豪宅市场继续“暴走”，12幅优质地块刚刚曝光……

上周，江湾城四期一套380㎡中低楼层法拍房，3311w成交！

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经过186轮报价，江湾城四期一套380㎡中低楼层法拍房最终以总价3311万元成交，折合单价8.8万/㎡，远超过了往年在链家网站上的最高成交价。

当然，这套房源为高楼层房源，景看视野优异，居住空间更加舒适，相对来说房源优势更加明显，比较吸引有改良需求的买家关注，拍出与市场价几乎持平的价格，也在合理领域内。

随后继法拍房之后，小区又有三套251㎡中高楼层房源成交，价格在2300-2400w（含车位）区间为主。

特别值得于一提的是，成交的一套284㎡中楼层，总价2900w，成交单价达102286元/㎡！

能够成为市场上的“畅销款”，江湾天成自有其绝佳的自身优势。

地段上，小区位于河西中部，相对来说更加靠近滨江地段，南侧紧靠南京致远外国语小学（乐山路分校），保利大剧院，夹江隧道、南京眼步行桥、滨江公园等地标围绕四面。

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除此之外，小区内绿化覆盖率较高，还自带会所、健身房、游泳池，生活环境非常优异。

临靠长江岸线，占据河西绝佳地段，还有致远外国语小学（乐山路分校）+南京致远初级中学的学区配置。

2016年，江湾天成以均价4.5万/㎡的价格开盘，吸引了大批南京富豪、投资客的关注，开盘现场人头攒动，仁恒江湾城也迎来了完美收官。

如今7年时间过往，仁恒江湾天成的二手房挂牌均价为8.8万/㎡，在仁恒江湾城四个小区里的挂牌价最高。哪怕是在整体市场下行的2022年，最高成交价也超过了8.6万/㎡。

近期，河西大平层二手房成交量突然“井喷”！据不完全统计，就有十套大宅被新业主拿下！

天鹅堡花园291㎡高楼层成交两套！总价1860w-1885w（不满2年，部分含车位）；

绿地海珀滨江230㎡成交三套！总价1420-1530w（部分含车位）；

海玥名都161㎡成交两套，1300-1370w（部分含车位）；

海玥花园240㎡户型成交两套，价格约2000w（楼层、过户方式等差异）。

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周六下午，南京住房保障和房产局联合河西管委会、建邺区人民政府举办了“河西·建邺2023房地产发展大会暨新春房展会”顺利举办，会上，还对河西近期拟出让的地块进行介绍：

①河西南本次推介5幅宅地+4幅商办地块

——河西南04-17居住用地：位于河西南部自然景看与现代城市文明交相辉映的滨江区，北侧靠近扬子江大道，西侧为南师附属中学、河西南部小学及邺城路幼儿园；

——河西南11-002、11-006、11-007、11-014居住用地：位于河西南部中心活力带，南侧为南京河西外国语小学、初中、高中，北侧为国际友谊公园，西侧为嘉华国际中心。

——河西南12-23、12-25地块 08-09、08-11地块商办混合用地：位于河西南部超级总部集聚区，东侧为江山大街，地块周边为阿里巴巴江苏总部、 小米集团华东总部， 58集团华东总部，且临近轨道交通S3号线和7号线。

②江心洲本次推介的3幅宅地

——22-007、 22-013地块 ( 二类居住用地)、21-014地块(二类居住用地)均位于生态科技岛南部滨江景看区，毗邻青奥森林公园、金陵高级中学。

其中，江心洲22-007、22-013地块，即2023G04地块（建邺区中新大道以东、文泰路以北地块），目前已经正式挂牌，将于今年第一次集中土拍中（3月17日）出让，起始楼面价28648元/㎡。

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另外，今年河西两大顶豪项目，能建城发G29、厦门国贸G70项目，核心消息也一并曝光。

能建城发G29地块：

该地块将落地能建城发顶级产品系“国府系”，打造长江尊邸升级版，续写南京高端住宅的品行佳话。

地块容积率2.8，规划建设8栋26-29F高层，约433套房，估量将于4-5月正式亮相，打造了实体示范区及样板间！

项目将以打造“引领时代的豪宅封面”为目的，盛邀一线豪宅建筑大师唐忠汉先生参与样板间设计工作。

社区内将规划约3.5万方的中心景看、首创“1+N”专属高定会所，计划配置中心会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡），匠心打造“六恒”健康科技住宅，摘用地源热泵+辐射2.0系统，24H新风置换系统，同层排水系统，全屋（除阳台外）智能灯光系统、户内一键报警等。

户型方面，主力户型4款，分别为建面约198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平层！

G29地块项目效果图

厦门国贸G70地块：

该地块由厦门国贸奥体建设联合开发，厦门国贸负责产品，奥体建设操盘。容积率2.4，将打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，估量将于三季度亮相。

项目将打造国贸旗下TOP级产品——天琴系。此前，国贸地产「天琴系」荣获易居·克而瑞研究中心“2022年全国十大顶级豪宅产品系”。

户型方面，将打造300-628㎡纯粹滨江大平层，主力户型建面约302/346/384㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，配置内外双会所，每栋楼均为两梯两户设计，层高达到3.45m。

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