2023年，哪些开发商的房子更值得买？

楼市筑底的信号，越来越明显。

前不久，国度统计局公布数据，3月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的有64个，占比超越91%。

以上海为例，3月上海新房销售价格环比上涨0.4%、同比上涨4.1%，而成交套数环比增长超40%、同比翻倍，闪现量价齐升之势。

此外，北京、杭州、合肥等城市，新房成交也同样实现量价双增，形势喜人。

那阐明，在履历长达18个月的深度调整后，房地产市场末于起头逐渐企稳，部门城市已闪现上行迹象。

因而，今天涛哥跟各人聊聊，2023楼市趋向若何？哪些开发商的房子更值得存眷？

1

楼市筑底，将来仍有10万亿

2022年，疫情严峻影响经济的开展，房地产也遭到猛烈动乱，叠加房企暴雷、楼盘烂尾等事务，购房自信心遭到了较大冲击。

好在，跟着疫情完毕，从中心到处所全力拼经济，房地产政策也闪现积极搀扶的势态，自信心起头回回。

涛哥也存眷了良多专业机构和业内高管的亮相，从各方研究功效看，房地产本年将实现筑底，将来仍有10万亿市场规模。

申万宏源研究陈述

例如申万宏源证券提出，我国目前城镇化率(65%)、人均住房面积(30平)、旧房更新率(1%)三大目标与兴旺国度比拟仍有较大提拔空间。

那决定了我国房地产市场仍然有着较大开展潜力，估量将来5-10年商品房需求中位数大约在13万亿平米，规模可期。

而其他研究机构也普及认为，将来5年新房市场规模将庇护10万亿以上。

所以，站在当下那个冷冬后渐渐春热花开的时节，我们有理由相信将来将会越来越好。

2

当下买房，哪些房企更值得存眷

上一轮调整，除市场层面的改变，对开发商也产生了浩荡冲击。

涛哥统计了下，2021年起，出险房企数量超越50家，销售额占行业比重近30%。

因而不难理解，为什么往年各地呈现了很多交付维权事务，购房者也越来越关心开发商的平安性，买房的时候总会问问那个公司会不会爆雷，能不克不及交付？

在涛哥看来，将来市场上的稳重房企大致有三类：

起首是国央企，如中海、华润；其次混改型企业，如万科；最初是优良民企，如龙湖、瑞安等。那些公司都属于平安性十分高的。

比来，各大房企年报发布，透过财政目标也可以看出开发商的稳重性。

最新数据展现，目前全面契合国度“三道红线”绿档要求的优良房企有18家，代表当下市场上最稳重的房企阵营。

那此中最让涛哥食惊的，是港资房企瑞安，年报展现，瑞安剔除预收款后的资产欠债率仅28.25%，是所有上市内房企中资产欠债率更低的，以至比大型国央企还要低良多。

三道红线绿档房企名单

年报发布会上，瑞安集团主席罗康瑞表达：过往几年我们比力审慎的往投资，最次要是我见过良多行业的凹凸、轮回，所以我们不断比力小心。

那也表现出那家在内地开展近40年的老牌港资房企，独到的运营理念——不逃求短期的高增长，而是连结持久稳重开展，让投资者和购房者都感应安心。

涛哥也定见各人买房时能够存眷下开发商的“三道红线”目标，国企和绿档房企的平安性与产物交付愈加有保障。

3

时代蝶变，好房子成为市场焦点

当前，房地产市场正履历从“有房住”到“住好房”的改变。

那种趋向，在北京上海等城市已经十分明显，好房子往往会成为市场的焦点，经常一房难求。

例如昔时瑞安蟠龙六合首开，948套房源认筹超3715组，认筹比接近400%，成为上海最难买到的房子之一。

还有往年的蟠龙六合三期，571套房源，积分高达91.22分，相当于需要根底分满分+223个月社保的家庭，才有资格购置，创下其时上海新高。

在涛哥看来，蟠龙六合的爆火，起首因为瑞安创始性的打造出“公园+古镇+室第”的全新房住体例——那个约25万方的国际社区，不只合成了摩登江南美学生活场景，同时又被天然包裹起来，成为「蟠龙」的魅力所在。

同时，瑞安多年在上海积存的客户口碑也让良多人慕名而来。好规划+好口碑+好房子，成就了蟠龙六合的上海传奇。

往岁尾，蟠龙六合二期的蟠龙云庭正式交付时，涛哥还专门往看了下，整体交付效果很不错，涛哥看后也都十分懊悔没能买到如许的好房子。

瑞安蟠龙六合·蟠龙云庭交付实景

其时跟着买到蟠龙的伴侣在小区转了一圈，整体看下来，不论是建筑立面、景看绿化，仍是公共区域、室内精拆等，现实交付效果令人称心。

固然之前预看房时，伴侣也曾提出一些不敷的处所，不外颠末开发商沟通整改，最末交付表示仍是到达了各人的等待。

瑞安蟠龙六合·蟠龙云庭交付实景

在疫情影响下，往年上海良多项目都呈现了延期交付，而蟠龙云庭在包管操行的同时，做到如期高量量交付，仍是很不随便的。

而且，在良多产物细节中，也可以看出瑞安对客户的存眷和对操行的逃求。

例如绿化方面，除小区内条理丰富的大面积景看组团外，即便在不太会被重视到的小区外沿的消防车道两旁，瑞安也增加了良多绿化和景看小品。

那里据说也是根据前期客户提出过的定见，瑞安站在客户角度停止了优化，能看出瑞安的专心。

小区车行两旁也设想了丰富的绿化，涛哥实拍

进户大堂的石材与岩板搭配让整个空间更具量感，挂画和灯光一连系，有点星级大堂的高级感。

在同区域内涛哥看过的新房中，能把进户大堂做的那么认实的项目，其实不多。

蟠龙云庭大堂交付实景，涛哥实拍

室内精拆的总体施工操行同样令人称心，涛哥伴侣那套房子，我们进往时清洁的明哲保身，并且看了一圈，施工的工艺工法、拆修细节都没啥大问题，那就让人不消费心整改的问题。

同时涛哥看了下硬件设置装备摆设，日立中心空调、威能热水器地热、西门子厨电、霍尼韦尔新风，用的型号也都是比力好的，并且厨房台面做了防水边缘，橱柜五金量感也很好，可以感触感染到开发商的专心。

蟠龙云庭室内交付实景，涛哥实拍

最令人冲动的是，当你站在蟠龙云庭的阳台上，看着大虹桥开阔标致的风光和立即开业的蟠龙六合贸易区，视觉冲击力实的很强，让人愈加懊悔错过了如许的好项目。

蟠龙云庭阳台远眺蟠龙六合实景，涛哥实拍

那也表现出，为啥定见各人要买高操行室第开发商的房子，因为他们不只在销售时给你美妙的蓝图，更重如果有才能确保现实交付的效果，以至还能带给你超出意料的欣喜。

值得一提的是，蟠龙六合贸易区将于4月29日浩大开业，联袂浩瀚优良品牌在江南基因之上打造“Urban Retreat城市微度假目标地”。

届时人们将会看到瑞安若何焕新蟠龙古镇，实现江南建筑与摩登贸易的完美连系，那也将成为蟠龙六合更大的亮点，并将带动整个区域板块价值的晋级。

蟠龙六合贸易开业前实景

而在本年中旬，蟠龙三期景园和臻园也即将交付，到时候新进住的业主就能间接享遭到蟠龙六合贸易的便当，不论是栖身感触感染仍是资产价值，都将更上一层楼。

蟠龙三期近期实景

某种水平上，瑞安代表了当前一类优良房企的特征。

他们有着稳重的开展理念、安康合理的欠债程度、重视交付操行、并具备城市综合开发才能。可以带给城市和人们更有价值、经得起时间查验的做品。

像中海、华润、招商、保利等国企及万科、龙湖等企业，其实也都具备如许的才能。

如许一类优良开发商的房子，也愈加值得各人安心的购置。

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