三亚挂牌出让中心城区1宗地！规划用途→

三亚市国有建立用地利用权挂牌出让

通知布告

三天然资告字〔2023〕3号

根据《三亚市人民政府关于以“限地价后摇号中签”体例挂牌出让三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块国有建立用地利用权有关事项的批复》（三府函〔2023〕49号）精神，经市政府批准，现将一宗国有建立用地利用权挂牌出让及有关事项通知布告如下：

一、挂牌出让宗地根本情状和规划目标等要求：

（一）挂牌出让宗地根本情状：拟挂牌出让宗地位于三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块内，面积2059.08平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府附和进库版），该宗地用地规划性量为城镇建立用地。同时，经核查《三亚市中心城区掌握性详尽规划（修编及整合）》，该宗地规划用地性量为二类栖身用地（用地代码：R2），对应地盘用处为城镇室第用地（市场化商品住房）。

2023年1月3日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块内约2059平方米用地具备净地出让前提的证明》，证明该宗地具备净地出让的前提。经我局核查，该宗地不属于不法占地、违法建立行为已经处置到位并组织赐与的地盘。

该宗地概略及规划目标等情状详见下表：

根据《海南省天然资本和规划厅 海南省住房和城乡建立厅关于下达2021年市场化商品住房用地方案的通知》（琼天然资函〔2021〕2208号）精神，该宗用地拟建项目已列进我市2021年市场化商品室第用地方案。

根据《海南省财产用地掌握目标》规定，鉴于该宗地不在海南自在商业港重点园区内，且控规YBLB01-18-03地块规划用地性量为二类栖身用地，对应地盘用处为城镇室第用地（市场化商品住房用地），属于房地财产中的室第用地，因而确定该宗地的投资强度目标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设出让掌握目标。以上出让掌握目标，按规定列进《海南省财产项目开展和用地准进协议》，属该协议内容的构成部门。

连系该宗地所在区位、地盘用处及自持情状，本次拟出让宗地适用的基准地价情状如下：城镇室第用地基准楼面地价为3760元/建筑㎡，折合地盘单价为626.67万元/亩（设定容积率为2.5）。根据有天分的地盘评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地地盘评估价单价为9383元/平方米（折合625.53万元/亩），地盘评估总价为1932.0348万元。

该宗地为存量建立用地，不涉及耕地开垦费和耕地占用税。因而，确定该宗地挂牌出让起始价为1933万元。

（二）开发建立要求：

1.竞买人须在竞买初审前与三亚市住房和城乡建立局对接，完全晓得该宗地《海南省财产项目开展和用地准进协议》内容。同时，竞买人须在签定《挂牌出让成交确认书》后5个工做日内与三亚市住房和城乡建立局签定《海南省财产项目开展和用地准进协议》，并严厉根据《海南省财产项目开展和用地准进协议》约定内容停止开发建立和运营治理，不然将承担相关违约责任。

2.竞得人获得地盘利用权后，要严厉根据规划要乞降合同约定，及时开工兴建，并按合同约按期限建成，若在规定的期限内不克不及建成，应向市人民政府申请延期。不然，市人民政府将依法无偿收回地盘利用权。

3.该宗地项目建立应摘用拆配式建筑体例建造，拆配率不得低于50%，且需契合拆配式建筑相关规定（详细根据三亚市住房和城乡建立局要求施行）。

4.根据三亚市住房和城乡建立局《关于在室第用地出让通知布告中增加物业治理相关条目的函》（三住建函〔2022〕3222号），竞得人需择优拔取并拜托诚信、功绩、治理程度较好的物业办事企业，并鼓舞及撑持业主成立业主委员会，庇护业主的合法权益，进步物业治理程度。同时需严厉根据《三亚市物业治理施行办法》相关规定施行。

5.因该宗地为控规YBLB01-18-03地块的边角地，为包管片区项目开发的完全性，该宗地须与控规YBLB01-18-03地块其他部门同一开发建立。

6.根据《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于成立房地产市场平稳重康开展城市主体责任造的通知》《海南省住房和城乡建立厅关于明白当地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）及《三亚市住房和城乡建立局关于收罗三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块能否配建安居房或市场化租赁住房有关定见的复函》（三住建函〔2022〕3163号）要求，该宗地建立的商品室第，须实行现房销售，暂不需要在该地块上配建安居房和市场化租赁住房。

二、竞买事项：

（一）竞买人资格范畴：凡在中华人民共和国境表里的法人、天然人和其他组织（法令另有规定的除外）均可申请参与竞买，申请人零丁申请，不承受结合申请。失信被施行人不得参与本次竞买。根据片区财产规划开展的要求，该宗地拟建立室第项目，竞买人须出具书面许诺：如竞得该宗国有建立用地利用权，应严厉根据规划的相关要求停止开发建立。该宗地竞买人天分由三亚市住房和城乡建立局初审。具有下列行为的法人、天然人和其他组织不得参与本次地盘出让挂牌：

1.在三亚市范畴有挈欠地盘出让金行为，并未及时纠正的。

2.在三亚市有闲置地盘、违法操纵农村集体地盘建立商品住房、私行改动地盘用处等违法行为，并未及时纠正的。

（二）包管金及付款体例：根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市天然资本和规划局关于调整我市国有建立用地利用权出让竞买包管金缴交比例、地盘出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买包管金为人民币1160万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交包管金之前必需先通过挂牌出让竞买人天分的审查。三亚市住房和城乡建立局出具初审文件的截行时间为2023年4月12日。

竞买人竞得该宗地利用权，签定《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买包管金主动转做受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建立用地利用权出让合同》签定之日起30日内缴纳完全数地盘出让金。过期未付清地盘出让金的，天然资本行政主管部分有权依法去除合同，并由受让人承担响应的违约责任。

根据2022年9月29日海南省天然资本和规划厅印发的《关于海南省地盘交易市场竞买包管金可利用银行保函的通知》精神，该宗地可摘用银行保函体例缴纳地盘竞买包管金。

（三）交易材料获取体例：本次挂牌出让的详尽信息和详细要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建立用地利用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：）查看和打印。

（四）竞买申请体例：本次交易活动竞买申请环节摘取线上体例停止，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不承受德律风、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2023年3月15日9时00分至2023年4月14日16时30分（以“网上交易系统”办事器时间为准，下同）。

（五）竞买包管金：竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买包管金，选定银行后系统主动生成独一的随机竞买包管金账号，包管金交纳银行一经选定不克不及更改，竞买人应隆重抉择。竞买人须根据出让手册的有关规定将竞买包管金足额定时交进该账号（竞买包管金到账时间以银行信息系统进账时间为准）。本次竞买包管金的币种为人民币，不承受外币。竞买包管金应不属于银行贷款、股东告贷、转贷和募集资金所得，并出具许诺。竞买包管金到账截行时间为：2023年4月14日16时30分。

（六）资格确认：竞买资格审核起头后，出让人在2个工做日内、资格审核截行时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应足够考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并停止审慎重视。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买包管金已按要求交纳的，“网上交易系统”主动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2023年4月6日9时00分至2023年4月16日16时30分。

三、挂牌报价时间及地点：

（一）挂牌报价时间：2023年4月7日9时00分至2023年4月17日10时00分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：/）。

（三）网上挂牌报价时间截行时，无竞买人报价，挂牌活动主动完毕；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规按时限内表达情愿参与网上限时竞价的，系统主动进进网上限时竞价法式。当网上交易竞价到达限造价格时，主动进进摇号确认阶段（60分钟）。期满后，有2个以上（含2个）竞买人获得摇号资格，转进现场摇号阶段。

现场摇号时间：2023年4月17日11时30分。

现场摇号地点：三亚市天然资本和规划局三楼会议室。

四、风险提醒：

（一）阅读器请利用IE11，其他阅读器可能会对网上交易操做有影响，竞买人在竞买前认真查抄本身电脑和收集运行情况。网上竞买申请、资格审核法式按网上交易系统预先设定的法式运行，竞买人应先到网上交易模仿系统操练，熟悉网上交易的操做流程、办法。因为操做不娴熟引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统停止相关操做，系统注册及证书打点详见《海南省建立用地利用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥帖保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统施行的任何行为，均视为竞买人本身行为或法定代表人合法受权的行为，该行为的法令后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当认真阅读并熟知交易规则和有关文件后，参与网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建立用地利用权信息和利用前提、建立用地利用权现状和可能存在的风险提醒等无异议并完全承受。

（四）竞买人应该隆重报价，报价一经系统承受将立即公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量制止在竞价截行时间前最初1分钟内停止竞买报价，以免因收集延迟等形成网上交易系统无法领受招致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人利用的计算机遭遇收集障碍、病毒进侵、硬件毛病或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，招致不克不及一般登录网上交易系统或停止申请、报价竞价等成果的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则：本次挂牌出让摘取“限地价后摇号中签”体例公开出让。详细确定竞得人法式如下：

（一）竞买人申请参与竞买。通过竞买天分审查且根据挂牌出让通知布告规按时间缴纳完竞买包管金后，竞买人方具有竞买资格。竞买人在挂牌期间，须在挂牌出让起始价的根底长进行报价，竞价幅度为1万元或以1万元的整数倍递增。

（二）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其更高报价高于或等于地盘出让底价，则该竞买报酬该宗地利用权竞得人。

（三）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其更高报价高于或等于地盘出让底价，则报价更高者为该宗地利用权竞得人。当竞买人继续竞价到达该宗地挂牌出让起始价的150%（即本次地盘出让更高限价为2900万元）时，则以摇号体例确定竞得人。根据摇号规则，摇号中签者即为该宗地利用权竞得人。但仅有一位竞买情面愿参与现场摇号，其余竞买人抉择舍弃时，则申请摇号的竞买报酬该宗地利用权竞得人。

六、其他事项：

（一）本次竞买活动停止线上竞价，不承受德律风、邮寄、书面、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状地盘前提挂牌出让。出让通知布告一经发布不得随意更改，出让通知布告或须知内容确需调整修改的，应末行原出让通知布告后从头发布出让通知布告。

（四）交易营业征询。

查询网址:

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（五）CA证书打点征询。

打点机构：海南省数字认证中心

打点地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务办事中心17、18号窗口

证书驱动下载网址：

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三亚市天然资本和规划局

2023年3月14日

总要往趟红旗街吧，否则怎么说是“老三亚”？

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来源：三亚市天然资本和规划局

编纂：陈淑林

审核：向顺宇