深圳楼市：前海这个新房有几个硬伤，需郑重

往期问答收录在“买房的巨匠兄”公家号，存眷看更多回复详细买房问题请私信发问

1、问：巨匠兄您好，请问万科臻湾悦二期能够买吗？投资价值若何？

答：万科臻湾悦确实很让人纠结，优缺点都很明显，缺点一：月亮湾大道的噪音，尘埃，货柜车，泥头车等，固然将来会有妈湾海底隧道把货柜车引流过往，但是月亮湾大道仍然是一条主干道，其他三样少不了。第二，房子东南朝向的曲冲月亮湾大道，剩下的就是西北朝向，选哪个都很差。当然万科是懂刚需的，建筑面积114平，套内88平做四房，前海目前已知要开的盘中只要万科臻湾悦和招商湾臻邸那个面积做四房，其他盘都是三房，但是那个面积做四房，房间面积必定是不大的。还有一个长处，目前那一片的室第已经连起来了，栖身气氛会越来越好！

2、问：您好，觉得您十分专业，今天刚付费来征询一个问题。父母早年有一套两房在百花片区，如今市值近1100W，没有欠款。如今女儿3岁了，也有考虑上学的问题。不外我们更垂青的是栖身情况，学校不错就够了。并且在百花那边合作猛烈，也不想给小孩压力。我们家里筹议后考虑换往南山，不断要跟白叟一路住，月供才能一般，请问教师有没有什么选举的小区？

答：谢谢承认，你那种情状我很理解，孩子的教导是个多维的抉择，不行是看学校。我定见你选蛇口带育才学位的大社区比力好，并且蛇口比力宜居，老年人也会更温馨一点。育才是老牌名校，虽不是第一梯队，但教学量量仍是很过硬的，能够看看雍景湾、兰溪谷，海境域，后海公馆那些！

3、巨匠兄好！比来在看宝安老城房子，请帮阐发下，考虑学位＋潜在空间。1、宝安丽景城带天骄小学和文汇中学。2、宝安弘雅花园 带建安小学，文汇中学学。3、宝安桃源居三区，中澳尝试学校小学和中学。 以上3个区位哪个适宜些，小孩如今4岁。

答：那三个选项，优势是学位一般，房子偏老，小区周边情况杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 那三个盘，假设总价接近，我会定见选丽景城。弘雅花园是89年的老式楼梯房，那类资产已经被支流购房人群放弃；桃源居的次要问题是社区太大招致抛盘浩瀚，价格易横难涨。综合来说，丽景城是一个相对平衡的抉择。

4、问：教师您好，我和老公都在南山上班，5年前在鼎太风华买了一套小两房，目前总价750W，欠150W，小孩已经上高中，手里有现金100W，想换一个大一点的三房，是把房子里面的钱加按出来仍是卖掉从头买？两种计划有哪些小区选举呢？

答：你好，感激付费征询，假设现金流多而且不变，能够加大杠杆，趁如今卖掉鼎太风华的房子，再加手上的现金，间接上1200W+的标的，往宝中、前海、蛇口、后海、科技园、香蜜湖买都能够的！前海能够往打新，深业云海湾，招商湾臻邸，万科臻湾悦。二手能够看看蛇口的雍景湾，后海的海境域，宝中的新盘都会茗荟二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深业新岸线。