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【长沙创世纪3期】

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确实，从近年来长沙供地情状看，将来新房集中赐与区域大多集中于谷山、大王山、高铁西、含浦、大泽湖等三环以外的区域，传统内五区的新房越来越少。

更令人破防的是，长沙各区域室第限价不断在提价，很多人们印象中，属于“郊区”的麓谷、大王山、月亮岛、含浦，也逐步让人高不成攀。

谷山从8580元/㎡，涨到14800元/㎡

大王山从7800元/㎡，涨到12200元/㎡

含浦从7800元/㎡，涨至11980元/㎡

月亮岛从9700元/㎡，涨到13000元/㎡

纵看整个长沙楼市，刚需置业者，想选个区位尚可，房价又不高的楼盘，抉择已越来越少。

笔者通过安居客搜刮“内五区” “总价100万”等关键词，发现能称心前提的项目仅30个，并且，那些楼盘多为尾盘，想要买房的人，实的要赶早了！

说明：楼盘信息仅供参考，以售楼部口径为准；楼盘信息汇总不容易，数据若有讹夺，还请多多理解和斧正。

▌岳麓区：次要集中在麓谷、含浦片区不大中心的片区，而且，因为那些区域房价普及在9000元/㎡摆布，能够抉择的户型有限。

▌芙蓉区：无。

▌雨花区：都是些尾盘，房源很有限，大多是顶底楼。

▌天心区：次要集中在大托、暮云板块，离主城有必然间隔，但大托片区有1号线，将来还有7号线，相对更好一些。

▌开福区：共有14个项目达标，出格是开福北大区域，别的，四方坪、马栏山也有些老盘能够捡漏。

开福区

低价盘根本集中在城北、金霞板块，可能14个盘。

广润福园，国企保障，带学校及贸易，临近1号线北延线地铁口，周边还有周南中学，大型贸易也根本沿芙蓉路中轴展设，应该是片区内，更好的位置了。

城北的深业沙河城，就是以前的堤亚纳湾，二环内，学校是清水塘小学；恒基旭辉湖山赋，则有麓山国际九年一贯造学校。

阳光城翡丽公园，位置则有点偏，临近捞刀河，北侧就是长沙园林生态园，周边配套不大完美。

金霞片区的地铁中建君和城、青竹湖熙园天骄，区位还要远些，在三环以外。

最初，四方坪板块，还有个海洋半岛，区位应该是更好的，但只剩下少量78㎡小户型。首付仅需20万出头，上车门槛大幅降低。

该盘临近浏阳河，700米摆布就是3号线雅雀湖站，周边都是成熟小区，配套完美。

海洋半岛，二环内均价仅卖9字头，部门户型低至8字头。

从项目往南仅约1km摆布的纯新盘万科半岛国际，毛坯限价13000元/平，首开带拆修均价15500元/平，以毛坯限价来算，如斯附近的位置，倒挂了近4000元，固然海洋半岛从操行上无法和万科做比照，但那价格仍是非常的诱人了。

马栏山板块的3个盘，威尔士春天是70年产权公寓；抱负伶俐大厦，51-148㎡现房。

恒广国际景园，各方面更好些，也是老盘，9400元/㎡的均价，性价比相当高。

岳麓区

做为长沙新房市场在售项目更大的区域，总价100万以内的楼盘，实的不多，根本上就在长沙绕城四周的麓南含浦区域；以及麓谷一些区位较偏的处所。

因为那些区域房价普及在9000元/㎡摆布，能够抉择的户型有限，好在90-110㎡，根本都有3房设置装备摆设，刚需核心需求能称心。

详细看，通号岭绣苑，尾盘准现房，其89平小3房，性价比高，而且其离2号线西延线二期岳麓大道站不到百米，周边也有明华小学。

麓谷创智汇，就在通号南侧，两者比拟，房价8300元/㎡稍低，但110-143㎡产物更大些，总价更低要90万摆布。

（麓谷创智汇118㎡户型）

市府的青柠苑，区位更靠近主城区，但其周边并没有地铁规划，且其不在市府中心地带，但比拟市府其他项目1.2万以上的价格，该盘9字头的毛坯室第，性价比是挺高的。

含浦板块的永实蔷薇国际，尾盘准现房，房源不多，其区位更好一点。

碧桂园伶俐城市，大致量社区，高层室第107-139㎡，均价8200元/㎡，更实惠些。

（碧桂园伶俐城市实景）

汉高学士府、汉唐翰林府，均价区间8800-9500元/平，区位在绕城高速以内，经莲坪路至洋湖也相当便利，配套也较为完美，南侧的手艺财产园区也进驻了较多企业，不外没有地铁，大型贸易也欠缺。

岳麓区热度不断较高，购房门槛也在一天天进步，更好赶早上车。

雨花区

环亚高铁芯城，在售60-70㎡室第，总价只要57万摆布，不外，那类室第式公寓，栖身体验确实欠好，小我仍是定见选个一般的室第房源。

别的，中建璟和城、长房明宸府，都是老盘了，正在清盘，房源有限，根本能选的都是些顶底楼，不外总价都比100万稍贵。

（长房明宸府100㎡户型）

此中，长房明宸府，紧邻地铁5号线，周边还有省动物园，已经是现房了，不介意楼层、户型的话，能够考虑下。

天心区

可选楼盘也不多，根本集中在大托-暮云片区。

电建卢浮原著，临近1号线尚双塘站，旁边就是理工大学云塘校区，后期还有新建的7号线，配套上，有友阿奥特莱斯、环宇城等大型贸易，有天心区新路小学、龙湾小学等教导配套。

不外，其目前仅少量90-120㎡室第在售，8300元/平的均价也相当实惠。

（电建卢浮原著110㎡户型）

丽发新城，老项目了，口碑一般，房价却是不高，均价8300元/平，产物118-140㎡，总价更低要98万。

创世纪3期，推出的是70年产权的室第式公寓，那种项目，楼层规划与公寓类似，栖身体验欠好。

暮云板块的福晟钱隆公馆，价格是实的低，6700元/平，位置很远了，离长沙生态动物园近，其他配套不算好。并且，福晟近期财政情况不大好，隆重抉择。

总结

以上内容，根本涵盖了目前内五区楼市刚需板块的新盘，想买房的刚需伴侣可要好好挑。

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