嘉品的成交价，搅动奥体板块了吗？

（来源：杭州日报房产研究院）

▲嘉品实景

今日共有 1盘公示3盘注销，详见文末▼

奥体板块的热度，在每一次新盘销售时的低中签率中得到了印证。次新房的成交价、成交率，也是存眷楼市的人们津津有味的话题。

奥体板块每有楼盘交付，第一套、第二套房子的成交价，也会得到良多人的存眷，臻奥院（壹号院）、澄之华庭（澄品）、御虹府，和交付不长时间的嘉品美寓（嘉品），都是如斯。

奥体中心实景 张之冰摄

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前不久，好几个中介在伴侣圈晒出了第一套嘉品成交的动静，183㎡，成交总价1520万元（带2个车位，每个车位约30多万元），折合单价约8万元/㎡。

过了几天，又传出另一套嘉品139㎡以总价1030万元（带1个车位）成交的动静，折合单价约7.4万元/㎡，不含车位的单价约7.19万元/㎡。

杭报房产几经辗转，联络上了促成本次签单的中介门店。据中介透露，那套房子在中介机构的内部系统里展现，已网签、已过户。

嘉品目前在中介约有四五十套在售房源，在官网上的存案房源大约20来套。挂牌均价约为7.5-9.4万元/㎡。中介说，大部门房东的心理价位在8万元/㎡上下。

刚交付的小区，凡是会有一波急售的房东，情愿以较低的价格出手，可能有捡漏时机。但也不肃清有的小区在交付期间曝光度高，初期成交价格比力高，后期渐渐回落。

喜好奥体的购房者，近期能够多存眷一下那个楼盘的交易动态。

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嘉品由10幢高层构成，此中7号楼为公租房，9幢商品室第共904套，开盘均价4.7万/㎡。2021年最初一期收官加推时，是1.27新政后，中签率低于10%的房源限售5年。目前可售的只要7幢楼，共计500多套房源。主力户型面积为120㎡三房、139㎡和154㎡四房，182-183㎡五房户型散布在小区中心的6号楼。

嘉品实景

网红豪宅壹号院和嘉品只要几百米间隔，两个小区之间隔了一条奔竞大道，固然同属奥体板块，但分属两个城区，壹号院位于滨江区，嘉品属于萧山区的钱江世纪城。

嘉品有蓝宝石景看泳池、室内恒温泳池等设备，部门楼幢曲面莲花碗、杭州之门等重量级地标建筑。

嘉品实景

在购房者心中，壹号院做为豪宅的属性比力强，目前大部门房源的成交价在10万元/㎡以上，而嘉品的市场定位是偏改进楼盘，成交价比壹号院低一些。

3

往年杭州二手房行情表示一般，浩瀚板块的成交价格也有所下跌，而奥体板块次新房的成交量和成交价，在杭州诸多板块中，相对来说降幅算少的。

澄品实景

在中介的口中，嘉品与澄品、创世纪、时代奥城、天璞算是一个梯队的，有些购房者也会把嘉品和澄品拿来比照。

澄品小区的体量比力大，共有34幢楼，此中室第有32幢，由高层和洋房构成，没有公租房。往年炎天交付后，成为钱江世纪城成交量更大的楼盘。每个月都有7、8套成交，有一个月以至成交了10套。

在往年二手房低迷的情状下，如许的成交量，经常能够霸屏杭州二手房小区成交排行榜。澄品的成交价，高层约为7万-7.5万元/㎡。2月1日刚成交了一套167㎡五房三卫的房源，低楼层，不含税1200万元摆布，折合成单价约7.18万元/㎡。

嘉品样板房实景

以四房为例停止比力：

澄品146㎡的四房三卫户型，高楼层成交价约1100万元，洋房成交价约1230万元；

时代奥城139㎡成交价约1100万元；

嘉品139㎡，之前高楼层成交价是1030万元，低楼层5楼的房源挂牌1000万元，中介说还有谈价空间。

如许一比力，嘉品略有价格优势。

从生活配套来说，嘉品靠近奥体中心，离地铁不算太近。澄品离地铁更近，周边的生活气息也更浓重一些。

嘉品靠近奥体中心

嘉品、澄品和奥体原先的“三兄弟”创世纪、时代奥城、天璞，房东的心态也纷歧样。

创世纪、时代奥城、天璞有一些接盘二手房的房东，其时买进价在8-9万元/㎡，他们不太情愿降价或平价出手。有些一手房东，见证过奥体板块房价飞涨，也不太情愿大幅降价出手。

而嘉品和澄品的房东，没有履历过猛涨，心态相对安然平静一些，对价格的预期也不会特殊高。

嘉品交付之后，因为挂牌房源才几十套，7-8万元/㎡的成交价也和周边楼盘相差不大，并没有搅动奥体板块的二手房市场价格系统。

但是，比及滨江房产开发的同板块项目君品、看品交付，还有明年亚运村数千套房源也将交付。当初摇中那些楼盘的部门投资客，也许交付后急于出手，届时奥体板块的供求关系，能否支持现有的价格系统，尚待市场查验。

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