开盘大卖25亿！绿城征服深圳，只用了一个盘

文 | 村长

2023年，深圳楼市的第一个热销盘降生了。

那就是绿城桂语兰庭。

3月18日位于福田中心区的大中华国际广场，人山人海、热闹特殊！

因为今天那里是绿城桂语兰庭的开盘现场。

那是2023年深圳楼市初次超千人的大规模开盘 。

抉择在那种处所开盘，也可看出绿城对桂语兰庭的底气，还有项目标人气。

现场用宋丹丹的话说，“排场是相当大”。

各人感触感染下：

当天，桂语兰庭开盘大卖25亿，一举拿下深圳2023年以来的第一个销冠。

桂语兰庭深圳楼市夺魁，其其实意料之中。

项目样板间自开放以来，每个周末根本都是3000+的客流量。

像如许的现象级大卖，往往是天时、天时、人和，缺一不成。

天时，当前的楼市行情气氛，相信各人也都感触感染到了，我就不多说了。

天时，光亮中心区的板块价值，市场上也已经说了良多。

至于人和，接下来跟各人重点聊聊。

01

一战突破

深圳楼市的魔咒

放眼全国，深圳楼市有两个十分明显的特征：

1、不管周期若何变更，市场若何分化，深圳楼市均是国内平安边际更高的。

你无论是从深圳的经济根本面、财产创造力、生齿构造、无解的供需矛盾，都能证明那一点。

详细的，各人应该看过良多，我就不再展开了。

2、深圳楼市也是房企合作强度更大的市场，庙小大神多。

那里不只是华润、中海、万科、招商蛇口等头部房企的大本营，专注于深圳的鸿荣源、星河、卓著等本土房企也都相当能打。

所以，那么多年来，外来房企要想在深圳安身是很难的，“过江龙”往往成了“过江虫”。

凡是事总有破例！

那一次，绿城只用了一个项目就突破了魔咒，在深圳楼市胜利打响了第一炮。

其实很多购房者买桂语兰庭，就是冲着绿城来的。

我在现场碰着的一个购房者就婉言：

之前在杭州工做生活，买的住的就是绿城的房子。来深圳后，固然房子也不差，但再也找不到住绿城的那种觉得。

他说，桂语兰庭算是圆了他在深圳的绿城梦。

良多人会问，为什么会是绿城？

我们能够从两个角度根究那个问问题：

1、深圳购房者在醒觉。

履历了过往三年的疫情以及近两年的楼市调整，良多人发现

1）、深圳缺房子，但更缺好房子。

2）、城市内部也起头大分化，只要开展潜力好、栖身价值高的房子，才有资格谈保值增值。

不信你看，当前的深圳楼市价格弹性最强的房子，根本都是那些资本天禀优良、栖身体验一流的改进型豪宅。

好比华润城润府89平的房源，短短两三个月，总价上涨300万；深圳湾恒二的170平房源，几个月内总价更是上涨了500万。

桂语兰庭固然无法比肩深圳湾、福田的那些豪宅，单放目光明中心区，其带来的生活量感，根本是无出其右者。

所以即使出于“搞钱”考量，购房者也会更情愿考虑桂语兰庭。

2、绿城的操盘，进一步翻开了桂语兰庭产物力的上限。

在深圳，绿城是初来者。

但在房地产行业，绿城是一个不断被追逐从未被超越的存在。

关于绿城若何造房子、打磨产物的故事，普遍传播于地产从业者之间。

最懂客户、最懂产物！

那是绿城对本身的要求。

“中国教科书级房企”；

“对室第产物和操行近乎偏执的严苛”；

“能超越绿城的只要绿城”；

那是业界对绿城的评判。

某地产大佬就曾在微博上公开表达：

“房地产行业产物操行做的更好的就是绿城”。

就在刚刚过往的2022年，绿城的产物力照旧是傲视群雄的存在，稳居NO.1。

要说绿城与其他房企更大的差别，就是对房子的立场。

在良多房企眼中，房子只是流水线上的工业化商品，冷冰冰的建筑物。

而在绿城，房子是“有身材、有脸色、有美感、有艺术、有生命”的做品（宋卫平语）。

那种对房子不同凡响的理解，也让绿城有了一份纷歧样的对峙。

绿城开创人宋卫平说的很曲白：

“绿城不克不及给您更低的价格，只能给您更高的操行，绿城宁可为价格阐明一阵子，也不情愿为量量报歉一辈子。”

恰是那种对产物的投进度，不只让绿城征服了同业，也把房地产那门冰凉的生意，酿成了有温度的“粉丝经济”。

就像苹果有“果粉”、华为有“花粉”一样，绿城也有一群死忠粉，他们自称“绿粉”。那在房地产行业，也算是独一份了。

有报导称，绿城业主再购率已经到达惊人的51%，远超10~20%的行业普及水准。

绿城的产物力叠加“绿粉”们的拥簇，使得绿城的房子在二手房市场的保值增值更胜一筹。

有市场研究数据展现，绿城楼盘在全国二手房市场的均匀溢价率为22.7%，远高于同板块均匀程度。

话回正题，为什么会是绿城。

谜底就是在深圳刚需需要高操行、高栖身体验的房子时，绿城刚好呈现了。

02

桂语兰庭

那些躲在细节里的较实

桂语兰庭是绿城在深圳的第一个盘，也是目前独一一个盘。

正因为“第一”+“独一”。

所以绿城把本身29年的产物功力、对深圳刚需需求的理解、对那座城市的立场，全都投射到了桂语兰庭身上。

在绿城内部，有一个传统，即在项目最末闪现只差临门一脚的时候，会因本身不称心而对部门细节推倒重来。

那一次，桂语兰庭也不破例。

不外，此次动刀的是业主日常生活中看得见、摸得着、用得到的处所—交标。

在当前市场布景下，决然决然的把交标层次提拔到了德系。

于是乎，

客餐厅、卧室飘窗台，从通俗瓷砖酿成了量感满满的人造石。

厨房三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）从国产大牌老板酿成了国际大牌西门子。

热水器从国内品牌酿成了拥有140年汗青的德国威能。

玄关柜、橱柜、衣柜、镜柜，从金牌酿成了全球家拆界的豪华品牌博洛尼。

生活洁具从本来的乐家，晋级为杜拉维特台盆、汉斯格雅台盆龙头、汉斯格雅淋浴花洒；

主卫马桶改换科勒智能马桶、次卫晋级为科勒马桶。

交标晋级后，一屋子都是满满的“德味”。

要晓得，像西门子、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际大品牌，都是深圳20万+以上豪宅（像深业上城、深圳湾一号、恒裕滨城等）才选用的拆修品牌。

那种有些不计成本的改动显然不是一句“锦上添花”就能阐明的，而是绿城get到了深圳刚需/刚改客群那些无法明说的痛。

各人都晓得，比买房更让人操心吃力的就是拆修。

因为日常生活操行的凹凸很大一部门就取决于它们，带给我们的感知也比房价涨跌更为强烈。

而在高房价城市，拆修是一个更令人纠结的事，出格是精拆房。

购房款都是几个钱包才凑齐的，关于精拆交付的工具，若不称心打掉重拆，更是不敢想的；但若就此承受，又心有不甜。

所以权衡再三后，绿城抉择了给业主一步到位。

宁多折腾本身，不为量量和操行报歉。

那很绿城，也是一种行业稀缺的率性。

再好比门锁，

桂语兰庭摘用的是海贝斯四合一智能门锁，有指纹、密码、机械、刷卡四种开启办法。

看着很繁琐，成本又不低，但很有需要。

它足够考虑到了差别人群（大人白叟小孩）、差别情状（好比没电、火灾等极端情状）下的需求。

考虑到深圳房地产项目普及存在建筑密度偏高招致的空气活动差、摘光欠佳问题，桂语兰庭的强排也是频频琢磨。

凹凸配、对称式的规划，很好地实现了景看视野和空气活动性的兼顾。

即使在深圳一年中气候最冷的日子里，阳光照旧丰裕。

户型的打磨，同样可圈可点。

好比那个128平的改进型大四房，户型朴直、大横厅、大阳台，还有那空间感让人看着都温馨。

但它又不是那种自觉的大，各人能够认真看下户型，几乎没有余外的空间浪费。

那种高适用率的户型设想，在高房价的深圳，是很罕见的。

桂语兰庭的社区园林，也很有深圳特色。

它的面积很大2.2万㎡，接近4个主球场。以小盘诸多的深圳楼市，那是很稀有的。

大是功德，但比大更重要的，是若何进步园林的利用率，让更多的情面愿走出房门在社区园林活动。

针对深圳光照时间长、辐射强度大、夏日湿热、降水多的城市特征，绿城立异性地做出了一个“森境互动”的园林。

望文生义，你安步在园林里，能有一种游走丛林秘境的觉得。

怎么做到呢，就是用有赏识性，且可以继续枝繁叶茂的动物品种，替代大草坪与矮小灌木的搭配。

据说那种设想在绿城内部，也是几经易稿。

那些基于深度阅读理解后的细节闪现，还有良多。就不再逐个赘述。

绿城在产物细节上的专心，相信良多购房者也都get到了。

桂语兰庭的开盘热销，就是谜底。

03

光亮中心区

稀有的生活大盘

从买房三大体素（地段、交通、配套）看，桂语兰庭是那种典型的中心区超等生活大盘：

有财产、有生活、生态情况一流。

1、从位置上看，绿城·桂语兰庭位于光亮中心区。

那里不只是深圳的北部中心，仍是光亮科学城的核心区。

而光亮科学城又是深圳、大湾区、甚至全国的财产高地。

9个大科学安装、11个前沿穿插研究平台、2个广东省尝试室、2所研究型高校、合成生物研究、脑解析与脑模仿大设备、素材基因组、超算二期……

规划的根本都是大国重器。

离项目几百米远的处所，即是光亮将来CBD科学方船的所在；往下地铁一站路即是光亮当前的中心商务区。

一个板块的价值往往取决于财产的价值，所以桂语兰庭将来保值增值的天花板是不消太担忧的。

2、从交通上看，桂语兰庭是双地铁站概念房。

项目位于光亮交通大动脉地铁6号光亮站与光亮大街站之间，间隔光亮大街站，只要五六百米的间隔，能够曲通福田、宝安。

将来一站还能够接驳13号线，中转南山科技园。

目前其仍是片区内在售新盘中距地铁站较近的一个。

3、从生态配套看，间隔光亮科学公园，也就五六百米的间隔。

光亮科学公园是深圳更大的城市公园，占空中积约合208万平方米，是深圳湾人才公园的2.7倍。

此外，围绕公园还修建有科技馆、美术馆、艺术中心等公共设备。

将来那里是光亮人更大的休憩放风地、家庭欢乐来源地。

值得一提的是，桂语兰庭很多户型就是看公园的。

4、从教导、贸易配套看，项目周边规划了超20所学校，还有星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈。

毫不夸饰的说，光亮更优量的配套，桂语兰庭几乎都是触手可及。

5、内部配套，亦是看点满满。

达30万㎡的建筑体量，让绿城在内部配套上有了充沛空间往大展拳脚。

绿城给孩子打造了250㎡的度假雨林四时泳池、超520㎡的海豚乐园、大型动物IP“春知私塾”、草坪营地……

给白叟们设置了专属的康体活动区，装备更合适老年人的康养器械。

此外，还有林荫剧场、全民运动区、棋牌乐园等，足足有20多个功用场景。

总之，那是放眼深圳都少见的那种大社区、大配套。

假设你租住过深圳的城中村、长幼区、单体楼公寓，必然能理解在深圳桂语兰庭那种大盘生活的难能宝贵。

此时，那下手为强的几百位业主，必定是理解到了。

总的来说，桂语兰庭是光亮甚至深圳都是少有的能打着独一性标签（绿城造）的高性价比生活大盘。

开盘热销，不是起头的完毕，而是起头的起头。

但对购房者来说，时机其实不多了，事实关于那种具有独一性的房子，是实的卖一套少一套。

目前仅剩部门优良房源，好比89㎡的2+1户型，115㎡的3+1户型，都是相当能打的产物，手慢则无哟。