【福州保利锦上】售楼部免费咨询热线：400-022-8887-9999营销中心

【福州保利锦上 】

若有问题欢送来电征询400-022-8887-9999来电！预约案场内部销售人员，

专业一对一热情办事，楼盘项目全面介绍，包罗楼盘简介、售楼德律风、小区图片、

区位优势、交通、周边贸易配套、户型图等楼盘详尽材料让您用专业目光往买房。

本年，楼市刺激组合拳接连不竭，出格是国庆前两天，楼市重量级利好轮流轰炸——

先是财务部发文，一年内“卖一买一”能够享受退税优惠；

紧接着央行发布重磅动静，小我住房公积金贷款利率下调0.15个百分点；

此外，央行还放宽了部门城市首套房贷利率下限……

继续了大半年的刺激，政策末于发酵，效应起头闪现——

CRICI数据展现，在刚刚过往的十一假期，福州五区楼市活泼度提拔，认购量较节前大幅上涨，比拟“十一”前一周上涨约28%，已超越疫情前的2019年同期。

那个国庆或成为市场转向的坐标，嗅觉灵敏的改进购房者已起头动作，挑选核心区优良房产。

那不，保利·锦上售楼部刚一开放，就传出立即要开盘，市场热度肉眼可见。

前不久，在“楼市大侦查”倡议的一则下半年即将进市新盘投票中，国贸天琴湾、建发朗云以及保利锦上配合进围前三甲。

很显然，市场更先回热，仍是阿谁购置力强劲的——改进市场。

那么，保利·锦上为何如斯深受市场逃捧？那个盘值不值得进手？今天“楼市大侦查”就来聊聊，深度测评下那个盘。

1

二环内，区府旁，地段中心

从区位上看，保利锦上位于闽江北岸主城核心，北有福州火车站，南有台江光亮港、海峡金融街，西临鼓楼，东临晋安湖，东区板块，四面都是强核心区，区位中心。

▲区位示企图，来源于百度地图

锦上项目地段成熟，开展腹地大。

项目向东为东区板块，区域内有大量土储，有晋安湖三创园、福兴经济开发区等高精尖财产园区，区域配套正在晋级，片区处于快速开展期。

东区的价值提拔，关于保利·锦上来说可坐享“水涨船高”的盈利。

从城市环线看，锦上项目位于二环内，二环是福州市中心的象征，意味着地段稀缺。

▲区位示企图，来源于百度地图

环线越多，二环越中心。跟着四环、五环规划提上日程，福州城区邦畿越大，二环则越中心。

落位到项目区域来看，锦上项目位于鼓楼和东区两个强核心区的交汇堆叠区，地段特殊。

▲保利·锦上往西是鼓楼，来源于百度地图

一河之隔，鼓楼。项目往西过了晋安河，“一步之远”即是鼓楼，「近鼓楼」优势凸显。

▲保利·锦上往东是晋安湖，来源于百度地图

一路之隔，晋安湖。项目往东，过了连江北路，即是晋安湖，东区板块，步行即达。

详细到项目周边来看，保利·锦上项目临近晋安区府所在地，可享受政务资本盈利。

▲保利·锦上四周就是晋安区政府，来源于百度地图

起首，政务办公驻地选址讲究，不只地段要好，交通便当，还要考虑到区位价值，将来片区能否承担起引领城市开展，以至连“风水”等要素都要纳进考量范围。

因而，贸易、学校、快速路、地铁、公园等优良城市资本往往优先规划规划在政务中心四周，占据着优良资本，政务中心所在的区域也往往成为一个城市的核心。

好比，锦上周边有晋安区政府驻地、晋安区教导局、晋安区税务局等政务资本；

交通方面，北面不远处即为地铁4号线三角池站，西面有F1滨海快线东门站（在建中），东面有二环快速路等立体路网，出行便当，灵通性好；

学校方面，晋安区第五中心小学、福州第十中学等；医疗方面，福建省第二人民病院、协和病院、省立病院等三甲病院；

休闲公园方面，向东步行即达晋安湖公园，北面有金鸡山公园，社区外还规划有城市串珠公园等，大型公园围绕。

能够看出，项目周边各类城市资本品种丰富，且优良。

其次，项目周边各类政务部分、机关单元在此构成政务圈，公事员、企事业单元等城市精英在此会聚，地道高程度的人群，聚合构成高端圈层。

总的来看，锦上项目区位中心，地段成熟，配套丰富，确定性强，具备穿越市场周期的力量。

2

闽江北岸+二环内，纯商房，稀缺！

固然福州城市扩大，跨江向海，城区邦畿延伸到马尾、长乐、闽侯等地，一江两岸演变成两江四岸。

但不成承认的是，福州主城核心仍然停留在——闽江北岸，因为那里开展的最早，最成熟，有顶级的城市资本和不成替代的人文资本。

好比曾经代表福州的“三山两塔”、三坊七巷、镇海楼等文脉地标以及病院、学校等优良资本绝大部门都散布在闽江北岸。

从城市环线角度看，二环横跨闽江南北两岸，穿过鼓楼、台江、晋安、仓山四个行政区，跨度大，区域开展其实不平衡。

那就意味着，闽江北岸+二环内，才是福州城市地段价值链的顶端。

闽江北岸，二环内，近年来纯商房宅地赐与欠缺——

2020年，二环内仅出让8幅宅地，绝大部门为安商房。

2021年，六区+闽侯成交73幅宅地，此中闽江北岸，二环内，纯商品房地块仅4幅。

2022年至今，三批次土拍完毕后，也仅保利锦上所在的宗地2022-24号地块为纯商品房用地。

闽江北岸主城生齿浩荡密集。七普常住生齿数据展现，鼓楼66.91万，台江41.18万，晋安29.06万，合计约137.15万。

且闽江北岸主城三面环山，一面沿江，地盘资本天然稀缺，城区开发早，大部门社区已老旧，改进置业需求大，购置力强劲。

别的，叠加棚改退出，以零散拆迁为主，土拍赐与欠缺，纯商宅地的稀缺性不问可知。

简而言之，赐与欠缺+改进需求强劲，闽江北岸二环内，纯商品房新房价值日益凸显。

3

全四房，改进圈层

因为开发的早，福州市中心良多社区已进进更新换代阶段，物业治理差、绿化景看被毁坏、无地下车位、无电梯等问题影响栖身温馨度，良多人亟需一个更大住房面积，更优社区情况的新房来改进人居。

锦上项目占空中积约1.6万方，规划6栋室第，地块朴直，大小适中。

▲项目效果图，来源于收集

从传播出来的效果图看，建筑楼栋错落排布，那有利于社区摘光通风以及绿化景看打造。

▲项目效果图，来源于收集

建筑风气以现代简约为主，立面色彩摘用当下时髦的「米色+深灰色」搭配，再配以大面积玻璃，强化横向线条，整体给人一种现代时髦感。

▲项目效果图，来源于收集

户型125-142㎡，全数四房设想，独梯独户，由此能够看出，项目定位改进，面向改进购房者。

下面为125㎡户型，四房两厅两卫一厨，户型朴直，动静分区明显。

▲125㎡户型示企图，来源于收集

起首，该户型四开间朝南，面宽大，摘光充沛。

其次，动静分区明显，空间利用率高。

1、独梯独户设想，私密性强，利用空间大。户型朴直+“餐厨客”一体化设想，中间无墙体隔绝距离，空间利用率高，几乎无过道浪费。

2、动静分区合理

动区规划规划在户型中间区域，餐厅、厨房、客厅打通，与阳台相连，构成一个公共活动区，空间大，视野开阔。

值得重视的是，厨房与餐客厅之间，扩展设想出一个岛台休闲区，将差别功用区既打通，又无形中做了隔绝距离，十分巧妙。

静区方面，四个房间规划在南北两侧，北侧两个房间之间无剪力墙，空间自在革新，可做卧室、书房或小孩活动区，拆修自在发扬的余地大。

142㎡户型，同样四房设想，不外有两个房间设想为双主卧，自带独立卫生间，改进标准更大。

【福州保利锦上 】

若有问题欢送来电征询400-022-8887-9999来电！预约案场内部销售人员，

专业一对一热情办事，楼盘项目全面介绍，包罗楼盘简介、售楼德律风、小区图片、

区位优势、交通、周边贸易配套、户型图等楼盘详尽材料让您用专业目光往买房。