深圳开发商“送60万首付”引万人“排长龙”，住建局：扰乱市场已被查处！

深圳开发商“送60万首付”引万人“排长龙”，住建局：侵扰市场已被查处！

图源：深圳房产中介伴侣圈

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

“龙岗中心城，3成首付只需30万元！贷款210万元，月供1万元，有史以来更大优惠力度，8折清盘先到先得。”近日，《华夏时报》记者的伴侣圈被深圳市龙岗区信城缙悦城项目标打折活动刷屏。

多名深圳房产中介发伴侣圈表达，该楼盘首付只要30万，开发商送60万，并且不需要还，30万就可买3房。同时，网传的视频展现，现场人山人海，大量购房者“排长龙”出场。而信城缙悦城营销中心工做人员陈薇（化名）向《华夏时报》记者指出，“那天光是报备拜候量就有1万多批，后面我们接不外来，可能就招待了几百批。”

不外，2月19日，信城缙悦城官微发布声明称，针对近期公司促销折扣被渠道部门经纪人错曲解读，招致呈现“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传布。同时，因为现场治理忽略，招致公司销售人员、中介经纪人、购房客户之间关于折扣的理解呈现较大误差。

2月20日，深圳市龙岗区住建局的工做人员向其他媒体表达，该项目因为侵扰市场，目前已经被相关部分查处。同日，陈薇也向记者说道：“可能要被暂停营业了，被住建局盯上了。”

值得一提的是，该项目曾在2022年8月推出“零首付”活动，然而那个“零首付”活动推出还不到半天，就被开发商发文承认。

开盘7个多月往化仅3.6%

据陈薇介绍，“首付30万”的活动是2月16日推出的活动，那时候78安然平静95平的房源都减60万元。“那天（2月17日）光是报备拜候量就有1万多批。后来因为接不外来，可能就招待了几百批。半个小时就往化了五六十套。”陈薇说。

截图自深圳房产中介伴侣圈

陈薇表达：“在活动的第二全国午5、6点，我们就把78平房源优惠60万元的首付暂停了，改成了优惠30万元。次要是卖得特殊好，如今78平也没什么房源能够选了，95平的房源还能选。”

公开材料展现，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，其室第户型在78-115平，均价3.94万元/平元，单价区间约3.6-4.2万元/平，总价区间约283-485万/套，本年岁尾毛坯交付。

而据记者领会，信城缙悦城之所以能让购房者“排长龙”次要是因为，减免的60万元间接在首付中扣除，摘用三方流转形式完成，后续无需回还。

同时，陈薇还向记者坦诚道：“因为搞了那个活动才卖得特殊好的。假设不搞那个活动的话，是没有那么好卖的。”

据悉，信城缙悦花园项目一、二期别离于2022年3月和7月开盘。而记者通过深圳市住建局数据发现，该项目一期推出522套室第房源，此中还有127套房源展现期房待售；二期则推出了490套室第，仅18套室第处于已存案或已签认购书的形态，其余全数为“期房待售”。目前该项目一期和二期的往化率别离为75.68%和3.6%。可见，该项目标销售情状其实不乐看。

开发商亟需回血

为何如斯让利？一边是项目难以销售，一边则是开发商亟需回血。

2月19日，信城缙悦城官微发布声明称，在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部门房源造定了价格优惠促销战略。

陈薇也向记者说道：“假设能赚钱的话，开发商为什么要‘放那么多血’？仍是为了后期的运营。开发商此外地块，还要陆续开工，像深圳平湖、龙华那些区域也有项目陆续做。假设那个项目不卖的话，开发商没处所回血，天天都要还银行的贷款。”

不外，就在该项目降价的同时，还引来了前期购置该项目标业主的维权。“假设站在客户角度方面动身，（客户）必定不爽，如今降价那么多。之后应该不会再推相关活动了，因为已经有以前买房的业主往住建局赞扬了那个活动。因为比拟于那个活动，他们前期买的时候，是赔本的。我们如今已经被住建局盯上了。”陈薇说。

值得一提的是，信城缙悦城表达，该次降价仅针对78平至115平户型的部门房源，总房款优惠在30至60万之间（9折-8.5折）。客户付出首笔定金后可提早锁定房源，首付交齐后完成响应合同签定及存案，均按政府要求的标准流程施行。

2月20日，深圳市龙岗区住建局的工做人员向媒体表达，该项目因为侵扰市场，目前已经被相关部分查处。根据深圳市的规定，开发商在售卖新房产物的时候，售价不克不及高于或者低于存案价的15%。存案价存在的很大一部门原因就是为了不变市场，开发商不克不及随意调价。

“2月17日信城缙悦花园起头鼓吹购房优惠，18日我们就查处了。”深圳市龙岗区住建局的工做人员表达。据领会，自2月17日18点起，信城缙悦城的营销中心已经暂停开放。

截图自深圳房产中介伴侣圈

不外，信城缙悦花园则表达，因为公司促销折扣被渠道部门经纪人错曲解读，才会招致呈现“龙岗—项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传布。同时，因为现场治理忽略，招致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间关于折扣的理解呈现较大误差。

而关于暂停招待客户那一事，信城缙悦花园指出是为了内部整顿渠道公司歧义鼓吹口径。“关于此前中介渠道传布的虚假鼓吹，保留清查到底、告状追查的权力。我司将严厉根据政府主管部分的摆设和要求，承袭‘公允、公允、公开’的原则展开销售工做，确保客户的合法权益。”信城缙悦花园表达。

图源：信城缙悦城官微

值得一提的是，该项目曾在2022年8月推出“零首付”活动。而据信城缙悦城“零首付”的鼓吹内容以及相关房产中介的介绍来看，购房者只需要付10万定金就能够签合同，开发商免息垫付100万。后续购房者需每半年还10万，5年内还清即可。然而那个“零首付”活动推出还不到半天，也被开发商发文承认。同时，当天该项目标房源闪现“分局锁定”形态，暂停签约。

图源：深圳房产中介伴侣圈

此外，陈薇在2月20日也向记者表达，“不晓得还会不会有前几天的活动，如今可能要暂停营业了，我们销售也心里没底。每个销售手里都有十来批那天看完等着营销中心开放来交钱的客户。”