【群升左海悦】售楼部免费咨询热线：400-022-8887-9999营销中心

【 群升左海悦 】

若有问题欢送来电征询400-022-8887-9999来电！预约案场内部销售人员，

专业一对一热情办事，楼盘项目全面介绍，包罗楼盘简介、售楼德律风、小区图片、

区位优势、交通、周边贸易配套、户型图等楼盘详尽材料让您用专业目光往买房。

01

PART

楼盘规划

群升左海悦：存案名（群升山悦居），地处：鼓楼区洪山镇玫瑰山庄东侧

项目规划两栋小高层室第，合计160套。此中1号楼108套，全数为安商房，2号楼52套，此中36套为可售商品房，此中30套124-131㎡复式和6套101㎡西端头平层。

关于有意向的购房者要特殊重视，项目是混合安商房。

02

PART

楼盘土拍

2019年7月5日，群升以3.21亿拿下宗地2019-37号地，溢价率70%，楼面价16945元/平米，地盘面积：12.92亩，容积率：2.2，建筑限高：36米以下，安设型商品房建立比例：70%，根据17550元/㎡均价定向销售给拆迁户。

阐发：2019年做为安商房土拍的集中期，群升拿下了鼓楼区一幅小型安商地块，溢价率高达70%。

从楼面价和回购价来看，差价只要600，很明显房企的利润就都在仅剩30%的商品房身上。

按存案价来看，安商房总价1.79亿，商品房1.74亿，合计3.53亿，加上车位和贸易，合计4.77亿，比照3.21亿的地价，差价1.56亿，假设按建安4K计算，成本5800W，利润1亿，当然还有资金成本，营销等。

从地块目标来看，容积率和限高都较低，加上面积只要12亩，整体的压力其实不大，房企对商品房也给出偏改进的定位，能够说也诡计好将来额外加价的目标。

03

PART

户型情状

101平米：三房两厅两卫，位于西端头，双开间朝南，进深大面宽小，客厅靠西侧摘光，存在必然西晒，厨房空间略显紧凑，那种规划近年也很多见。

124平米：四房两厅三卫，复式产物，复式倒板进步得房率，做到双开间朝南，规划也相对清晰，近年市区复式产物相对稀缺，有必然特色，不外近期倒板违建，举报十分猛烈，关于产物而言，也有一点灵敏。

04

PART

区位情状

项目位于鼓楼区，紧靠梅峰山公园，2号楼更是曲看福道，间隔左海西湖也只要400米，南侧福州总院，能够说十分合适养老，关于交通而言，右侧200米即二环，不外周边没有地铁线路，略显一般。

关于鼓楼区的教导资本，周边是梅峰小学，对口铜盘中，摇号格致中学保福校区。从升学率来说，跟鼓楼头部有必然差距，不外在整个福州公立而言，也算中间档。

整体来说，那个区位固然算不上十分优良，不外有本身的特色存在。

05

PART

价格情状

项目存案均价3.97W，公摊24.7%，平层存案单价3.77W，复式存案单价4W，车位价格，负一层约40万/个，负二层约30万/个。

阐发：关于项目而言，固然是高比例安商房，不外存案均价仍然到达3.97W，与近年鼓楼市中心的高比例安商房类似，好比花满庭、汇成永安里等。

当然关于那些项目，依靠周边的教导资本，以及刚需户型的定位，现实加价都到了5.5W摆布。

关于该盘而言，偏重点有所差别，不外存在额外溢价，按收集动静，需要绑缚车位并额外加价，平层产物现实单价约4.1W，复式约4.5W。

截至目前，项目营销其实不明显，除了在微信伴侣圈投放告白外，没有太多的投进。从网签来看，1年时间过往，仍然网签0套，也颇有意思。

固然2号楼是11层的小高层定位，加上大部门仍是偏改进产物，不外因为复式设想，整体的存案公摊也不低，到达了24.7%，远高于同类型的产物。

06

PART

价格阐发

关于项目现实加价，打破4W的均价，比照周边看看：

1、保利天悦二期：纯商精拆，均价4.5W

2、金茂府：大平层+叠拼，均价4W以上

3、恒宇尊禧：80%安商房，存案均价3.6W

4、左海帝景：二手房，挂牌价3.5W

【 群升左海悦 】

若有问题欢送来电征询400-022-8887-9999来电！预约案场内部销售人员，

专业一对一热情办事，楼盘项目全面介绍，包罗楼盘简介、售楼德律风、小区图片、

区位优势、交通、周边贸易配套、户型图等楼盘详尽材料让您用专业目光往买房。